经济经融专家余丰慧在其博客中发文表示:“三季度房价难暴涨。”
经济经融专家余丰慧
余丰慧提出,从供给上看,住房去库存化压力依然较大。在舆论的忽悠下,一些城市开发过热苗头开始出现,库存不降反升。
“如此之大的存量房,一方面占压大量资金成本,另一方面导致市场供大于求。”
从需求看,目前过高的房价正在吓退需求者。余丰慧坦言,无论是三四线城市的低迷房市,还是一线城市火爆的房价,就房价与当地百姓收入水平相比较,根本承受不起。如果房价没有一个像样下跌的话,住房需求很难真正旺盛起来。
而从土地市场看,余丰慧指出,无论舆论如何忽悠房价上涨,但聪明的开发商心里有数,从拿地并不积极就可以窥视出开发商的态度。“成交均价和成交平均溢价率不断上升,反过来的价格杠杆作用又会抑制开发商拿地。土地市场情况也很难支撑三季度房价暴涨。”
未来三四线城市与一二线城市房价呈现分化趋势是大概率事件,既是一线城市目前的涨势也是不可持续的,暴涨的基础和可能都已经不存在了。最后余丰慧建议:“购房者一定要认清这个趋势,不必恐慌性入市购买。”