周成交直逼40万方 4月申城楼市热得发烫

网易房产4月27日讯：“旋转、跳跃、我闭着眼！尘嚣看不见，你沉醉了没。”如歌词一般，4月申城楼市从前两周的旋转上升，到如今的直接跳跃，逼近40万方并创出2014年以来的周度新高，让你不得不有些心塞地闭上眼睛，感叹降价已经不可能，在买与不买的抉择上，估计你只能慢慢沉醉下去。

今日（27日），来自多家机构的数据显示，上周（2015年4月20日—4月26日）上海市商品住宅成交面积为37.45万平方米，环比前周上涨31.70%，从走势来看，周一、周二起步就比前期高约30%，双休日更是在集中开盘的推动下，日均交易达到多少7万平方米，接近13年火热时期的表现。业内人士指出，截止到26日，4月上海商品住宅已成交99万方，创下今年新高，并有望达到120万方，成交量可与去年四季度行情媲美。

楼市行情好转在网易购房直通车带看客户数据上也有体现。上周7天，上海共有1182组客户坐网易购房直通车去看房，现场成交101套，创今年成交新高。其中，周末两天带看客户数量为567组，在带看客户中，有49组当场下定。

开发商紧跟政策推楼市

数据显示，上周楼市全面发力，刚需、中高端项目均有抢眼表现。

嘉定继续维持在5.9万平方米的高位运行，松江、金山外围区域也冲高到4万平方米大关，量能比前期增加25%-30%。中高端项目上周开始发力。成交排名前十的项目中超过2.5万元/平方米的中高端项目占到4个，其中有一个是近期市场关注度颇高的大宁金茂府（优惠购、楼盘相册、最新报价）。该项目共成交1.6万平方米（134套），成交均价6.9万元/平方米，排名全市第二。豪宅类项目排名如此靠前一般只有在销售淡季才有可能，在正常节奏下相当少见，可见市场情绪已经进入比较高的时期。

上周新房供应23.0万平方米，环比减少35.1%，虽然快速回落，但从量能来看尚能维持在正常水平，因此不会对后市造成太大影响。从入市的10个项目来看，刚需项目比重出现衰退，当期占比为39.1%。上周入市面积最大的项目为杨浦新江湾城板块的盛世豪园，当前在售二期房源，主力户型为80-133平米2房3房，网上报价50000元/平方米。

伴随中高端项目交易活跃，均价略有上涨，上周新建商品住宅成交均价为28951元/平方米，环比上涨6.5%。单价10万元/平方米以上的顶级豪宅成交8套，继续维持较高活跃度。

5.1楼市有望再爆棚

楼市的高温有可能在5月黄金周再次爆棚。

德佑链家研究总监陆骑麟向网易房产指出，在沪公积金新政正式落地实施后的第5天，央行宣布下调存款准备金率1个百分点，银行资金面有所宽松。对房地产市场而言，此次降准对楼市利好明显，对购房者的贷款利率和周期创造了有利条件。如果说沪公积金新政只是一句口号，那么降准可以说是给前线带来了粮草和弹药，大大增加了政策的可执行力度。在房地产市场释放强烈利好信号后，从今年走势来看，自春节以来，无论是商品房还是商品住宅，基本呈现出节节攀高的态势，当前市场正迎来交易高峰阶段，房企应把握好时机，积极去库存。“接下来的‘五一’黄金周，相信房企和购房者都会积极入市，上海今年‘五一’楼市行情将值得期待。”陆骑麟如是说。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦也坦言，马上面临今年第一次房展，并且正逢5.1假期，对房企而言是不容错过的时间窗口，因此在市场投放上维持比较高的强度，为成交保持高位运行奠定基础。上周信贷市场再度传出重磅消息，工行信贷政策进行大尺度放松，虽然官方口径上予以否认，但是伴随降准进入实施阶段，市场资金会走向宽松，中大银行在执行上也会有较高的配合度。因此，信贷松动是趋势，为后市成交起到助推作用。

网易房产也插播一下，届时网易房产也将参与此次房展会，多个具有性价比的合作项目也将同台竞技。

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