三剂猛药能救楼市吗？财经评论人吴其伦在其微博中表示：“万万不能！因为当前房地产存在的诸多核心矛盾及问题绝非这三剂猛药能解。”
财经评论人吴其伦
首先吴其伦指出，当前房地产存在的主要矛盾是房价畸高与民众承受能力难以匹配，“央版”新政难以从根本上解决此矛盾。2014年全国商品住宅房价收入比为7.1，而国际公认的房价收入比合理区间是4-6。此数据还是平均值，若以一二线城市实际情况，房价收入比普遍超过10，有的城市甚至超过20。
“解决此矛盾的最好办法是降低房价收入比，降房价与增收入同步进行才能奏效。而降房价的最好办法是政策层面‘无为而治’，让市场‘自愈’；而增加收入的最好办法也是降房价，因为房价降低将令各行业成本降低，将在很大程度上激发各界的创新、生产、经营活力，民众收入增加是必然。”
而同时吴其伦坦言，仅通过控土地、降房贷及公积金首付、减免营业税，只能令部分不理智的民众投入购房大军，绝大部分投资客、自住需求者还将选择观望。
实际上，当前房地产市场存在的主要问题是库存高企，“央版”新政难以达到清库存的目的。相关数据显示，2015年1月中国受监测的35个主要城市新建商品住宅库存总量为2.7亿平方米。由此数据，吴其伦直言，可以想见，全国的商品房库存该有多严重。
那商品房库存问题何解？“欲清库存，当知库存形成原因。我以为，天量库存的形成，原因不外三点：一是地方政府盲目规划、地产商盲目投资，导致供应量过大；二是十多年的房地产发展，已在很大程度上透支了住房需求；三是房价畸高，远超民众承受范围。”吴其伦继续解释道：“欲清库存，绝无良方，降价是唯一出路，大幅降价是最佳方法。而‘央版’新政绝难达到清库存的目的。理由有三：一是没有足够的房价上涨预期，投资客不会出手;二是畸高房价下，普通民众根本买不起;三是利益驱动下，地产商不会降价配合激发需求。”
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
