分享至
从去年的“9·30”新政公布到现在，楼市已经“火”了三个季度。进入7月份以后，由于政策处于“空窗期”，重点城市房价过快上涨抑制了需求，因此7月份楼市开始回调了。在楼市刚刚恢复并复苏，许多购房者正想出手之际，楼市的突然急转，让更多人摸不清头脑。
“其实，市场大趋势没变，正如此前的判断一样，过去躺着都赚钱的时代过去了，房价会稳步上涨，但不会暴涨。”知名地产评论人刘光宇在其博客中发文指出，买房应该拥有一个健康的良好的买房心态，绝不是单纯地过多的纠缠于房价。
而关于具体的买房依据，刘光宇则给出了三大判断标准：
一是房价收入比。所谓的房价收入比，指的是住房价格与城市居民家庭年收入之比。刘光宇表示，按照国际经验标准，合理的城镇房价与家庭年收入比在2.6∶1左右，而如今中国的城镇房价与家庭年收入比平均高达7.6∶1，有的地方甚至超过10∶1。
“因此是不是买房，何时买房跟你的收入是非常相关的。”
二是个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入比。
“这个比一般在28%-35%。”刘光宇直言，“如果超过35%，则个人负担过重，不仅挤压个人其他消费，而且会降低家庭的生活质量。”
三是家庭负债余额（即家庭的各种负债，如汽车贷款、信用卡、私人借款、教育贷款等与家庭的总收入比。)
刘光宇指出，这一比例不能超过50%。据了解，国内不少民众特别是年轻一族在做购房决策时没有进行仔细测算，蜂拥购房，从而导致月供收入比过高。同时他亦坦言，这也是房价一路高涨的原因。
最后刘光宇建议，如果具备这三大标准，大可去买房，如果不具备，贸然买房只能显得你的不理性，不理性做出的事往往会让你后悔。
本文来源：网易房产
责任编辑：
王晓易_NE0011
