2008年，由于全球金融危机，房地产出现了短暂性低迷，但随着政府4万亿投资的刺激性作用，房价在09年进入暴涨，一直延续到2012年进入最高潮阶段。
知名评论人徽湖在其微博中发文表示：“买房到底是不是爱国不知道，但房地产拯救了中国经济却是事实。”他指出，如果没有房地产，中国GDP增长绝不会成为全球领头羊，城市基础设施建设不会飞跃发展，北京奥运会不会让世人惊艳，镇政府办公大楼也不会让美国白宫显得渺小、压抑。
知名评论人徽湖
而正是因为房价的飞跃，带来了关联产业的飞速增长，也解决了巨量农民工的进城就业问题。徽湖戏言：“说一句最直白的话，如果没有楼市，上到省委书记省长，下到村长书记，没有房地产，他们的日子能过的这么美？“
但进入2014年，楼市明显进入一个分化期。徽湖分析道，虽然每年的销售数量依然惊人，刚需依然大量存在，中国的城市化进程刚刚跨国50%的门槛，还有几亿农民期待改变成为城市居民，房地产潜在需求依然巨大。但楼市之所以进入分化，最根本的原因还在于贫富差距太大，富人富得流油，根本不缺房子，而且由于大气候的变化，社会精英的购房大部分从国内转移到国外。而穷人更加的贫苦，虽有买房意愿，但实在无力承担高昂的购房成本。
“社会金字塔人士买房紧盯一线城市或海外楼市，底层人士努力挣扎但购房无力，剩下的为数不多的所谓“中产阶级”在苦撑楼市。在官本位的体制下，一线城市云集了众多社会资源，其产业水平高、教育医疗资源集中，当然最重要的是权力云集，因此吸纳了房地产的有效需求。再加上一些重点省会城市的需求吸纳，三四线城市的楼市消化成了大问题。”
2015年，在一系列楼市刺激政策下，一线城市和部分二线城市的楼市尽管出现回暖，但掩盖不了其他区域萎靡不振的事实。“大家都知道，如果房地产出现阳痿，中国经济的脊梁就断了。所以关键时刻，托市是毋庸置疑的，于是买房不再限购（一线城市除外），而且有城市还发财政补贴。首套房7折利率优惠，首付降至3成。购房营业税由5年改为2年等等。”
徽湖指出，仔细琢磨一下，就不难发现，如今楼市调整政策已经回到了2008年的水平，能出的政策基本上都已经出了，市场对此的反应差别很大。他直言，一线城市全面回暖已成事实，房价回归上涨不成问题，三个世界级的城市群房地产无须担心，而省会城市则重点要解决消化不良问题。但是对于三四线城市，和天量的供应相比，需求依然陷入水深火热之中。除非天降祥瑞，出来一个救市华佗，否则三四线楼市“肠梗阻”无药可医。
“楼市出现冰火两重天，但无能是何人，都不能剥夺其梦想的权力。对于造梦者来说，必须人人都要有梦想，这样的社会才能和谐稳定。于是这个社会的所谓上层人士，该玩房地产的继续玩。玩不起的，没有能力者，没有关系，我们还有更好的梦想。这个梦想就是一飞冲天的股市，从主流媒体等言论看，过去的买房就是爱国已经无人再提，今天的梦想是‘炒股就是爱国’，无人去关注股市是不是货币注水引发的‘水牛’，反正有梦想，生活就有希望。”
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
