有媒体评论说，在经历了2013年和2014年每年超过12亿平方米的商品房成交量“天花板”之后，市场由于需求透支在今年一季度显现出后继乏力的迹象，而3月以来，中央出台了一系列楼市新政策，改善型购房人群开始加速入市，二季度市场上行行情可期。
如何看待房地产成交量价齐跌现象？知名财经评论人朱大鸣坦言：“说实话，楼市成交量确实不如去年，但新政出台之后，确实有所增加，排队买房现象再次出现在一些一线城市，但就房价问题，统计数据并没有明确说明，有些地区的楼价确实还在涨，一些开发商和业主涨价还是比较坚决的，但是，在一些区域，房价也是有下降的。”他指出，对待这个总体判断，还应当区别看待。
知名财经评论人朱大鸣
“就中国当前的资金使用成本来说，实际使用成本非常高，很多融资项目的年化率达到20%以上。也就是说，将资产配置到房地产，短期来看并不划算，特别是股市兴起之后，这种不划算的配置尤为凸显。”
而对于二季度楼市的启动判断，朱大敏也提出了自己的观点。他分析表示，楼市是否将在二季度启动，有待观察，原因主要有四点：
一是中国经济形势并不乐观，但这是我们转型必须要付出的代价，这对楼市可能会产生一定的影响。IMF在报告中称，为了实现供需平衡，房地产价格的下跌是非常必要的,但金融产业可能因此承受高于期望的巨额损失。这种论断合理之处是中国确实处于高房价的威胁之下，这是无法否认的事情，问题是房价是否能够真的下跌不是IMF能够左右的。
其次，中国股市的牛市在当前背景下，可能会形成跷跷板效应。也就是说大量资金洪流汹涌澎湃涌向股市，出现了一部分投资者卖房买股行为，这可能会对房地产是一个威胁，尽管这种威胁有人说微乎其微，但足以说明投资房地产的资产配置可能并不是最优的，至少在一些投资者是如此认为的，尽管这种判断并不符合事实，然而只要形成一种思潮或潮流，就可能达到“预期自我实现”的效应。
再次，从信贷政策来看，之前经济学界炒作通缩概念，意思就是说应当放水，然而，从高层表态来看，这种判断可能并不是确定的。例如，李克强总理最近对美国量化宽松政策的评价是“坦率地讲，实施量宽政策是比较容易的，无非是印票子”，总理还强调说，“有人还认为中国是不是有通缩问题，当然我已经回答过，不存在这个问题，因为中国CPI指标三分之一以上由食品价格决定，而去年中国农业大丰收。但是国际大宗商品价格大幅下跌，给中国生产价格指数（PPI）确实造成了很大压力。从一定意义上讲，我们﹐“被通缩”了。当然，这个被通缩是打引号的，并不是说我们现在出现了“通缩”。所以，从这个角度来说，高层对于中国经济形势的判断非常清醒，对待信贷政策也是非常谨慎。
最后，高层对待房地产市场出台的一些政策还是比较理性的。李总理强调，“保持平稳健康发展，既要鼓励自主改善型需求，也要防止泡沫”，也就是说，尽管政策面对房地产实施了相对积极的救助政策，但并不是要把房价再托起来，而且提醒要防止泡沫。一些开发商和业主一看新政策出台就涨价，其实并不符合政策出台的本意。
综合上述四点，朱大鸣总结指出：“因此从这四点来看，二季度楼市实现惊天大逆转的可能性虽然存在，但实现起来非常难。”
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
