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供求关系失衡所致，是市场经济条件下的一种经济现象。同理，楼市的情况亦与供求关系息息相关。
独立房地产评论人马跃成在其博客中发文表示：“北上广深等一线和重点城市房价有所回涨，供求关系似乎还处在紧张状态。因此，在全国各地纷纷解除限购的情况下，一线城市还是不敢彻底解除限购。而全国范围出现的空置率居高不下的局面，多年之后可能也难有改变。”
独立房地产评论人马跃成
同时马跃成直言，多个二三线城市的库存周期都接近或超过了18个月，甚至有的地方可能十年、二十年的销售期都不能保证是不是能卖完。
“目前国内房地产市场存在区域性的严重失衡。少数一线城市房价畸高，二线城市能够维持一定的供需平衡，但在三四线及以下城市，房地产普遍出现严重过剩，库存高企。”
马跃成提到，在房地产库存严重的背后，是地方政府债务高企。三四线城市主要是市县两级，而这两级恰恰是国内地方政府债务集中的地方。
“在财力有限、债务负担沉重的情况下，三四线城市未来的发展情况不容乐观。尤其是房地产过剩所形成的地方债务、企业债务，以及银行面临的潜在风险，都是很难在短期内化解的。”
“随着中国经济下行压力加大，以及老龄化日益严重，房地产过剩给三四线城市带来的后遗症将会至少延续十年才能消化。”马跃成坦言，“未来，不排除一些三四线城市因为消化不了房地产而出现炸楼的情况。”
本文来源：网易房产
责任编辑：
王晓易_NE0011
