是否如市场预期一样，中国房地产市场将很快就可走出当前的困境？社科院金融研究所研究员易宪容在其微博中发文表示：“根据研究报告计算得出，直到2020年，当前过高的住房库存才能清理到正常水平。也就是说，按照国际货币基金组织的测算，当前中国住房的去库存化要花上6年的时间。”
社科院金融研究所研究员易宪容
国际货币基金组织的报告还提出，当前中国房地产市场的最大问题就是库存量过大或住房空置率过高，住房库存量过大在地理上分化十分严重。对此，易宪容直言，中国三线以下城市的住房库存要想在短期内消化是不容易的。
另外，从国家统计局所公布的数据来看，今年一季度住房销售基本上处于下行的通道上。无论是销售金额及销售面积都是如此。
“在这种情况下，不仅房地产开发投资快速下降，而且房地产开发商不敢进入土地市场拿地，因为，他们基本上不看好未来几年的住房市场。即使4月份的数据出来，一线城市的住房销售会有一些城市（如一线城市）回光返照，但估计这种情况也是暂时的。因为，当前中国住房市场最大的问题是市场的周期性调整受行政性救市干预，无法按照市场的内在法则进行正常的调整。房价没有进行下行调整。”
同时易宪容坦言，如果中国房地产市场的周期性调整无法进行，或人为干扰下而短暂终止，那么国内房地产市场的价格就会顶在高位而无法下来。住房市场的价格不调整，那么中国房地产市场最大消费需求就无法释放出来。这是化解中国房地产市场的风险核心所在，也是消化目前中国巨大的房地产库存的根本。但是，当前政府的政策并没有把基点放在释放中国居民巨大的住房消费需求，而是让已经持有住房者进入市场，主要释放的是所谓的改善性住房需求或住房的投资需求，而这些需求不仅十分有限，无法消化当前巨大的住房库存，而且这种需求的膨胀最后结果只会把中国房地产泡沫吹得更大。
那昨日的央行降息是否能缓解现金的局面？对此，易宪容表示不然。“因为，前两次降息，即使到3月份贷款利率有所下降，但下降的幅度十分有限，只有0.22%。一般贷款利率仍然在6.78%，按揭贷款利率在6.01%。而且商业银行贷款利率上浮已经达到70%。估计这次贷款利率下降，对降低贷款利率同样会十分有限。这不仅在于商业银行风险意识增加而不敢把贷款利率下降，而且在于存款利率上浮区间扩大，会增加银行的贷款成本，商业银行没有动力把贷款利率下浮。”
而就目前的情况来看，尽管一些一二线城市的住房销售是有所回升，房地产市场看上去有所好转，但实际上，如果国内住房市场没有经过真正的周期性调整，特别是没有经过房价下行的调整，并让住房消费需求释放出来，那么中国房地产市场的风险不仅没有减少反之在增加。
“也就是说，从当前中国房地产政策短期效果来看，可能让中国少数城市的住房市场销售出现好转，减缓中国经济增长下行的压力，但是这种住房销售的增长把房价顶在高位并没有把中国居民最大的住房消费释放出来，因此这样房地产投资销售增长是有限的、短期的、区域性的、不可持续的，因此，政府的房地产政策重心仍然要放在遏制住房投资投机，去除住房的赚钱功能，让住房市场回归到消费者为主导的市场上来。”易宪容补充说明道，即使这次央行降息也是如此，也只是鼓励住房投资者进入市场。再加上即使央行降息，但在利率市场化改革深化的情况下，贷款利率的下降幅度会有限。还有，如果央行降息可带来一些城市房地产短期繁荣，但是这些繁荣只是表面的，或只是会把房地产泡沫吹得更大。
“在这种情况下，国内房地产市场风险不仅没有降低，还可能会上升。因此，央行降息，并没有让国内房地产市场的风险真正降低。房地产投资者要密切关注所产生的变化。”
本文来源：网易房产
责任编辑：
王晓易_NE0011
