<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

攻略:中产阶级投资商住房 哪些房源最好别碰

0
分享至
核心提示:最近股市起起落落,股票炒还是不炒难以决断;央行连番降息降准,存款利息跟不上通胀速度;买房,住宅限购,商住房又不知道如何下手……在这个人心惶惶的年代,中产阶级可能不差房,但理财始终是根软肋,房产其实还是最具保障的投资产品,但怎么选,才最重要!

准备工作:购买商住房要先考虑哪些问题?

1)契税高贷款门槛高;

关于税费这点在一手房上主要体现在契税上,不管面积大小都是3%。

而贷款方面,除了大家都知道的首付必须50%,不能使用公积金贷款外,还有贷款利率需上浮1.1倍,并且贷款年限一般不能超过10年。

2)持有成本不算低,一般不通煤气;

商住房优惠购楼盘相册最新报价)水电是按照商业费用收取的,电费浮动价格,基本在0.97/度-1.07/度之间,水费一般在2元/立方米,而且出于消防细数考虑,一般是不能通煤气的,个别通煤气的项目一定要多关注下消防系统。

另一方面,酒店式公寓由于通常会标榜酒店式的服务,因此物业费也会相对高昂。

3)二次转手成本更高;

相比首次购入的税费,商住房转手时的税费更惊人,营业税是差价的5.65%,土地增值税30%-60%(根据不同的系数计算),个人所得税20%,以上都是上家需要承担的部分,下家则需要支付合同价3%的契税,合同价5‰的交易手续费,等。

因此,这类产品更适合长期持有出租,而非短线买卖。

4)不能落户口。

不少非户籍出于被限购的因素转投向购买商住房,但这类房子因为产权性质的关系,是不能落户的,尤其一些考虑学区房的要注意。


1、中环以外的楼盘,最好掂量清楚再下手。

买房买地段,已经变成一个真理。尤其如果是出于投资目的购入商住房,更应该重点考虑地段问题。一般酒店式公寓的租住人都会对生活品质有一定要求,能在繁华地段租房生活当然也是他们的追求。作为投资人则应考虑好需求再下手,否则还不如买套老公房,总是能租出去的。

@@AUTODEALER="缤润亚朵公寓"ADDRESS="徐汇合宝路18号"TEL="4008163163"EXT="15551"LINKURL="http://xf.house.163.com/sh/0SLA.html" PRICE="49000元/㎡"@@

最新动态:缤润亚朵公寓在售60平1房精装酒店式公寓,项目为一栋平层楼房,总高14层,房源所剩不多,均价49000元/平,总价282-380万/套,具体一房一价,全款可优惠3万。现房销售,物业费10元/平/月,不通煤气。详情请致电售楼处。

缤润亚朵公寓位于合宝路近斜土路,毗邻瑞金南路与肇嘉浜路。项目规划用地面积7262平方米,总建筑面积近4万平方米,容积率约3.89。项目距离9号线嘉善路站约600米,步行6分钟左右可到。


2、周边荒凉,配套不优的房源不如不买。

酒店式公寓的一个亮点,其实应该就是提供方便的生活,在这一点来说,一般项目内部可以通过提供优质的服务来实现,但在外部,必须还是依赖成熟的交通和配套,尤其对于投资者来说,外部配套成熟会更有利于出租和租金定价。目前不少新推出的商住房位于偏远地段,坐个地铁都要走路30分钟,能租出高价就该奇怪了。

@@AUTODEALER="和源大楼优惠购楼盘相册最新报价)"ADDRESS="闸北区平型关路18号"TEL="4008163163"EXT="15582"LINKURL="http://xf.house.163.com/sh/0IZU.html" PRICE="32000元/㎡"@@

最新动态:和源大楼尾盘在售最后8套酒店式公寓,面积为30-53平米,均为精装现房,不通煤气,三梯28户,均价32000-37000元/平米,物业费9.5元/平/月,详情可致电售楼处。

项目位于上海市闸北区内环线旁,东临平型关路、北靠陈家宅,紧贴地铁8号线西藏北路站,距离1号线也仅需10分钟的路程,形成四面环路,周边生活氛围浓厚。


3、500万以上的高端楼盘还是先别考虑了。

一般情况下,酒店式公寓这类的商住房,单价都比同类地段要低,但也不排除个别楼盘,因为地段比较好,品质比较高,或者开发商名气比较大,价格会向住宅看齐,甚至高于住宅。而往往,这类商住房的面积也不会太小,常常都是做成类豪宅的产品,走高端路线,总价上千万都不是问题。

中产虽然不差钱,但是投资房产,3、500万已经够可以了,太高端的房子如果地段好,那价格肯定过于辣手,即便是中产也要先掂掂钱袋;而如果地段一般纯靠概念撑场,万一3、5年内规划不落实,房子高价出租就可能遥遥无期,期间还有高额物业费支出,风险太大。

@@AUTODEALER="协和城优惠购楼盘相册最新报价)"ADDRESS="静安区南京西路2068号"TEL="4008163163"EXT="15246"LINKURL="http://xf.house.163.com/sh/0FNe.html" PRICE="75000元/㎡"@@

最新动态:协和城位于静安南京西路板块,目前在售54、63、82平1房,100平2房,均价75000-80000元/平,总价400-600万/套,购房可享96折优惠,精装修交付。

