网易首页 > 新闻中心 > 新闻 > 正文

齐俊杰:房地产众筹能降房价才怪

0
分享至
近期万通集团董事长冯仑表示:“房地产众筹的推出,会让房价下跌三分之一。”这下可炸了窝,很多饱受房地产之苦的同学们纷纷咬牙切齿,看吧!等互联网颠覆房地产的时候,房价必然下跌。然而,事实果真如此吗?

“虽然我们心里有一种恨叫做买不起房,但还是应该理性来看待,房产众筹到底要怎么玩,为什么会让房价跌三分之一?” 知名财经评论人齐俊杰在其微博中发文表示,其实,说道神秘的房地产众筹,我们就不得不先解释下什么是众筹。“说白了就是哥几个攒钱干点事。只是原来是熟人之间,现在通过互联网技术发展到了平台上,很多不认识的人也能在一起攒钱。”

知名财经评论人齐俊杰
知名财经评论人齐俊杰

齐俊杰指出,而房地产作为中国人民心中永远的痛,最大的问题就是房价太高,一般人透支了几辈子根本买不起,房价已经和老百姓的实际收入严重脱节。“那怎么办呢?对!众筹。这是聪明人想出来的一招,以前你跟你们家里人转圈借钱,现在好了让你到社会上去跟别人拼房。”

而常见的互联网房地产众筹分为是三类,投资理财、集资建房、团购买房。对此,齐俊杰分析称,这也分别覆盖了三类人群,第一是根本买不起房,就想凑凑热闹,想分享一下房价上涨带来的收益。第二类是真想买房的,真的想拿到低价房的人,他们有买房的冲动,但苦于钱不够,所以只能凑份子,几个人先把房买下来再说。至于怎么分配后面再说。第三类不说了,就是营销手段,打折买房而已。

究竟这几张众筹类型是如何运营的?其对于房价是否有影响呢?首先,齐俊杰详细解析了三类房地产众筹方式和综合性的众筹模式。

第一类是投资理财类的房地产众筹,这种方式现在已经有多公司在运营了。好比一套房子200万,他拆成200份,一份10000元,卖给所有的投资人,然后他拿着这笔钱去买房,坐等房价升值。房价涨了之后,再抛出,好比卖了400万,那么相当于每一份的收益就是100%。对于投资者来说虽然我只有几十万,但是仍然可以享有房价上涨带来的收益,对于开发商来说,这个就更好了,房子放在那反正也没人买,干脆让你们凑钱买,最后把房价炒高,我继续赚大钱。

第二类集资建房的众筹就比较困难了,冯仑就曾经想打造一个智慧城市,就是先找用户,比如喜欢音乐的,喜欢足球的,你们能不能组团凑一个楼,然后我们开发商用最低的价格给你们盖楼。之前北京也有于凌罡的探索,但都不了了之,因为那100多个章根本盖不下来,现在集资建房类的众筹,更多是一些富豪们的游戏,比如不在乎钱,没人拿出1000万,一起在河北某地盖套房,不为住就为玩,纯玩。首先对象差别很大,现在老百姓的收入远远跟房价脱节,压根没有能力考虑更多的兴趣爱好和地段选择,就好比一个人连饭都吃不上,你跟他讲情怀,属于纯扯淡阶段。第二也是最关键的一点,触碰到了利益的灵魂,这个就不解释了。

第三是营销类型,一个开发商盖好了楼,没人买,放到网上众筹,给出8-9折的优惠价,吸引客户,客户可以众筹,最后竞拍价高者得,比如电商节什么的,已经是一个非常大的噱头,主要是为了打广告,实际线上的销售量非常少,还是会通过O2O的方式,线上吸引,线下预约看房,然后线下签约。

第四类就是综合型,综合了营销和投资理财,就是你可以很多人先把房子按份买下来,然后由平台代持,等到房子能卖了,可以竞价购买,价高者得,差价部分返还给其他投资者。说白了就是一种炒房模式。备不住里面有一个真相买的,最后就形成了真实销售,如果没人想买也无所谓,可以再发一波产品,继续接盘,继续炒高房价。

“所以,介绍了这几种众筹模式后,不知道您看懂了没有,哪一个能够降房价呢?集资建房有可能,但这跟本就干不动。其他两个众筹模式都是如火如荼的,但那可是炒高房价的路子。”齐俊杰坦言,理论上房子没人买,开发商资金链紧张,只能降价卖房偿还银行贷款,现在不用了,有平台源源不断的把钱拿出来买房子,开发商完全不用考虑销路问题,而且开发商更清楚,只有房子不断的涨价,才能有更多的钱众筹进来。

最后齐俊杰总结道:“通过分析可以看出,众筹这种方式,一旦房价下跌,反而就完蛋了。说白了就是,以前你一个人买房,后来买不起了,我弄个银行按揭,你就得跟八竿子亲戚和八辈子祖宗一起凑,结果房价飙涨10年,现在又买不起了,我搞个众筹,你不但可以跟家里凑,还能跟朋友凑,跟不认识的人凑,这一下让脱节的购买力,又接上了。这么来看,房地产众筹能降房价就是一场纯忽悠而已。”

齐俊杰:房地产众筹能降房价才怪

相关推荐
热点推荐
突发!特斯拉工厂停工!

