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上半年，房地产行业以量价齐升的高姿态结束。进入传统淡季7月后，楼市降温趋势已开始显现。
经济经融专家余丰慧在其博客中发文表示：“三季度房价难暴涨。”
经济经融专家余丰慧
余丰慧提出，从供给上看，住房去库存化压力依然较大。在舆论的忽悠下，一些城市开发过热苗头开始出现，库存不降反升。
“如此之大的存量房，一方面占压大量资金成本，另一方面导致市场供大于求。”
从需求看，目前过高的房价正在吓退需求者。余丰慧坦言，无论是三四线城市的低迷房市，还是一线城市火爆的房价，就房价与当地百姓收入水平相比较，根本承受不起。如果房价没有一个像样下跌的话，住房需求很难真正旺盛起来。
而从土地市场看，余丰慧指出，无论舆论如何忽悠房价上涨，但聪明的开发商心里有数，从拿地并不积极就可以窥视出开发商的态度。“成交均价和成交平均溢价率不断上升，反过来的价格杠杆作用又会抑制开发商拿地。土地市场情况也很难支撑三季度房价暴涨。”
未来三四线城市与一二线城市房价呈现分化趋势是大概率事件，既是一线城市目前的涨势也是不可持续的，暴涨的基础和可能都已经不存在了。最后余丰慧建议：“购房者一定要认清这个趋势，不必恐慌性入市购买。”
本文来源：网易房产
责任编辑：
王晓易_NE0011