项目土地使用年限70年,周边商铺仍在规划建设中,目前现场可以看模型,样板房暂未开放,看房需提前预约,详情请致电售楼处。

协和城位于上海市中心区静安区南京西路,二期整体建筑面积约46万多平方米,距离2号线江苏路站500米,距离静安寺站400米左右。

相关推荐
热点推荐
皇马内讧爆发!贝林厄姆带头质疑,多巨星支持,2亿头牌恐遭清洗

皇马内讧爆发!贝林厄姆带头质疑,多巨星支持,2亿头牌恐遭清洗

阿泰希特
2025-03-14 11:41:15
看到54岁胡兵在香港餐厅偶遇74岁钟镇涛 才知道香港演员为何显年轻

看到54岁胡兵在香港餐厅偶遇74岁钟镇涛 才知道香港演员为何显年轻

美食阿鳕
2025-03-14 08:35:55
俄击落多架飞往莫斯科的无人机

俄击落多架飞往莫斯科的无人机

界面新闻
2025-03-14 12:57:26
无滤镜大变样,林志颖像人妖,闫妮黑胖土,辣目洋子丑到认不出

无滤镜大变样,林志颖像人妖,闫妮黑胖土,辣目洋子丑到认不出

林轻吟
2025-03-14 06:35:03
足协收到国际足联确认函,确认塞尔吉尼奥有代表国足出场资格

足协收到国际足联确认函,确认塞尔吉尼奥有代表国足出场资格

懂球帝
2025-03-14 12:18:09
突发!赛力斯销量再次暴跌!

突发!赛力斯销量再次暴跌!

电动知家
2025-03-14 09:57:20
杜特尔特:最新视频炸裂菲警察与军人界,或全部收为己用

杜特尔特:最新视频炸裂菲警察与军人界,或全部收为己用

沧海一书客
2025-03-13 22:30:14
独生子女家庭一定要立遗嘱,而且一定要“加上这3句话”才更有效

独生子女家庭一定要立遗嘱,而且一定要“加上这3句话”才更有效

巢客HOME
2025-03-14 08:35:06
突发!纽约特朗普大楼遭袭!

突发!纽约特朗普大楼遭袭!

鲁中晨报
2025-03-14 10:44:15
动真格了!台湾海峡不是国际水域是中国内部水域,想过就要申请!

动真格了!台湾海峡不是国际水域是中国内部水域,想过就要申请!

翻开历史和现实
2025-03-13 09:42:12
普京称欢迎西方公司重回俄罗斯

普京称欢迎西方公司重回俄罗斯

财联社
2025-03-14 00:25:06
广东:男子感觉身体不适合,撑着没有就医,坐在椅子上猝然离世

广东:男子感觉身体不适合,撑着没有就医,坐在椅子上猝然离世

苗苗情感说
2025-03-13 14:30:14
云南一名出租车司机遭抢车杀害,留下两个孩子,凶手长相凶狠

云南一名出租车司机遭抢车杀害,留下两个孩子,凶手长相凶狠

林大师热点
2025-03-14 13:08:19
赖清德这是要干什么?这不几乎就等同于向大陆“宣战”了吗?

赖清德这是要干什么?这不几乎就等同于向大陆“宣战”了吗?

翻开历史和现实
2025-03-13 22:39:57
AirPods 将于今年晚些时候提供实时翻译功能

AirPods 将于今年晚些时候提供实时翻译功能

cnBeta.COM
2025-03-14 05:40:03
金秀贤金赛纶越扒越有!女方高二穿胶鞋等于宣告:在等男朋友退伍

金秀贤金赛纶越扒越有!女方高二穿胶鞋等于宣告:在等男朋友退伍

乌娱子酱
2025-03-13 17:29:28
南京男子从368米金鹰世界跳楼:尸体用帐篷遮盖后抬走,画面流出

南京男子从368米金鹰世界跳楼:尸体用帐篷遮盖后抬走,画面流出

博士观察
2025-03-13 22:51:36
英国老头深夜做安全测试!扮富豪在广东街头取钱,没想到真被拦了

英国老头深夜做安全测试!扮富豪在广东街头取钱,没想到真被拦了

素衣读史
2025-03-13 16:11:33
大量美国游客涌入中国,拿着签证不旅游也不吃美食,实则另有目的

大量美国游客涌入中国,拿着签证不旅游也不吃美食,实则另有目的

布拉旅游说
2025-03-13 14:00:34
17.68万元,已经不是掀桌子了,这直接桌子没了

17.68万元,已经不是掀桌子了,这直接桌子没了

古今历史记
2025-03-14 07:56:19
2025-03-14 14:32:49

上海房产

2025政府工作报告:定调房地产“止跌回稳”,再

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

专家:收复苏贾是俄军决定性胜利 库尔斯克作战已结束

头条要闻

专家:收复苏贾是俄军决定性胜利 库尔斯克作战已结束

财经要闻

315调查|起底万元冲锋衣的售假产业链

体育要闻

被NBA淘汰的黄毛,要成58亿豪门赘婿了……

娱乐要闻

记者说还有金秀贤更劲爆的视频!

科技要闻

OpenAI游说白宫放宽监管 同时打压DeepSeek

汽车要闻

14.78-17.78万元 2025款新哈弗H5正式上市

态度原创

艺术
时尚
亲子
本地
旅游

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

杨幂时装周造型又丑上热搜了?这次土得只剩腿了?

亲子要闻

妈妈主打一个情绪稳定

本地新闻

用AI唤醒花花世界|美到“开挂”,来哈尔滨感受春天吧

旅游要闻

“小伙泰山陪爬年入30万”引热议 当事人回应:已考虑退出

无障碍浏览 进入关怀版