沪上周住宅成交量价齐升 3万内刚需盘占主力

2015.05.18 -- 2015.05.24上海楼市住宅成交数据（点击进入数据中心查看明细）

根据网易房产住宅成交数据中心显示，沪上周（5.18-5.24）住宅成交套数共计2506套，环比前一周2342套上涨7%，成交均价32249元/平米则环比上涨2.85%。

从成交排名情况来看，位居榜首的经纬学府阳光家园成交破百，是5月17日新加推的刚需户型为主的项目，由于位靠7号线，本身又有学区属性，实际成交价格相比年初23500元/平米的报价仅上涨1000元/平米，在价格等综合因素上比较容易被购房者接受。

按成交价格来看，榜内售价低于2万/平米的项目占成交前十位的5成，售价位于2-3万/平米的项目占3成，其余2成售价超4万/平米，可见中低价位依然是比较集中的成交价格段。

而值得一提的是，位于徐汇龙华板块的中信君廷（优惠购、楼盘相册、最新报价）以70742元/平米的均价成交35套位列第7，单价超5万/平米项目的集中成交实属罕见，加上浦东唐镇板块的仁恒东郊华园也以41944元/平米的均价成交27套，改善型需求在一系列政策刺激下仍占据一定市场。

另需注意的是，位于榜内第二位的中环国际公寓（优惠购、楼盘相册、最新报价）17895元/平米的成交实际为动迁房源，目前商品房已经售罄。如剔除该楼盘数据，则应由宝山大华板块32420元/平米成交25套的中环1号（优惠购、楼盘相册、最新报价）补位。

【翻页查看成交前十位楼盘最新动态】

@@AUTODEALER="经纬学府阳光家园"ADDRESS="涵青路100弄"TEL="4008163163"EXT="15008"LINKURL="http://xf.house.163.com/sh/0DEG.html" PRICE="24500元/㎡"@@

最新动态：经纬城市绿洲六期经纬学府阳光家园已于2015年5月17日加推88平2房、100和125平3房。该案前批房源均价24500元/平。

另外，项目五期经纬城市绿洲·学士逸居家园仍在售，2房面积为85和89平，3房面积为103和130平，4房面积为133平，均价23650元/平。毛坯房，层高为11层，预计2017年3月交付使用。 现样板房已对外开放，具体优惠需至售楼处面议。

项目四期经纬·泓汇地标家园尾盘在售，仅剩少量144平3房房源，均在11楼以上，层高16层，2梯3户，均价27000元/平。已于2014年12月28日交付使用，暂无优惠，3房户型不设置样板房。

经纬城市绿洲紧靠轨交7号线南陈路站，项目对口上海师大附属实验学校，包含小学和初中部。紧临社区的经纬汇商业广场，已于2013年动工，预计2017年投入使用，附近其他配套还有美润商业广场，步行前往约5分钟。

@@AUTODEALER="金山红星国际广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="松卫南路龙翔路交汇处"TEL="4008163163"EXT="15702"LINKURL="http://xf.house.163.com/sh/0SdF.html" PRICE="11700元/㎡"@@

最新动态：金山红星国际广场已于5月16日加推精装3房，户型面积有95平米、99平米、105平米，均价11700元/平米，享2万抵4万优惠。

目前一期在售少量80平2房，90平、105平的3房，均价10000元/平左右。

项目预计5月底推出二期商铺，面积在40-80平米之间，具体开盘时间和价格待定。

项目前期推出时尚家居街商铺，该商铺以建材类商业为主，面积在40-180平米，根据楼层位置不同，价格也不同，其中1楼价格约28000-32000元/平，2楼价格约18000-22000元/平，3楼价格约10000-13000元/平米，交2万享受总价减6万优惠。预计前5年收益在5%左右。

另玫瑰天街商铺为日常生活商业，以餐饮、百货零售业为主，整体外包专业公司招商运营，不对外出售。

金山红星国际广场是由红星集团投资开发的，作为地标级城市综合体项目,总建筑面积约27万方,分为12.8万方商业集群和5.5万方城心华宅(红星紫郡)两大组团。

@@AUTODEALER="绿地小米公社（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="奉城镇兰博路奉干公路"TEL="4008163163"EXT="15048"LINKURL="http://xf.house.163.com/sh/0THF.html" PRICE="13500元/㎡"@@

最新动态：绿地小米公社在售二房，面积为48、66、68平，单价13500元/平起，购房可享2万抵5万优惠。

项目另在售叠加别墅，面积105-220平，购房可享4万抵10万优惠，具体可咨询售楼处。

绿地•小米公社位于奉贤奉城板块内，东至浦兰路，南至新洪路，西至奉干公路，北至兰博路。项目为客户量身打造全社区Wifi覆盖、人车分流、慢跑步道、篮球场、羽毛球场、露天影院、儿童游乐场、老年健身区、小米仓专属为您，定制收纳系统、社区班车直线接驳轨交。

@@AUTODEALER="御澜山（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="青浦区秀禾路368弄"TEL="4008163163"EXT="15753"LINKURL="http://xf.house.163.com/sh/0TBW.html" PRICE="23000元/㎡"@@

