网易房产5月25日讯：这个5月对于沪上房地产行业而言，如同现在的股票大盘一样，红色一片，无论是成交量还是成交价格，均有望创月度新高。
截至到5月24日，来自佑威监控的数据显示，5月前24个交易日商品住宅累计成交了99.79万平方米，日均成交了4.16万平方米。如果以此日均成交推算，剩余的8天只要成交超过24.46万平方米，5月就可以成为前5月的月度成交冠军，预计5月商品住宅的成交量会在130万平方米左右，超过4月的124.25万平方米应该没有悬念。
与此同时，随着近几周高端物业的接连成交，5月上海周均价都超过3万元/平方米，所以5月均价有望突破3万/平方米，这是自去年12月唯一一次均价破3万以来的第二次有望均价破3的月份，也将可能刷新月度新高。
高端项目成交惊人
数据显示，上周商品住宅成交均价高达32355元/平方米，再次创下周成交均价新高，主要原因是成交均价在60000元/平方米以上的商品住宅成交面积周环比上涨了27%，远高于商品住宅6.17%的平均涨幅，高端住宅成交权重的上升，带动了周成交均价的上扬。
网易房产发现，交易量前十榜单中，位于徐汇龙华板块的“中信君廷（优惠购、楼盘相册、最新报价）名邸”成交了35套，均价70743元/平方米；而均价超过10万元/平方米楼盘成交了16套，其中闵行金虹桥（优惠购、楼盘相册、最新报价）板块的“虹桥尚嘉苑” 3套，均价高达16.2255万元/平方米；卢湾淮海中路板块的“茂名公馆”4套，均价13.0658万元/平方米。
另一方面，5月至今10万元/平方米以上楼盘共成交32套，其中以静安南京西路板块的“嘉天汇（优惠购、楼盘相册、最新报价）御苑（优惠购、楼盘相册、最新报价）”和卢湾淮海中路板块的“茂名公馆”为首，各成交了8套。“嘉天汇御苑”同时以近10万元/平方米的价格5月以来成交了23套，为例豪宅套数榜首。闵行金虹桥板块的“虹桥尚嘉苑”为均价之首，成交的2套别墅单价超过18万元/平方米。别墅项目中，浦东张江板块的“东郊花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）”也比较突出，成交了5套，均价14.69万元/平方米。
库存量依旧在高位
虽然成交量和成交价格连连高涨，但是业内人士坦言，目前的楼市的库存量还在高位，开发商涨价是否会带来反作用还有待观察。
佑威房地产研究中心主任、佑威机构执行董事黄志坚向网易房产透露，连续两个月的高成交量表明楼市已经趋热，相应的政策调控在上海已经达到预期目的。不过，上海商品住宅的库存依然高达1396万平方米，仍然处于高位，需要防止涨价带来的不利影响。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏也表示，伴随整体楼市回暖下，相对市中心和滨江地区物业也渐旺销。目前前期交易旺盛的楼盘有涨价的动力，不过对于一些郊区的以自住为主的房源而言并不是大幅涨价的时机，尤其是在三四线城市布局较多的房企和一些大房企的库存压力仍较大，跑量在当下仍是最为关键的。
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本文来源：网易房产
作者：张骏斓
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