有专家指出，中国的楼市政策总是跳不出“面多了加水，水多了加面”的循环之中，政策制定者的思路过于简单化。为何会出现这样的政策出发点？对此，独立房地产评论人马跃成在其博客中发文解释道，这可能与两个因素有关。“一是，体制惯性没有根本改变，政策制定者一个人说了算，其他人不敢有不同意见，于是都跟着忽悠。二是，政策制定者的决策模式。现实工作中，你也能碰到，有些领导的工作方法及其简单，整天开会研究，会上就拍板决策。其实很多工作是需要步骤的，需要策划安排，不断调整。”
独立房地产评论人马跃成
而关于限购的问题，马跃成坦言，限购实施起来也实属被逼无奈。
“但是，解除限购怎么能一纸文件就完事了？就像水库放水，不管水道里有没有人活动，只要提闸防水，淹死活该。咋就不知道做些善后工作呢？其实对每一个政策都一样，政策肯定是临时措施。但是，即使是临时措施，也不能像过山车，要考虑到政策的延续性、稳定性。我一直以为，限购的政策会延续到稳定的房产税以后，才会取消。”
马跃成表示，中国是社会主义国家，政策和制度的基本出发点，就是满足广大人民群众日益增长的文化和物质需要。作为房地产行业，首先的目标肯定也应该是保证人们基本的生活需求，而不是经济发展速度的需要。经过楼市几次的大起大落，在政府数年努力之后，本来应该转向建立稳定的住房制度上来。对于目前的楼市现状，他笑称，“结果，限购突然就又取消了，什么道理也没有，还真像任志强说的房地产就是政府家里的夜壶了。”
值得一提的是，当全社会都沉浸在全民炒股的热潮中时，似乎已经黯淡了很长时间的楼市也沉不住气了。深圳楼市则几乎处于失控状态，部分热点区域跳涨非常明显，部分新建楼盘的价格在2个月内飙升近40%！而与此同时，今年的北京楼市也出现了豪宅热。
“在不少人看来，房价上涨，反应最敏锐的是北京、上海、广州这些房价‘风向标’城市。但事实上，论及房价的波动，特别是上涨，受影响最大的往往不是北上广，有些二三线城市的房价涨幅也猛。”
最后马跃成直言，国内外的经验反复证明，房市政策宽松和货币宽松会导致短期需求上涨，但这同样可能会导致需求过度透支，并最终加快房地产市场不可避免的向下调整。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