最新动态：御澜山目前在售高层公寓，面积为69-130平2-3房，分布在2号楼和6号楼，均价23000元/平米。

项目距规划地铁17号线汇金路站约600米左右，约30分钟即可抵达大虹桥（优惠购、楼盘相册、最新报价）。

@@AUTODEALER="新理想花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="松江荣乐西路768弄近三新路"TEL="4008163163"EXT="15491"LINKURL="http://xf.house.163.com/sh/0DbC.html" PRICE="20000元/㎡"@@

最新动态：新理想花园目前在售房源为5月1日加推的二期房源，户型为69平方米1房，130平方米3房，均价20000元/平方米，认筹享98折优惠，据悉，项目开盘当日成交约7成以上。

项目主要户型有69平方米1房、97-105平方米2房、130平方米3房、155-174平方米4房，毛坯交付。

新理想花园位于松江新城西部三新路、荣乐西路路口。总占地面积约16万平方米，总建筑面积25.5万平方米，住宅总面积约20万平方米，绿化率50%。

@@AUTODEALER="中信君廷（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="徐汇龙华路2500号"TEL="4008163163"EXT="15549"LINKURL="http://xf.house.163.com/sh/0SEG.html" PRICE="68000元/㎡"@@

最新动态：中信君廷精装在售160平、180平3房和200平4房，均价68000-70000元/平，具体一房一价，房源大多位于中区及高区。现购房优惠可面议。

此项目为一梯一户设计，小区车位比1:1.3。项目预计2016年3月交付使用，看房需预约，详情请咨询售楼处。

中信君廷位于徐汇龙华板块，靠近轨交4号线（东安路）、7号线（东安路）及在建的12号线（龙华）。项目距离徐家汇商业中心约1.5公里，至内环约300米，可以享受时尚购物、国际商务、高端娱乐、休闲、餐饮、培训教育等国际都市配套。

@@AUTODEALER="金地自在城3期（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="泗通路以西/泗宝路以南"TEL="4008163163"EXT="15726"LINKURL="http://xf.house.163.com/sh/0SeZ.html" PRICE="24000元/㎡"@@

最新动态：金地自在城3期已于4月30日新推精装二房三房，面积80-90平，均价24000元/平米，此批房源距离地铁仅500米。

项目另有108平三房，128平四房处于认筹中，均为精装房源。

金地自在城是金地集团在上海继金地格林世界之后，打造的又一百万方超级大盘。项目位于松江区地铁9号线泗泾站旁，距徐家汇仅9站地铁。项目规划有2座主题会所、幼儿园、九年制一贯制学校、风情 商业街、邻里中心等设施。

@@AUTODEALER="仁恒东郊花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="浦东唐龙路1399号近顾唐路"TEL="4008163163"EXT="15691"LINKURL="http://xf.house.163.com/sh/0ScO.html" PRICE="44000元/㎡"@@

最新动态：仁恒东郊花园于4月25日加推164套房源，主力面积约95-135平精装三房，售价约44000元/平。详情可资讯售楼处。

仁恒东郊花园位于浦东东郊唐镇国际社区。唐镇国际社区位居浦东核心，是浦东规划中的五个大型国际化社区中最具发展潜力的一个。

项目距地铁2号线仅5分钟路程，“一站式”直达陆家嘴、人民广场、张江高科、浦东机场等城市核心地标。坐拥周边醇熟配套及发展规划，与张江高科、自贸区、迪斯尼共筑东郊繁华未来。

@@AUTODEALER="信义嘉庭（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="叶城路新成路路口以东100米"TEL="4008163163"EXT="15170"LINKURL="http://xf.house.163.com/sh/BMKP.html" PRICE="18800元/㎡"@@

最新动态：信义嘉庭为嘉定新城全新项目，已于2015年5月16日开盘，享认筹交1万抵3万优惠，推出80平2房，90平3房及110平3房房源，为精装房源，项目样板房已公开，可预约参观，均价18800元/平米。

信义嘉庭位于嘉定新城复华园区，即叶城路与新成路口，紧邻沪嘉高速嘉定城区出口，占地面积为57750平方米，建筑面积为188029平方米，容积率为2.2。项目由17-1、18-1两个地块组成，为14栋高层住宅小区。

@@AUTODEALER="中环1号（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="宝山区真北路4335弄"TEL="4008163163"EXT="15004"LINKURL="http://xf.house.163.com/sh/0DDR.html" PRICE="35000元/㎡"@@

最新动态：中环1号目前在售房源为78-166平2-4房，均价35000元/平，最高可享受24万优惠。中环1号3期1-2号楼目前已公开，2015年4月10日已加推87平2房和97平3房，均价35000元/平。

项目距离7号线大场镇站约1公里，公交线路有551路、547等，自驾线路可以上中环由真北路口下。

项目对口中环实验小学，周边的购物场所有乐购、大润发大华店、华联超市等。巴黎春天（优惠购、楼盘相册、最新报价）、万得城行知公园距离项目2公里，步行20分钟左右。