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央行公布的最新数据显示，保障性住房的贷款余额已达到1.5万亿元。保障房建设一度成为民生工程重点，甚至成为地方的政治任务。
知名地产评论人赵卓文在其博客中发文指出，当前保障房有三大困局，分别为：公租房只租不售，资产缺乏流动性；保障房建设缺乏经营理念，资产经营、物业经营的理念缺乏以及用户满意度低。
知名地产评论人赵卓文
赵卓文直言：“保障房建设亟需调整思路，从建设模式、投融资模式到经营管理模式，都面临重大调整。”
而结合以上三大困局，赵卓文提出了自己对于保障房建设的三点建议：
1、建设模式转变：从“建设”到“购买”
赵卓文解释道，在市场供大于求的背景下，购买商品房用作保障房，对政府是十分有利的事情。“第一，政府可以把保障房用地按经营性用地出让，保住地价。第二，避免城市‘穷人区’出现，促进社会和谐。第三，商品房资产更容易融资和流通。第四，政府收购时机恰到好处，一方面低价入货，另一方面稳住了房地产市场。”
2、投融资模式的转变：保障房REITS的推行
赵卓文指出，目前地方政府持有的保障房资产，已逾万亿规模。试点推行保障房REITS，已势在必行。但是保障房的资产缺乏经营性和升值潜力。他表示：“换一个思维看，如果由某一家私营开发商开发经营保障房项目。配套商业、配套车位、社区综合服务等的收益，是肯定可以赚到的。”
3、保障房的三个转换机制
“从现实情况出发，当前需要做好三个转换机制：保障房的进入机制和退出机制，公租房与经济适用房的转换机制以及保障房与商品房的转换机制。”
本文来源：网易房产
责任编辑：
王晓易_NE0011
