齐俊杰：房地产众筹能降房价才怪

“虽然我们心里有一种恨叫做买不起房，但还是应该理性来看待，房产众筹到底要怎么玩，为什么会让房价跌三分之一？” 知名财经评论人齐俊杰在其微博中发文表示，其实，说道神秘的房地产众筹，我们就不得不先解释下什么是众筹。“说白了就是哥几个攒钱干点事。只是原来是熟人之间，现在通过互联网技术发展到了平台上，很多不认识的人也能在一起攒钱。”

知名财经评论人齐俊杰

齐俊杰指出，而房地产作为中国人民心中永远的痛，最大的问题就是房价太高，一般人透支了几辈子根本买不起，房价已经和老百姓的实际收入严重脱节。“那怎么办呢？对！众筹。这是聪明人想出来的一招，以前你跟你们家里人转圈借钱，现在好了让你到社会上去跟别人拼房。”

而常见的互联网房地产众筹分为是三类，投资理财、集资建房、团购买房。对此，齐俊杰分析称，这也分别覆盖了三类人群，第一是根本买不起房，就想凑凑热闹，想分享一下房价上涨带来的收益。第二类是真想买房的，真的想拿到低价房的人，他们有买房的冲动，但苦于钱不够，所以只能凑份子，几个人先把房买下来再说。至于怎么分配后面再说。第三类不说了，就是营销手段，打折买房而已。

究竟这几张众筹类型是如何运营的？其对于房价是否有影响呢？首先，齐俊杰详细解析了三类房地产众筹方式和综合性的众筹模式。

第一类是投资理财类的房地产众筹，这种方式现在已经有多公司在运营了。好比一套房子200万，他拆成200份，一份10000元，卖给所有的投资人，然后他拿着这笔钱去买房，坐等房价升值。房价涨了之后，再抛出，好比卖了400万，那么相当于每一份的收益就是100%。对于投资者来说虽然我只有几十万，但是仍然可以享有房价上涨带来的收益，对于开发商来说，这个就更好了，房子放在那反正也没人买，干脆让你们凑钱买，最后把房价炒高，我继续赚大钱。

第二类集资建房的众筹就比较困难了，冯仑就曾经想打造一个智慧城市，就是先找用户，比如喜欢音乐的，喜欢足球的，你们能不能组团凑一个楼，然后我们开发商用最低的价格给你们盖楼。之前北京也有于凌罡的探索，但都不了了之，因为那100多个章根本盖不下来，现在集资建房类的众筹，更多是一些富豪们的游戏，比如不在乎钱，没人拿出1000万，一起在河北某地盖套房，不为住就为玩，纯玩。首先对象差别很大，现在老百姓的收入远远跟房价脱节，压根没有能力考虑更多的兴趣爱好和地段选择，就好比一个人连饭都吃不上，你跟他讲情怀，属于纯扯淡阶段。第二也是最关键的一点，触碰到了利益的灵魂，这个就不解释了。

第三是营销类型，一个开发商盖好了楼，没人买，放到网上众筹，给出8-9折的优惠价，吸引客户，客户可以众筹，最后竞拍价高者得，比如电商节什么的，已经是一个非常大的噱头，主要是为了打广告，实际线上的销售量非常少，还是会通过O2O的方式，线上吸引，线下预约看房，然后线下签约。

第四类就是综合型，综合了营销和投资理财，就是你可以很多人先把房子按份买下来，然后由平台代持，等到房子能卖了，可以竞价购买，价高者得，差价部分返还给其他投资者。说白了就是一种炒房模式。备不住里面有一个真相买的，最后就形成了真实销售，如果没人想买也无所谓，可以再发一波产品，继续接盘，继续炒高房价。

“所以，介绍了这几种众筹模式后，不知道您看懂了没有，哪一个能够降房价呢？集资建房有可能，但这跟本就干不动。其他两个众筹模式都是如火如荼的，但那可是炒高房价的路子。”齐俊杰坦言，理论上房子没人买，开发商资金链紧张，只能降价卖房偿还银行贷款，现在不用了，有平台源源不断的把钱拿出来买房子，开发商完全不用考虑销路问题，而且开发商更清楚，只有房子不断的涨价，才能有更多的钱众筹进来。

最后齐俊杰总结道：“通过分析可以看出，众筹这种方式，一旦房价下跌，反而就完蛋了。说白了就是，以前你一个人买房，后来买不起了，我弄个银行按揭，你就得跟八竿子亲戚和八辈子祖宗一起凑，结果房价飙涨10年，现在又买不起了，我搞个众筹，你不但可以跟家里凑，还能跟朋友凑，跟不认识的人凑，这一下让脱节的购买力，又接上了。这么来看，房地产众筹能降房价就是一场纯忽悠而已。”