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蔡为民:红五月“奏凯歌” 下半年买房要趁早

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刚刚过去的5月,对多数一、二线城市的房地产而言,堪称:苦尽甘来的“红五月”!“要嘛出现久违的‘逆转胜’之房价上涨,要嘛呈现跌幅明显趋缓的态势。”

复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民在其博客中发文表示:“回首本轮由四月开始真正启动的房地产“牛市”,不免令我感概万千。”

复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民
复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民

“截止目前,我的预测在一一应验:上半年‘涨不上去,跌不下去,愈卖愈好,库存减少’。”蔡为民解释说,这句话意指成交快速提升,但以去库存为主,因此房价能维持在相对稳定的状态。而目前楼市也正是这样的态势。

“下半年我的判断是:热点引爆,价位走高,荣景再现,要买趁早!我继续非常有信心它会实现。”

蔡为民回忆道,记得某次节目有主持人突然问“2015房价会如何表现”?当时自己毫不犹豫直接抛出观点“2015一线城市房价涨幅15~20%”,引起现场一片哗然。“现在看来已不是什么了不起的预言,但当时可是年初啊!全国房价仍在全线低迷状态。”

“目前来看,房地产发展仍在按我的预测进行,唯一遗憾的,是下半年‘热点引爆’,到底是哪一个热点?”对此蔡为民坦言,在6月之前似不明朗,从而当许多人问所谓的“热点引爆”所指究竟为何时,其实自己也相当的困惑,只能说政府势必会在下半年推出重磅级举措,以确保“房价上涨”的预期不可逆(专指一线及部分二线城市),但具体究竟是什么样的政策?蔡为民表示自己也并不充分掌握。

值得一提的是,当前房股两市同步畅旺,但接下来将如何发展?对此蔡为民直言,自己一直判断这个局面不可持续。因为就现在的资金动能来看,很难将这两个庞大的市场同时维持在荣景状态,尤其股市是“流动资金池”更加来去自如,在自己看来,随着股指走高,反而是一个蓄积风险的过程。

同时,蔡为民指出,当然这样的观点所在多是,也因而才会有媒体不断报道,愈来愈多的股民“居高思危”,将获利资金转投房产,前不久甚至传出有北京股民一口气买了30套房,令人匪夷所思,惟这个消息蔡为民表示自己是高度存疑的。

“我相信在数量上,这样聪明、见好就收的股民一定很多,但从比例来看,肯定是极其低的,因为‘赚钱不嫌多,赔钱要翻本’,是人类贪婪的劣根性之一,获利能甘心了结、自愿出场,谈何容易?”

蔡为民:红五月“奏凯歌” 下半年要买趁早!

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