突发!特斯拉工厂停工!

电动知家
2025-05-11 15:11:28
印度这波真的赢了,真的

印度这波真的赢了,真的

毛豆论道
2025-05-11 10:54:16
油价一夜突变!今天5月11日调整后,全国加油站92、95汽油最新售价

油价一夜突变!今天5月11日调整后,全国加油站92、95汽油最新售价

沙雕小琳琳
2025-05-11 15:14:29
有奶就是娘!墨菲和赵心童签同一公司,转变态度夸赵心童夺冠很棒

有奶就是娘!墨菲和赵心童签同一公司,转变态度夸赵心童夺冠很棒

三十年莱斯特城球迷
2025-05-11 12:21:04
被控行贿950万!52岁央视名嘴段暄时隔2年露面 满头白发致敬穆勒

被控行贿950万!52岁央视名嘴段暄时隔2年露面 满头白发致敬穆勒

我爱英超
2025-05-11 15:03:55
有钱人没那么多!中国4.9亿户家庭,仅700多万户净资产超过600万

有钱人没那么多!中国4.9亿户家庭,仅700多万户净资产超过600万

玛丽姬丝
2025-05-10 22:47:44
美国承认歼10C战果,话音刚落,多国抢购中国武器,法国无奈圆场

美国承认歼10C战果,话音刚落,多国抢购中国武器,法国无奈圆场

暖心的小屋
2025-05-10 14:21:08
唯一正负值为正的勇士球员,库明加18中11砍30分6板3助,正负值+5

唯一正负值为正的勇士球员,库明加18中11砍30分6板3助,正负值+5

懂球帝
2025-05-11 11:30:19
跌惨了!半年就没了20万,西安一业主称160万买房,目前只值139万

跌惨了!半年就没了20万,西安一业主称160万买房,目前只值139万

火山诗话
2025-05-10 13:27:35
印巴打了不到17天,印度醒悟后终于答应停火,赢家与输家已经出现

印巴打了不到17天,印度醒悟后终于答应停火,赢家与输家已经出现

说天说地说实事
2025-05-11 08:59:53
印巴局势完全失控,双方海陆空全方位交战,猛烈攻击对方首都

印巴局势完全失控,双方海陆空全方位交战,猛烈攻击对方首都

史政先锋
2025-05-10 13:44:16
央视61岁主持王宁日本近况:医院做大血净,脸色发黑发暗引发担忧

央视61岁主持王宁日本近况:医院做大血净,脸色发黑发暗引发担忧

影像温度
2025-05-11 12:04:11
最新!印巴将再次会谈!巴基斯坦总理表态,联合国秘书长发声

最新!印巴将再次会谈!巴基斯坦总理表态,联合国秘书长发声

每日经济新闻
2025-05-11 12:56:52
四姑娘山一游客因高反身亡?镇卫生院:有病人抢救1个小时未果,已送去火化

四姑娘山一游客因高反身亡?镇卫生院:有病人抢救1个小时未果,已送去火化

上游新闻
2025-05-11 14:41:10
叹息!字节跳动最悲惨的高管今日离职!

叹息!字节跳动最悲惨的高管今日离职!

挖掘机007
2025-05-11 14:55:32
印巴激战之后停火,给中国带来三大好处

印巴激战之后停火,给中国带来三大好处

晓看说
2025-05-11 11:26:29
美国驻华使馆将中国留学生比作狗,被骂后删帖道歉

美国驻华使馆将中国留学生比作狗,被骂后删帖道歉

大白聊IT
2025-05-11 10:08:02
浙江人注意!大跳水!暴跌40%

浙江人注意!大跳水!暴跌40%

FM93浙江交通之声
2025-05-11 12:26:37
苹果主动官宣,iPhone16ProMax突然降价,这价格真刺激啊

苹果主动官宣,iPhone16ProMax突然降价,这价格真刺激啊

搞机小帝
2025-05-11 00:03:48
中美第一轮会谈已结束!中方对美亮出3个绝不,外媒:美国没戏了

中美第一轮会谈已结束!中方对美亮出3个绝不,外媒:美国没戏了

梁讯
2025-05-11 13:31:32
2025-05-11 17:47:00

头条要闻

媒体:印度被巴方打回原形 被迫接受"地区大国"的现实

头条要闻

媒体:印度被巴方打回原形 被迫接受"地区大国"的现实

体育要闻

分手7年之后,汉堡终于原谅了德甲

娱乐要闻

陈晓东吐槽权志龙演唱会 说实话遭围攻

财经要闻

重庆一家人把755亿巨债留给了股民

科技要闻

首款折叠屏iPhone,有新消息!

汽车要闻

空间表现是优势 极狐T1将于5月底正式亮相发布

态度原创

健康
游戏
艺术
亲子
手机

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

等待《GTA6》太煎熬?这款开放世界游戏能满足你!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

亲子要闻

我和我最爱最爱的妈咪

手机要闻

OPPO Reno14 系列手机支持 4K 视频转实况照片,5 月 15 日发布

无障碍浏览 进入关怀版