网易首页 > 新闻中心 > 新闻 > 正文

余丰慧:楼市回暖基础尚需巩固

0
分享至
中国指数研究院发布的“百城房价”显示,5月份全国100个城市新建住宅均价环比由跌转涨,房价上涨城市增至48个,其中北上广深四大一线城市环比全涨。北上广深、武汉、南京、成都、重庆、天津、杭州十大城市中除了杭州环比下跌0.43%外,其他9个城市环比上涨。

楼市“红五月”再现使得许多人士和阶层“兴奋不已”。对此,经济经融专家余丰慧在其博客中发文表示:“总体上来看,在三四两个月的铺垫基础上,五月出现市场全面好转应该在预料之中。”他分析指出,这主要是市场机制发挥作用的结果。一方面经过两年多的调整,房价稳中有降,库存量攀升,去库存化压力增大,许多开发商顺应市场调整主动降价促销。另一方面,经过这么长时间的徘徊、等待后,大部分刚性需求者开始入市。中国13亿人口决定了住房的刚性需求潜力是巨大的。只要是刚性需求,一般不会徘徊、等待过长时间。

经济经融专家余丰慧
经济经融专家余丰慧

“再一方面,是去年以来央行定向调控力度加大,先后两次降息降准,不但使得市场流动性充足,而且房贷利息成本已经处于低位。据测算,目前五年以上商业贷款执行基准利率和公积金利率已处于历史低位,甚至低于2009年历史最宽松时期执行的5.94和3.87。促使住房刚性需求得到了释放。”

但余丰慧直言,目前必须看到“红五月”尚不能得出楼市全面回暖的结论。“一个现象是,楼市走势分化在加剧。”他坦言,在一线城市全面回暖的同时,部分城市5月份的市场成交量其实比4月份要低。一些三四线城市开发商受资金链条断裂影响跑路的不在少数。这主要是前几年三四线城市跟风一二线城市盲目扩张房地产,以及大型房企盲目进驻三四线城市,脱离当地百姓收入状况盲目做高房价、酿造泡沫带来的今天后果。

而同时,余丰慧表示,另一个现象也应该引起重视:5月份虽然环比价格上涨,但是,同比价格大多数城市仍在负增长。十大城市中除了深圳和上海同比分别上涨4.69%和2.7%以外,其他城市房价同比都在下跌,最多下跌幅度在两位数,杭州和重庆分别下跌11.64%和11.20%。这充分说明一个月的数据并不能说明整个楼市的走势,充分说明从五月份数据就得出楼市全面回暖的结论为时尚早,楼市回暖的基础仍需巩固。

“楼市回暖企稳对于整个宏观经济都有益处。有利于稳增长,减轻经济下行压力;有利于化解金融风险,腾出充足时间和空间化解消化长期以来积累的泡沫风险。特别是目前依靠市场力量显露出的回暖迹象,既是发挥市场在资源配置中主导作用的一系列改革结果,又反过来验证依靠市场力量、市场机制才能使得房地产乃至整个经济发展稳健和软着陆。”

值得一提的是,目前宏观经济下行压力虽仍然很大,不过随着改革红利的不断释放,企稳和复苏迹象正在显现。对此余丰慧表示,楼市回暖既是反映,又将促进经济复苏步伐加快。随着经济逐步向好,楼市全面回暖应该是大概率事件。同时,国内外经济状况决定了货币政策持续宽松是未来大方向,这将是楼市持续回暖的流动性因素。回暖应该是未来楼市的主旋律。

“这就决定了一二线城市房价将会呈现出稳中走高之势。虽然尚需巩固基础,但未来楼市整体回暖是大趋势。不过,一二线城市与三四线城市房地产分化加剧也是不可避免的事实。”

余丰慧:楼市回暖基础尚需巩固

相关推荐
热点推荐
大V呼吁:欧盟对中国电动车耍赖,中国可在猪肉上报复欧洲,限制进口让其无利可图!

大V呼吁:欧盟对中国电动车耍赖,中国可在猪肉上报复欧洲,限制进口让其无利可图!

老郭在学习
2024-06-17 21:52:01
某男子咳嗽后感觉大腿剧痛,检查发现,居然把自己的股骨咳骨折了?

某男子咳嗽后感觉大腿剧痛,检查发现,居然把自己的股骨咳骨折了?

