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刘光宇:买房莫纠缠房价 贸然买只会后悔

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从去年的“9·30”新政公布到现在,楼市已经“火”了三个季度。进入7月份以后,由于政策处于“空窗期”,重点城市房价过快上涨抑制了需求,因此7月份楼市开始回调了。在楼市刚刚恢复并复苏,许多购房者正想出手之际,楼市的突然急转,让更多人摸不清头脑。

“其实,市场大趋势没变,正如此前的判断一样,过去躺着都赚钱的时代过去了,房价会稳步上涨,但不会暴涨。”知名地产评论人刘光宇在其博客中发文指出,买房应该拥有一个健康的良好的买房心态,绝不是单纯地过多的纠缠于房价。

刘光宇:买房莫纠缠房价 贸然买只会后悔

而关于具体的买房依据,刘光宇则给出了三大判断标准:

一是房价收入比。所谓的房价收入比,指的是住房价格与城市居民家庭年收入之比。刘光宇表示,按照国际经验标准,合理的城镇房价与家庭年收入比在2.6∶1左右,而如今中国的城镇房价与家庭年收入比平均高达7.6∶1,有的地方甚至超过10∶1。

“因此是不是买房,何时买房跟你的收入是非常相关的。”

二是个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入比。

“这个比一般在28%-35%。”刘光宇直言,“如果超过35%,则个人负担过重,不仅挤压个人其他消费,而且会降低家庭的生活质量。”

三是家庭负债余额(即家庭的各种负债,如汽车贷款、信用卡、私人借款、教育贷款等与家庭的总收入比。)

刘光宇指出,这一比例不能超过50%。据了解,国内不少民众特别是年轻一族在做购房决策时没有进行仔细测算,蜂拥购房,从而导致月供收入比过高。同时他亦坦言,这也是房价一路高涨的原因。

最后刘光宇建议,如果具备这三大标准,大可去买房,如果不具备,贸然买房只能显得你的不理性,不理性做出的事往往会让你后悔。

刘光宇:买房莫纠缠房价 贸然买只会后悔


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