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攻略:中产阶级投资商住房 哪些房源最好别碰

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核心提示:最近股市起起落落,股票炒还是不炒难以决断;央行连番降息降准,存款利息跟不上通胀速度;买房,住宅限购,商住房又不知道如何下手……在这个人心惶惶的年代,中产阶级可能不差房,但理财始终是根软肋,房产其实还是最具保障的投资产品,但怎么选,才最重要!

准备工作:购买商住房要先考虑哪些问题?

1)契税高贷款门槛高;

关于税费这点在一手房上主要体现在契税上,不管面积大小都是3%。

而贷款方面,除了大家都知道的首付必须50%,不能使用公积金贷款外,还有贷款利率需上浮1.1倍,并且贷款年限一般不能超过10年。

2)持有成本不算低,一般不通煤气;

商住房优惠购楼盘相册最新报价)水电是按照商业费用收取的,电费浮动价格,基本在0.97/度-1.07/度之间,水费一般在2元/立方米,而且出于消防细数考虑,一般是不能通煤气的,个别通煤气的项目一定要多关注下消防系统。

另一方面,酒店式公寓由于通常会标榜酒店式的服务,因此物业费也会相对高昂。

3)二次转手成本更高;

相比首次购入的税费,商住房转手时的税费更惊人,营业税是差价的5.65%,土地增值税30%-60%(根据不同的系数计算),个人所得税20%,以上都是上家需要承担的部分,下家则需要支付合同价3%的契税,合同价5‰的交易手续费,等。

因此,这类产品更适合长期持有出租,而非短线买卖。

4)不能落户口。

不少非户籍出于被限购的因素转投向购买商住房,但这类房子因为产权性质的关系,是不能落户的,尤其一些考虑学区房的要注意。


1、中环以外的楼盘,最好掂量清楚再下手。

买房买地段,已经变成一个真理。尤其如果是出于投资目的购入商住房,更应该重点考虑地段问题。一般酒店式公寓的租住人都会对生活品质有一定要求,能在繁华地段租房生活当然也是他们的追求。作为投资人则应考虑好需求再下手,否则还不如买套老公房,总是能租出去的。

@@AUTODEALER="缤润亚朵公寓"ADDRESS="徐汇合宝路18号"TEL="4008163163"EXT="15551"LINKURL="http://xf.house.163.com/sh/0SLA.html" PRICE="49000元/㎡"@@

最新动态:缤润亚朵公寓在售60平1房精装酒店式公寓,项目为一栋平层楼房,总高14层,房源所剩不多,均价49000元/平,总价282-380万/套,具体一房一价,全款可优惠3万。现房销售,物业费10元/平/月,不通煤气。详情请致电售楼处。

缤润亚朵公寓位于合宝路近斜土路,毗邻瑞金南路与肇嘉浜路。项目规划用地面积7262平方米,总建筑面积近4万平方米,容积率约3.89。项目距离9号线嘉善路站约600米,步行6分钟左右可到。


2、周边荒凉,配套不优的房源不如不买。

酒店式公寓的一个亮点,其实应该就是提供方便的生活,在这一点来说,一般项目内部可以通过提供优质的服务来实现,但在外部,必须还是依赖成熟的交通和配套,尤其对于投资者来说,外部配套成熟会更有利于出租和租金定价。目前不少新推出的商住房位于偏远地段,坐个地铁都要走路30分钟,能租出高价就该奇怪了。

@@AUTODEALER="和源大楼优惠购楼盘相册最新报价)"ADDRESS="闸北区平型关路18号"TEL="4008163163"EXT="15582"LINKURL="http://xf.house.163.com/sh/0IZU.html" PRICE="32000元/㎡"@@

最新动态:和源大楼尾盘在售最后8套酒店式公寓,面积为30-53平米,均为精装现房,不通煤气,三梯28户,均价32000-37000元/平米,物业费9.5元/平/月,详情可致电售楼处。

项目位于上海市闸北区内环线旁,东临平型关路、北靠陈家宅,紧贴地铁8号线西藏北路站,距离1号线也仅需10分钟的路程,形成四面环路,周边生活氛围浓厚。


3、500万以上的高端楼盘还是先别考虑了。

一般情况下,酒店式公寓这类的商住房,单价都比同类地段要低,但也不排除个别楼盘,因为地段比较好,品质比较高,或者开发商名气比较大,价格会向住宅看齐,甚至高于住宅。而往往,这类商住房的面积也不会太小,常常都是做成类豪宅的产品,走高端路线,总价上千万都不是问题。

中产虽然不差钱,但是投资房产,3、500万已经够可以了,太高端的房子如果地段好,那价格肯定过于辣手,即便是中产也要先掂掂钱袋;而如果地段一般纯靠概念撑场,万一3、5年内规划不落实,房子高价出租就可能遥遥无期,期间还有高额物业费支出,风险太大。

@@AUTODEALER="协和城优惠购楼盘相册最新报价)"ADDRESS="静安区南京西路2068号"TEL="4008163163"EXT="15246"LINKURL="http://xf.house.163.com/sh/0FNe.html" PRICE="75000元/㎡"@@

最新动态:协和城位于静安南京西路板块,目前在售54、63、82平1房,100平2房,均价75000-80000元/平,总价400-600万/套,购房可享96折优惠,精装修交付。

项目土地使用年限70年,周边商铺仍在规划建设中,目前现场可以看模型,样板房暂未开放,看房需提前预约,详情请致电售楼处。

协和城位于上海市中心区静安区南京西路,二期整体建筑面积约46万多平方米,距离2号线江苏路站500米,距离静安寺站400米左右。

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