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刘光宇:开发商转型不一定活 但不转一定死

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8月12日,曾跻身中国房地产企业100强,旗下3家楼盘曾获联合国环境规划署奖项的华光地产正式宣布破产清算。作为今年以来首个破产的开发商,华光的破产不仅仅会当作个案,其衍生的连锁反应会对市场造成更大的影响,引发多米诺骨牌效应,甚至被解读为全国房企倒闭潮的开始。

尽管华光地产也有过一些光辉业绩,但在整个行业也顶多算是沧海一粟,可为什么像一颗炸弹一样,引爆了房地产敏感的神经呢?知名地产评论人刘光宇在其博客中发文称:“行业洗牌这一天是肯定会到来的。”

刘光宇:开发商转型不一定活 但不转一定死

刘光宇表示,开发商日子好不好过,单凭嘴可能真看不出来,但是“熬”是最能体现开发商实力的,而且多数开发商并禁不住“熬”。

“如果说之前还能依赖政府的救市,但现在看来,当前的房地产已经不是单纯靠救就能救得了的,而且还要看政府会不会救。那么,随着房地产整体环境的进一步恶化,房地产市场也将遭遇前所未有的灾难性调整。”

同时刘光宇坦言,开发商转型不一定活,但不转一定死,这也是当前的生态现状。

“调控重压之下必然要有部分房企因面临资金问题在这场‘生存之战’中被淘汰,市场竞争下的优胜劣汰或许才是不可逆转的自然法则。现在问题是,即使今后的货币环境将逐步放松,但开发商的筹资成本仍难下降。”

那谁将会是下一个倒下的房企?对此刘光宇直言:“将来就不能这样问了,因为届时破产路上也会堵车。”

刘光宇:开发商转型不一定活 但不转一定死


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