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刘光宇:让房价先飞一会

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近日,国家统计局发布了3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,这些城市环比房价总体趋稳,但城市间继续分化。

知名地产评论人刘光宇坦言,3月份市场企稳回升,一方面因为2月份本身就属于房地产传统销售淡季;而另一方面随着3月底楼市新政的影响正在逐步显现,未来销售量一定会受影响而回升。

知名地产评论人刘光宇
知名地产评论人刘光宇

“也就是说,在接下来的时间里,开发商的日子会好过一些,从政府屡屡刺激政策来看,如果楼市反应还不是很强烈,那么未来仍然会有救市政策出台,绝不仅限于此,直到市场恢复为止。”

而对于近期部分开发商试图涨价的现象,刘光宇表示:“一些开发商一定不由禁不住诱惑,试图通过房价上涨大捞一笔,他们只看到了楼市短暂的回暖,却没有看到房地产大周期的转折,更没有真正领略到中央政府想利用微刺激去库存的意愿。”同时他指出,去库存是当前多数开发商面临的重要任务,也是当前房地产市场的主题。如果在认识上有偏差,或许将错过最佳促销时机。

那作为购房者,应该如何面对现今的楼市?对此,刘光宇直言:“依靠房产聚积财富的‘大好时光’,房地产市场‘超级繁荣’时期已经结束了!中国的房子已渐渐地理性回归其居住功能,不再是投资发财致富的工具了。但是,不管到什么时候,房子是不可或缺的消费品,此时也是许多刚需人群入市的好时机。根据现在的政策来看,受惠力度更大的是首次购房者和改善人群,如果因为涨价把购房者能得到的实惠冲抵掉了,将可能会吓退不少对价格敏感的刚需购房者,得不偿失。那么开发商去库存的目的也就不能达到了。“

“虽然我认为目前开发商不宜涨价,但相信房价终究全面上升,因为多数开发商禁不住市场回暖趋势的诱惑而选择涨价。而且各种利好很明显就是让市场回暖,只是盲目涨价对楼市没有任何好处,只能将楼市泡沫越吹越大。”

最后刘光宇总结称,中国楼市真的到了一个关键时期,会不会泡沫破裂全看今后市场主体的行动,如今各种刺激政策是有动力推动房产泡沫越吹越大,但希望购房者和开发商都认识到这一点,可怕的是许多开发商抱着赚一笔就转移的心态那就没办法了,到时候谁也救不了。

“不管我们的愿望如何,我们还是坐等房价先小小上涨一会吧,先让房价飞一会,飞多久我不抱希望,更不要指望房价暴涨。”

刘光宇:让房价先飞一会

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