沪上周成交突破40万方 单价5万房源卖了近400套

网易房产6月29日讯 “只是红在了开头，绿成为了主色调”这是网友对央行6月27日降准降息后对股市开盘后进行描述的段子。“双降”后对股市的提振作用仍是雾里看花，那就先来看看沪上楼市上周成交面积再次突破40万方吧！

6月最后一周，沪上住宅交易迎来爆发，新房成交面积达到40.82万平方米，再度突破40万平方米大关，环比前周增长65.5%，这也是今天以来周成交第二次打破40万方，而上一次恰巧也就在一个月之前的5月最后一周。与此同时，沪上新房的成交均价为35378元/平方米，环比上周出现小幅下跌0.36%，其中中高端项目的强势表现是其维持高位的主要原因。

与此同时，央行于6月27日再度宣布降准降息，在上周成交面积喜人的情形下再遇利好政策，使得沪上楼市市场预期被普遍看好。

成交量再度破40万方

在经过连续三周近25万方的周成交量后，上周新房成交量出现大幅反弹，再度冲高到40.82万平方米，这是本年度内第二次再度冲破40万方。截止目前，6月新房的成交量已经达到了117万平方米，本月底有望突破130万平方米。

成交量出现大幅反弹的同时，上周沪上新房的新增供应面积却出现大幅跳水现象，上周新房新增供应面积为9.51万平方米，环比前周下跌50%。上周仅有5个新房项目入市，其中有2个为别墅产品。

值得一提的是上周单价10万以上的豪宅成交了29套，其中比较热的“汤臣一品（优惠购、楼盘相册、最新报价）大厦”上周又成交了1套436平方米的豪宅，单价高达17.39万元/平方米。

中高端产品表现强势

数据显示，上周全市单价在5万/平方米以上的中高端商品住宅共成交了399套，较前周大幅上涨，增加了145套。

上周位居成交量榜单前三区域依然是浦东、徐汇和杨浦。上周高端市场交易火爆，成交套数排名前十的项目均达到10套以上。位于徐汇龙华板块的保利西岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）名轩上周共成交19套公寓房源，共计4574平方米，成交均价达93895元/平方米，是上周高端市场成交面积与成交金额的双料销冠，同时也是新房成交量第八名。而上周高端市场成交套数排名首位的是陆家嘴梧桐公寓，共成交28套，成交均价为52074元/平方米。在整体供求失衡的情况下，上周中高端新房能有如此成交情况，楼市热度可见一斑。

周末楼市再获“双降”支撑

上周在沪上楼市实现突破40万方成交面积的同时，6月27日星期六又迎来央行宣布降准降息的决定，使得后期楼市的前景被看好。

德佑链家研究总监陆骑麟表示，上周上海新房交易量反弹，一方面受到前一周供应量增加影响，从上周热销楼盘可看出，前周供应项目对上周热销盘的贡献极大；另一方面，与开发企业的促销活动相关，6月底又恰逢端午节，开发企业为冲刺上半年业绩，在楼盘的营销优惠活动上有一定加强。而央行此次双降无疑又给楼市带来利好，对买卖双方而言，资金压力仍会得到一定程度缓解，7月楼市不一定延续6月的火爆，但淡季不淡的概率或得以延续。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏则认为，伴随6月最后一周楼市交易量的冲高，整个6月交易量有望达到130万平方米，明显高于去年同期水平。从走势来看，今年淡季不淡主要得益于利好政策的持续下房企加大了供应量和推盘力度，今年中高端新房供应提速在促进交易量上升同时也推动均价上扬。上周末，央妈再度降息持续利好楼市发展，购房贷款利率跌到历史最低值，今年以来已累计3次降息，累计减少还款6万多元，每月节省还款600元之多，持续降低购房成本必然使得入市步伐加快。

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