6月百盘：楼市价升量跌 高端项目异军突起

网易房产6月25日讯 330新政后至今，楼市经历了此前4、5两月的成交透支，进入6月后楼市也进入到相应的调整期。截止到6月21日，前21个交易日沪上新建商品住宅（以下简称新房）累计成交仅为76.23万平方米，而5月份的前24个交易日则累计成交达99.79万平方米。另外，端午节作为暑期的前哨战，端午期间上海市商品住宅成交量仅为1.04万方（88套），相比去年同期更是下滑78.99%。

楼市进入调整期，也一定程度上影响着开发商的楼盘价格调整，网易房产百盘调查数据显示，6月份上海涨价的楼盘回落到44个，跌价的楼盘上升到30个，沪上楼市出现的“降温”的迹象。不过，在降温的同时，本月沪上楼市中的高端项目却异军突起，出现多个高端项目涨价的情况。

政策影响逐渐式微 涨价楼盘数目出现回落

在此前一系列的宽松利好政策刺激下，楼市经历了火热的4、5两月较高的去化率后，新房市场逐渐进入到盘整的阶段。从网易房产百盘调查的数据来看，楼盘的价格也相应地出现了不同程度的调整，涨价楼盘环比“红5月”跌了9%，为44个，而降价楼盘则环比上涨了12%，为30个。

网易百盘调查数据显示，2015年6月被调查的100个项目中，44个项目的成交均价出现环比上涨（涨幅超过1%），30个成交均价有所下跌（跌幅超过1%），26个项目的成交均价基本持本（涨跌幅不超过1%）。

值得关注的是，虽然本月新房整体走量上有所下降，但是诸多高端物业却表现抢眼，出现均价上涨的情况，也因此拉高了新房的成交均价。数据显示，“红5月”期间成交均价上涨的楼盘中，均价超过5万/平方米的数目仅有2个，但是6月份，均价超过5万/平方米的项目数量有7个，高端项目在6月涨价已是不争的事实。

业内人士称，近几周新增供应的不足，以及受制于暴雨天气影响，再加上近期股市的动荡，部分购房者资金紧张，购房计划暂时搁浅，导致近期商品住宅成交量连续下滑，但在中高端市场交易的支撑下，成交价格却稳步上扬，上周已突破3.5万元/平方米，达到新的历史高度。

万源城朗郡引领高端项目涨价，涨幅达25.04%

从涨跌幅榜来看，6月份百盘调查中涨价的楼盘数量较上月减少了9个，且平均涨幅都不大，涨幅超过10%的只有4个，与上月持平。

涨幅榜排名第一的是位于闵行的万源城朗郡（优惠购、楼盘相册、最新报价），该项目5月份的成交均价为51902元/平方米，而6月份的成交均价则突破6万元的大关，涨至64897元/平方米，涨幅达到了25.04%。

据悉，万源城朗郡地理位置较好，位于上海西南的古美地区，周边商业配套成熟，交通方便，轨交1号线与9号线分别从南北通过，且位于外环高架与中环路之间。在万源城的整体规划中，小区内设了涵盖商业、酒店、教育等各方面的公共服务设施，此外该项目主要是高端精装公寓与大平层，这些都可能是其涨价的重要原因之一。

在均价超过5万元/平方米的高端项目中，涨幅排名第二的是象屿大宁悦府（优惠购、楼盘相册、最新报价），由5月份的51618元/平方米涨到了53980元/平方米，涨幅为4.58%。据了解，该项目位于闸北大宁板块，受该板块近期频现诸多“地王”项目的影响，可能也是其涨价的重要原因之一。

此外，6月份成交均价环比下跌的有30个楼盘，比5月份增加了12个，且仅有一个项目跌幅超过了10%。

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