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陈宝存:2015年必将是楼市大年

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央行降息与随之而来的公积金利率下调,着实给楼市加了一把火。数据显示,今年4月以来,上海楼市成交持续回暖,最近三周商品住宅周成交面积均维持在30万平方米以上。有业内人士判断,楼市“红五月”已开启。

对于本次央行降息,知名房地产专家陈宝存在其微博中发文表示:“9.30之后的第三次降息,远低于市场预期。”

知名房地产专家陈宝存
知名房地产专家陈宝存

有关降息对目前楼市楼市的影响,陈宝存也从三点进行了详述。他指出,第一,开发企业贷款只占贷款总量的6%,影响开发企业财务费用有限;第二,给购房者减负,以去库存,有利于房地产开发企业;第三,股市盈利的个人,抽出部分资金买房。

“利好股市,就是利好楼市!对于本次降息的作用,我的评价只能是聊胜于无。”

同时,陈宝存表示,错误的11年(2003年起)宏观调控恶果无穷,纠正之需要时间,也需要大力的救市政策。“目前三四线城市的短暂供应无序,也是调控政策的恶果。招拍挂严格实施,遭遇的供应瓶颈,地方政府解决办法是无序供地,纠正需要时间,也需要大力的救市政策。”

事实上,由于三四线城市供应量太大,市场需求释放趋缓。“这致使三四线城市无序拿地的企业只能观望,那么拆迁和开工也必须减缓,市场供应也必然是减缓状态。”陈宝存坦言,三四线城市一线房企也无地可拿,拿了也卖不快。三四线城市状态不好,仅凭一二线城市的增量,不可能带动开工和新拿地上行。

正是因为房地产行业的地域性的特点,致使全国性的房企在各线城市都并不具备拿好地的关系实力,也是重点房企(央企上市房企)远离三四线城市重回一二线城市抢地的主要原因。陈宝存补充解释道:“实力房企重回一线只是吹牛而已,一线城市的开发商实力强劲的只是一线城市的实力国企,全国性的上市企业包括万科恒大央企等,并无在一线城市拿地的强劲实力,这个实力不但是资金实力,更有关系实力。”

而正如陈宝存所言,若重回一线理由不充分,二线城市必然成为实力和上市房企的争夺中心。“没有土地的房企是没有前途的,只能转型搞什么房地产运营,别说你们具有前瞻性,实际是拿不到地的无奈。”

“2015年的真正市场高潮,还未开始。2015年也必将是楼市大年。”

陈宝存:2015年必将是楼市大年

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