沪新房周成交均价超3.6万元 再度创下历史新高

网易房产7月13日讯 上周股市好不容易开始涨起来了，沪上楼市的成交面积又出现了近4成的下滑，真是让人操碎心的节奏！来自多家机构的数据显示，上周（7月6日-7月12日）上海市新房成交面积为31.25万平方米，环比前周下滑40.22%，刚刚创造超过50万方的历史性纪录后，这周成交量立马出现大幅回落，全然玩“过山车”的感觉。

不过新房的成交均价又创新高，为36310元/平方米，环比前周上涨了8.07%，其中中高端项目的持续发力成为沪上新房成交均价“高烧不退”的重要原因。与此同时，近期股市的强力反弹，对楼市的助推作用被业内人士看好，或继续推高上海房价。

成交均价再创历史新高

上周中高端项目在新房成交方面已占据绝对的主导地位，受此影响，上周新房的成交均价为36310元/平方米，突破了6月第三周的成交均价纪录，再度创下历史新高。

上周成交量排名前十的项目中，成交均价超过3.5万元/平方米的项目共有8个，所占份额明显，这在以往成交量周度排名中十分罕见，其中位于成交量榜首的是位于浦东北蔡板块的陆家嘴锦华苑（陆家嘴锦绣里（优惠购、楼盘相册、最新报价）），成交量为2.32万方（共计222套），成交均价为38275元/平方米。而高端市场中，上周全市单价5万元/平方米以上的新房共成交389套，较前周有所下滑，减少41套。

再来看上周的豪宅市场，单价在10万元/平方米以上的楼盘成交有所减少，共成交了7套。其中卢湾茂名公馆分别成交了单价13.50万元/平方米、15.18万元/平方米各1套，总面积702平方米。豪宅虽然交易量下降，但中高端楼盘成交数量总体不减，使得均价仍呈现出持续升温的迹象。

供应方面上周共有8个新房项目入市，外环以内的中高端项目供应量加大，如闸北、徐汇、浦东区域均有供应，尤以闸北为甚。其中闸北大宁板块的金茂雅苑（大宁金茂府（优惠购、楼盘相册、最新报价））加推了244套公寓产品，共计3.39万方，报价75200至112400元/平方米，比4月一期开盘报价上浮了7%至12%。

股市反弹或助推房价

近期股市在政府出台一系列的救市政策后，引来了触底反弹的迹象，股市开始复苏会多大程度上影响楼市的格局，能否打破楼市7月淡季的传统？

德佑链家研究总监陆骑麟表示，继7月开局首周的惊人成交量表现后，上周新房市场较前周虽有下滑，但销量表现依然强劲，成交均价更是在中高端项目交易活跃下创下历史新高。半个月不到的时间便已达到53万方的成交量，7月将打破传统淡季的格局，成交量达到100万方基本上毫无悬念。而交易量的持续活跃也为房企涨价提供了动机，因此购房者要警惕房价上涨带来的成本上扬。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏则认为，今年楼市交易持续火热，淡季不淡，不过从营销角度来看，未来房企在推盘量和定价方面将发生分化使得未来交易量将保持中速发展态势，成交量维持在30-40万平方米之间。大部分楼盘将以价稳为主，一些新盘想要迅速去化仍需要有明显的价格优势。近期股市有触底反弹的迹象，不过仍不稳定，股市对楼市的分化作用有限，但对楼价的促进作用明显。

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