万物杂志
2024-06-17 06:04:14
曝疫情初期,美国曾对中国疫苗打认知战,大V:路透社也曾绞杀科兴

曝疫情初期,美国曾对中国疫苗打认知战,大V:路透社也曾绞杀科兴

不掉线电波
2024-06-17 10:00:20
人社部、财政部:退休人员基本养老金上调3%

人社部、财政部:退休人员基本养老金上调3%

澎湃新闻
2024-06-17 17:10:26
车头字母“GAME OVER”,山寨老头乐开进路虎4S店:售后都沉默了

车头字母“GAME OVER”,山寨老头乐开进路虎4S店:售后都沉默了

三言科技
2024-06-17 18:24:10
最担心的事发生了!这一次,他们给姜萍狠狠上了一课

最担心的事发生了!这一次,他们给姜萍狠狠上了一课

顾礼先生
2024-06-17 15:25:41
“猥亵女童”的王振华即将出狱,身价还有72亿,儿子替他守住江山

“猥亵女童”的王振华即将出狱,身价还有72亿,儿子替他守住江山

180°视角
2024-06-17 21:00:20
曝光!他骗色骗炮的事情,再也藏不住了!

曝光!他骗色骗炮的事情,再也藏不住了!

拾点先生
2024-06-17 21:35:25
女生的那层膜,到底什么样?(高清图认识一下)

女生的那层膜,到底什么样?(高清图认识一下)

水白头
2024-06-17 00:35:02
俄罗斯重新成为欧洲天然气最大供应国

俄罗斯重新成为欧洲天然气最大供应国

财联社
2024-06-17 16:10:06
队报:姆巴佩鼻骨骨折赛后送医治疗,他必须接受手术

队报:姆巴佩鼻骨骨折赛后送医治疗,他必须接受手术

直播吧
2024-06-18 06:00:08
意大利总理梅洛尼:我们有必要尽一切努力满足普京的期望

意大利总理梅洛尼:我们有必要尽一切努力满足普京的期望

西楼饮月
2024-06-17 17:48:55
河南8人在冷藏车内窒息身亡!8人身份全曝光,家庭情况令人心酸

河南8人在冷藏车内窒息身亡!8人身份全曝光,家庭情况令人心酸

古希腊掌管松饼的神
2024-06-17 09:59:31
民企倒查、倒缴30年税款,只会有三个结果

民企倒查、倒缴30年税款,只会有三个结果

芯怡飞
2024-06-18 00:09:36
毛泽东个人简历!无人能比

毛泽东个人简历!无人能比

华人星光
2024-06-17 18:34:35
一查就停产,很多大老板开始失眠了

一查就停产,很多大老板开始失眠了

大猫财经Pro
2024-06-17 18:00:38
“人造天才”姜萍,一个非常拙劣的谎言

“人造天才”姜萍,一个非常拙劣的谎言

雪千岚
2024-06-17 21:40:36
贾玲体重严重反弹?机场生图流出,网友惊呆了:不敢相信我的眼睛

贾玲体重严重反弹?机场生图流出,网友惊呆了:不敢相信我的眼睛

华人星光
2024-06-17 18:21:24
曝曹县翰林府业主出轨女销售,7分29秒视频曝光,女方生活照被扒

曝曹县翰林府业主出轨女销售,7分29秒视频曝光,女方生活照被扒

飘飘视角
2024-06-17 21:13:14
为什么说回民女人“下边带盖”,代表什么意思,你知道多少?

为什么说回民女人“下边带盖”,代表什么意思,你知道多少?

书中自有颜如玉
2024-06-17 08:43:39
2024-06-18 07:42:44

头条要闻

媒体:中国车出口墨西哥 引起了华盛顿的特别警惕

头条要闻

媒体:中国车出口墨西哥 引起了华盛顿的特别警惕

体育要闻

飞翔的斗牛士 如今也迎来最后一舞

娱乐要闻

上影节红毯:倪妮好松弛,娜扎吸睛

财经要闻

人均养老金上调3% 怎么年轻人吵翻了?

科技要闻

低价“6·18”没有狂欢

汽车要闻

传奇新篇章 全新一代大众迈腾来了

态度原创

游戏
艺术
本地
公开课
军事航空

《寻宝英雄:力量手套》四季度登陆任天堂Switch

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

本地新闻

能动司法尽“执”履责 ——“交叉执行”高效能

公开课

近视只是视力差?小心并发症

军事要闻

"局部战术暂停"后 以军袭击加沙地带多地

无障碍浏览 进入关怀版