7月百盘：沪楼市似降温 中高端项目降价明显

网易房产7月30日讯 大暑过后，上海急速摆脱此前黄梅天的潮湿，以迅雷不及掩耳之势开启了全城“烧烤”模式，而与之截然不同的是上海7月的楼市却出现了明显的“降温”迹象。网易房产百盘调查数据显示，7月份上海100个调查的楼盘中，涨价的楼盘数目快速回落到28个，跌价的楼盘数目则上升到39个，下半年沪上楼市“这艘大船”可能要以“降温”为基调起航。

7月沪上楼市现“降温”迹象

上海的楼市进入7月后，跌价楼盘数目开始增多，而涨价楼盘不仅数量减少，价格涨幅也出现了明显放缓。

沪上楼市经历了上半年二季度的快速回暖后，新房市场逐渐进入到盘整的阶段。网易房产百盘调查的数据显示，楼市进入到7月后，楼盘的价格也相应地出现了迅速地调整，涨价楼盘较6月环比下跌了16%，较此前的“红五月”下跌了25%，为28个；而降价楼盘则环比上涨了9%，为39个。

网易百盘调查数据显示，2015年7月被调查的100个项目中，28个项目的成交均价较上月上涨（涨幅超过1%），39个成交均价有所下跌（跌幅超过1%），33个项目的成交均价基本持本（涨跌幅不超过1%）。

面临汹涌来袭的传统淡季7月，不少开发商选择降价出售来应对。尤其体现在此前受关注的高端物业，出现多家均价下跌的情况。数据显示，6月份上海成交均价上涨的项目中，均价超过5万/平方米高端物业有7个，但到了7月份，均价超过5万/平方米的项目数量仅有2个。

降价项目增多使得7月的上海新房成交面积并没有出现“降温”的迹象。数据显示，截至7月26日，上海新房成交已达109万方，本月有望达到130万方。

另外值得关注的是，7月份在成交均价上涨的楼盘中无一例涨幅超过10%的项目，均价上涨的28个项目中涨幅最高的仅为8%，价格涨幅也明显放缓。

新弘国际城引领中高端项目降价 跌幅达25.11%

从涨跌幅榜来看，7月份百盘调查中跌价的楼盘数量较上月增加了9个，上涨到39个。跌幅超过10%的共有4个项目，其中有2个均价超过5万/平方米的高端物业。

跌幅榜排名第一的是位于松江的新弘国际城（优惠购、楼盘相册、最新报价），该项目6月份的成交均价为32515元/平方米，而7月份的成交均价则直接跌破3万元的大关，跌至24350元/平方米，跌幅达到了25.11%。该项目公寓和别墅产品混合在售，是造成价格差的主要因素。

在7月份4个主领降价的项目中，均价超过5万元/平方米的高端项目中占据了2个名额，分别是浦东星河湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）与保利香槟花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）。浦东星河湾的成交均价由6月份的69854元/平方米跌到了60018元/平方米，跌幅为14.08%。而保利香槟花园6月份的成交均价为55354元/平方米，7月时其成交均价跌破5万大关，为49258元/平方米，跌幅为11.01%。

此外，7月份成交均价环比上涨的有28个楼盘，比6月份减少了16个，且没有一个项目的涨幅超过10%。

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