知名地产评论人刘光宇在其博客中发文指出，7月将成为楼市分水岭，成交量上涨转化房价上涨。他表示，进入6月，相比3、4月的沉闷，5月份的含蓄，全国特别是一线城市楼市在持续的乏力之后出现升温趋势。
“从市场开盘整体情况来看，新房入市的节奏开始加快，购房者热情有所提升，成交量也在上涨。”刘光宇直言，6月的楼市是开发商以价换量的最后机会，随着市场的转好，将会迎来一个量价齐升阶段，这也在一定程度上预示接下来的7月或将进入楼盘整合期，楼市将迎来“分水岭”，特别是房价分水岭。
“购房者不淡定了，开发商也坐不住了，市场活跃起来了。伴随着土地市场的活跃，房价也再一次像充血一样坚挺起来。而这样的市场一旦持续到9月份，在业界预期的金九银十（现在顶多算是铜九铁十）形态下，2015年的市场可能会在下半年迎来一片大好。”
对于购房者来说，刘光宇建议应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，选择购房性价比仍然较高的时机入市，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
同时刘光宇称，房价上涨并不意味着暴涨，房地产黄金十年已经结束。市场的回暖并不能直接导致房价上涨，但是会改变人们的预期，从而影响市场成交量以及房价。
实际上，已有港媒报道称，围绕中国股市的问题已经不再是究竟有没有泡沫，而是泡沫何时会破灭。
但如果股市不安全，楼市就一定安全吗？对此，刘光宇也提出了自己的看法。他表示，楼市绝非股市避难所，股市有风险，不一定代表楼市没风险。
“股市和楼市，似乎一直以来被大家认为是敌对的关系，去年楼市萧条时，到处都是卖房炒股的呼声，今年楼市渐渐火了起来，大家又开始热议是不是要‘卖股炒房’了！其实，股市和楼市还真不至于到了水火不融的地步。”
“股市资金注入楼市，拉高房价其实只是某些专家一厢情愿的期待。真正投资者可能会在股市一片大好而大赚一笔后投资于房地产市场，但是反过来可能就不太成立了。”刘光宇坦言，现实情况下，估计很少有人在股市资金被套牢后还有信心投资于目前黄金十年已经结束的房地产市场，投资者更是不可能把套牢的股票在严重亏损时退出股市而进入房地产市场。
最后刘光宇总结道，房子固然比股票更实在，即使亏了，房子还在，但是楼市最佳黄金投资期过去了，股市见顶，不一定杀入楼市就稳赚不赔。
本文来源：网易房产
责任编辑：
王晓易_NE0011
