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齐俊杰:全国每年多造1500万套房

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一直以来,空置房率都是一个迷一样的数字,而去年西南财大的报告,给出了一个具体的空置房数据,22.4%!即平均5套房,就有一套是空置房。

空置房究竟会给楼市带来何种影响?对此,知名财经评论人齐俊杰在其博客中发文表示:“空置房不但没有改善大家的生活,还占用了大量的金融资金。”

知名财经评论人齐俊杰
知名财经评论人齐俊杰

齐俊杰提到,空置住房占据了4.2万亿的住房贷款余额,而越来越多的家庭把空置房作为投资的途径,“这既造成了资源浪费,还弄得人心惶惶,实在是损人不利己。”

“如今房价进入拐点,空置房业主是意志最不坚定的,他们会率先抛售,而且不计成本。一旦房价下跌5%,将会有17.1%的空置住房出现亏本,远高于非空置住房的6.6%。若房价下跌50%,将近一半的空置住房价值将低于购买成本。”

“就目前来看,每年我们真正需要的房子,大概1000万套,而全国造出来的房子已超过2500万套。” 齐俊杰坦言:空置房的泡沫破裂,似乎已经不可避免。

最后,齐俊杰总结,房子的问题似乎不是紧缺而是过剩,而之所以不断造成一房难求的局面,只是因为不断上涨的房价,而其本质已经跟股票泡沫差不多。

齐俊杰:空置房泡沫破裂已不可避免


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