知名地产评论人杨红旭在其博客中发文，对自己就上半年的楼市预测进行了总结，并对下半年的楼市做了展望。
知名地产评论人杨红旭
政策方面
此前，杨红旭对于2015年上半年楼市政策方面层有过7点预测，具体为：
1、货币政策趋松，将会降息降准。
2、个人房贷政策继续放松，大城市首套房贷利率折扣中枢趋向9折。
3、房地产税立法难出台。二手房交易环节可能有减税举措。
4、稳定住房消费方面可能会有动作。
5、房地产开发贷仍偏紧，但资本市场融资趋于放松。
6、一线城市限购暂难取消，局部有放松可能。
7、棚改加速，资金支持力度加大。
对于自己年初时对楼市政策方面的预测，杨红旭表示，降息降准方面，自己预测准确。同时他预计，下半年有两次左右降准，无降息或有一次。
而有关大城市首套房贷利率折扣中枢趋向9折这一预测，杨红旭指出，自己年初时有两种预期观点：一种是8折，另一种观点受当时情况影响，是95至98折。而实际上，当前在一线城市中9折已不难，故这一年初时的预测也基本成立。
此外，杨红旭坦言：“连续降息之后，银行难过，且房价转涨，下半年首套房贷折扣将趋稳。”二手房交易方面，现下二手房营业税由五减至二，但杨红旭预计，年内将不再有新减税。
3.30政策以及公积金新政则应验了“稳定住房消费方面可能会有动作”这一预测。而上半年开发贷的确仍偏紧，且限购未取消，基本未松动，棚改则再升级，并已提出新三年计划，这些也基本印证了杨红旭年初的预测。
对于下半年的限购政策，杨红旭则预计：“按当前深圳房价暴涨形势，下半年一线限购不会放松，更不可能取消。”
成交量方面
纵观上半年的楼市成交量，杨红旭笑称：“国家统计局口径的全国商品房成交量同比增长5%左右。年初，很多投行和经济学家，预测2015年这个指标为负增长，老杨只能说他们不太懂房地产！今前5个月，这一指标已由年初的下跌近二成，收窄至下跌0.2%，全年实现5%正增长已经无忧。而且，还可上调3个百分点。”
同时杨红旭指出，今年一线城市的楼市回暖速度，超出了自己原先的预期，上半年30个城市成交量同比增长24%，一线城市更高。对此他预计：“全年一线城市成交量可能增长40%左右。”
而今年前5个月，土地购置面积同比下跌31%，地市成交仍然冷清，主因是地市滞后于房市，加上地方政府干预等因素，杨红旭预计，下半场市场温度更高时才会大量推地。
价格方面
对于下半年的房价，杨红旭表示，70个城市房价指数是所有楼市指标当中，最核心、最关键的一个指标。按国统局说法，4月上拐，按70城算术平均值，则5月上拐。“房价上拐后，年内就一直保持上涨，即便股市行情下跌，也不能阻挡年内房价继续上涨的铁蹄。”
值得一提的是，全国商品房成交均价在今年前5个月的涨幅达3.3%，而全国房企购地均价前5个月上涨了7.6％。对此，杨红旭表示，预计今年的全国商品房成交均价将同比上涨6%左右，全国房企购地均价同比上涨10%左右。
最后，杨红旭对2015年楼市做了总结及展望。
“去年8月，我率先呼吁新一轮购房季即将来临； 9.30之后进一步乐观，坚定提出：新一轮购房季正在来临；今年一季度更加急迫的建议大家买房，3.30之后甚至提出：一线城市抄底季已经溜走。与此同时，多次反击“卖房炒股”言论。并于6月中旬开始频频提示股市风险，建议粉丝卖股买房（并非鼓励投资性购房，而是如有自住需求，尤其是改善需求，可趁此房价刚涨的次佳时机入市）。”
杨红旭总结表示，2015年为“复苏年”：探明底部，复苏上行。其中，上半年以探底为主，下半年以复苏为主；一线城市先复苏，三四线仍需去库存。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
