刚需族首次买房一般青睐小户型的房子，首付低，总价也低。购买小户型不只要看价格，也要看户型，户型的好坏直接影响居住的舒适度。小编总结了购买小户型需要关注的4个方面事项，供购房者置业参考。
一、小户型≠小得房率
刚需族买房特别是首次置业的购房者，必须弄清小户型不等于小面积，购买小户型，由于房屋面积本身不大，得房率的多少就显得格外重要。如果得房率低于70%，就会极大地缩减实际使用面积，购房者在选择小户型住宅时，一定要问清楚得房率，公摊面积、实用面积等。
二、各功能区面积设计要合理
所谓“麻雀虽小五脏俱全”，小户型也不例外，小户型必须设计有厨房、卫生间，且尺寸要设计合理，比较实用的房型，一般客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米。卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米，如果尺寸相差太多，就影响居住的舒适度。挑选户型的时候不能只看户型图，还需要看户型旁边的数据，如果有样板间，最好去看看样板间。
三、注意看朝向、采光
小户型虽小，也要满足通风采光的效果，最好能南北通透。有的房子虽然朝南，但北向没有窗户，或前面楼栋较高，遮挡低楼层的采光，这些都会影响到房子的采光和通风。设计合理的户型一般都满足南北通透的特点。其次，最好选择南北向的房子，东西向采光时间较短，居住舒适度较弱。选择户型的时候最好选择采光充足的楼层和南北通透的户型。当然有条件最好选择现房，可以直观的看到户型好坏。
四、户型方正 避免拐角
方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积。如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。
下面小编就带大家看一些上海房地产市场上目前值得关注的一些小户型项目。
@@AUTODEALER="中邦大都会（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="浦东区秀沿路867号"TEL="4008163163"EXT="15739"LINKURL="http://xf.house.163.com/sh/0DKK.html"PRICE="33000元/㎡"@@
最新动态：中邦大都会位于浦东周康，精装在售，户型为73平1房、89-92平2房、118-131平3房、147-151平4房，均价33000元/平，2016年9月可精装交付使用。
项目社区为小高层及高层房源，2梯3户、2梯4户，交房配备全屋地暖、中央空调等。
中邦大都会位于康桥板块秀沿路近康沈路口，项目近轨道交通18号线秀沿路站，一站即可换成11号线；沪南路、杨高路、中外环路等主干道环伺，交通便捷，3分钟周浦万达商圈、5分钟御桥路商圈、10分钟联洋国际社区、15分钟陆家嘴金融圈。坐拥万达、宜家、大润发，多所国际学校林立，中邦城市经典10年社区配套、中邦秀食街全方位保驾护航。
@@AUTODEALER="中冶锦园（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="宝山月富路88弄（近蕰川路）"TEL="4008163163"EXT="15023"LINKURL="http://xf.house.163.com/sh/0QFY.html" PRICE="15000元/㎡"@@
最新动态：中冶尚园二期产品中冶锦园目前在售1-2房户型，户型面积为55平米1房、74平米2房、85平米2+1房，为毛坯房源，均价15000元/平。中冶锦园另有少量简装修74平米2房和85平米2+1房在售，所剩房源主要位于高层，均价16000元/平，具体一房一价，预计2015年6月可交付使用，详情请致电售楼处。
中冶尚园位于上海楼市价格洼地月浦板块，离1号线富锦路站3公里、离3号线江杨北路站4.5公里，公交10余条线路，开车可直接上南北高架，出行便利。
@@AUTODEALER="宝业万华城（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="浦东新区南门大街18号"TEL="4008163163"EXT="15380"LINKURL="http://xf.house.163.com/sh/0SFH.html"PRICE="15500元/㎡"@@
最新动态：宝业万华城位于浦东惠南板块，项目目前在售87平2房、97平118平3房，毛坯均价15500元/平，精装均价17000元/平，现购房可享最高35万优惠，项目预计2015年10月31日交房，详情请咨询售楼处。
宝业万华城位于浦东新区南门大街18号，总占地约10万平方米，总建面约25万方。项目周边可以享受到的轨交是16号线，距离惠南站约5公里，需乘公交车短驳到地铁站。
项目规划有自带的商业配套，投入使用预计计是两年后，目前来看，小区对面有“乐惠、美惠全”等小型便利店，仅能满足基本生活需求，周边缺乏大型购物商场，需乘坐公交车到达世纪联华、乐购等商场。
@@AUTODEALER="恒大名都（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="昌吉东路于塘路交叉口南"TEL="4008163163"EXT="15745"LINKURL="http://xf.house.163.com/sh/0TBe.html" PRICE="17000元/㎡"@@
最新动态：恒大名都在售户型面积为75、78平方米2房，92、121平方米3房，均价17000元/平方米。精装修交付，交付标准为2800元/平方米。目前大部分房源已售出，剩余房源大多位于底楼和顶楼。
@@AUTODEALER="万科城VCITY（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="银春路2200弄"TEL="4008163163"EXT="15282"LINKURL="http://xf.house.163.com/sh/0RKP.html" PRICE="22000元/㎡"@@
最新动态：万科城VCITY目前在售78平2房、91-103平的3房、122平4房，均价22000元/平，具体一房一价，预计2016年5月精装交付使用。样板房已对外开放。
@@AUTODEALER="紫菁庭（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="浦东港辉路500号"TEL="4008163163"EXT="15656"LINKURL="http://xf.house.163.com/sh/0STZ.html" PRICE="12000元/㎡"@@
最新动态：项目目前在售60-125平1-3房，均价12000元/平，购房享网易独家优惠，90平以下房源2万抵4万，90平以上房源2万抵6万，另有90平左右一楼附赠的联排别墅，使用面积200平，总价180万左右，详情请咨询售楼处。
紫菁庭项目占地面积约46084.7平方米，设计规划总建筑面积91784.24平方米，其中地上75784.17平米，地下16000.07平米。紫菁庭物业类型包括别墅、小高层、商业用房、配置街坊级设置用房等。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
