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刘光宇:2015年下半年楼市10大预测

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2015年上半年,可以说是楼市风云变幻的半年尤以“央妈”最为“任性”,连续的降息降准不仅让股市坐上了过山车,楼市也深受其影响。很显然,房地产市场已由低潮期走向回暖。那么下半年,楼市行情又将如何,又将会呈现什么样的局面呢?

知名地产评论人刘光宇在其博客中发文指出,近期楼市似乎上演着一场“咸鱼翻身”的好戏,但这样的回暖又跟几年前有很明显的差别。

刘光宇:2015年下半年楼市10大预测

对于下半年的楼市,他也提出了自己的十大预测:

一、全面取消限购的声音仍然不绝于耳

实际上早在去年,刘光宇便预测下半年全国各城市会逐步放开限购,而今年在全国除去一线城市均放开外,基本上可以说全国限购已经进入了一个常态化,也就是说该放开的基本也差不多了,没放开的一时半会可能也很难放开了。而实际上,“只要不取消,那么就一定会不断有各种取消传闻刺激我们。”

二、分类调控将更加坚定地贯彻下去

新一届政府自上台以来,一改以往动不动就干预市场的理念,虽然坚持调控的大环境不动,但是在具体执行中已经分化成区别对待式的楼市调控政策,这种观念已经在过去有所崭露头角,在今年下半年会体现得更加明显。对价格涨幅过大、投机过热的地区采取严格的调控政策,反之,则采取宽松、放松的政策措施。

三、降息降准等利好楼市政策不断出台

2015年全国楼市迎来政策宽松期,进入新常态。国家频频“插手”救市,如“330新政”、降准降息等宽松政策连出,地方政府也纷纷从不同方面松绑楼市,如取消“限外”、取消限购、松绑公积金新政等。

经过多轮降息,目前银行一年期贷款利率和公积金利率已跌至历史最低水平,着实为置业者购房供房压力大大减负,此外,营业税减免、贷款额度提升也都达到最大的宽松力度。预计下半年降息、降准货币政策可能还会继续宽松,今年有望迎来08年以来最大力度的降息。在相对宽松的货币政策环境中,也会使得房地产行业保持资金面的宽裕,一旦经济触底反弹,也会对房地产行业产生正向激励,提振购房者信心。

四、一线城市楼市加速回暖但暴涨几率不大

据国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示,5月份,住宅销量创年内新高,一线城市房价涨幅明显,楼市回暖趋势明显。从城市看,房价下跌的城市正在减少,特别是已有过半城市二手住宅市场处于上涨态势。

那么在接下来的下半年,全国房地产市场在多重利好背景下,一定会迎来一个向上发展的势头。但限于行业结构性过剩的现状,以及整体需求回落的大趋势所限,大多数房企现阶段的主要任务还是去库存,房价回升还是以稳为主,不太可能出现暴涨现象。

五、豪宅开发商有的笑有的看着别人笑

随着地价的不断攀升,土地供应稀缺的北京城区已经成为顶豪厮杀的主战场,从海淀到朝阳,从东城到西城,众顶豪纷纷亮相,2015年成为北京豪宅“元年”。至于促使豪宅热销的原因有很多,当然其中也难免有猫腻。但是豪宅市场也不是普遍谁都日子好过,有的卖得好,有的根本就卖不动。

六、全国土地市场成交活跃“地王”再现

其实土地市场与楼市之间的相关性无法说明谁是因谁是果,相互影响相互推进。2015年下半年土地市场也会在开发商信心十足地情况下加快拿地策略,甚至制造多个“地王”。

不仅是一线市场,杭州、苏州等二线市场也在6月初集中推地。

七、百姓弃股买房仍热衷投资房地产

对于现阶段房价,过半居民认为难以接受,但购房者的购房意愿却较一季度有所提高。不少网民认为,一线城市房价这一轮上涨,是多重原因促成的,包括行政手段松绑、货币趋于宽松、政策刺激、刚需推动等。政策上已经以稳为主基调,而房价也不再有上涨压力,更多的开发商将以降价走量为主打,而市场也将呈现去化的主旋律,购房者面对这种市场背景,更加趋于理性。

但是在一线城市,购房者买涨不买跌的传统或有所改变,依然有强劲的市场需求。火爆的股市也将促使更多股民获利返现,转战楼市,加入买房大军。预计2015下半年,那些地段、品质优越的高端改善楼盘或将有更好的表现。

八、房地产将迎来真正“互联网+”元年

2015年尤其是下半年,将真正打开房地产行业全面与互联网融合的局面,如果说去年提出“互联网+”的概念,使2014年成为房地产“互联网+”雏形,那么2015年才是房地产真正实现“互联网+”的元年。

“大都是趋之若鹜,难免会九死一生,死得很惨。”

九、房产税依然难推进,雷声大雨点小

一旦房地产市场的调整分化见了眉目,对此刘光宇表自己认为这很可能在今年下半年就见眉目,后面改革的安排还会按原有逻辑展开。就像住房统一登记难产一样,结果好不容易出台了,效果完全没有预期那种感觉,几乎与我们的生活没有任何影响。房产税也一样提了多年,到现在几无进展,即使下半年有了进展,依然可以忽略对我们生活造成的影响。

十、房价上涨,调控声音再起

5月,住宅市场热起来了。6月,土地市场也热起来了。土地市场的火爆再次引发人们对楼市的猜想:“面粉已经涨价,面包价格会跟风上涨吗?”

不过一线城市的全面回调并不意味着全国楼市也将重回“大步快涨”时代。但有一点非常肯定,市场转好,多数开发商对涨价满怀信心。所以,不管该不该涨价,但房价是肯定要涨了。那么,随着下半年房价上涨,遏制房价上涨的呼声会再度响彻我们的耳畔。但是,只要房价不会过度暴涨,相信政府宏观调控的机会不大。

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