在严峻经济形势的压力下，昨日，政府决心亮出救市的最大诚意。住建部、央行和银监会联合发文，二套房贷款首付降至四成。财政部、国税总局不旋踵宣布，将住房转让的营业税免征门槛由五年下调至两年。
对此，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，央行的二套首付降至四成与税总的营业税5年降至2年，揭开中央全面救市序幕，这也预示了第四轮楼市调整期将结束，房价正式进入上涨期，故购房者们切莫再错过了第四轮调整期最佳买房时机。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫
过去十年，尽管楼市总体处于大幅上涨状态，但谢逸枫指出，对购房者来说，仍有一些最佳的入市时间窗口，可以更低成本、更加从容地挑选。
“比如2008年9月金融危机爆发后到2009年的一季度就是一个很好的时间窗口。此后，2011年底到2012年上半年，楼市又迎来一个最佳购房窗口。从现在开始到二季度末，将是入市的一个很好的窗口期。随着房地产投资、土地供应减速，到了2015年第三、四季度，供求关系回归平衡，价格就要开始上升。”
而之所以说目前出现了最佳购房窗口期，谢逸枫分析称主要有五个原因：
一是在于房价止跌反弹迹象正趋于明显。
二是政策刺激作用下，会带来住房市场成交量上升的态势，进而促进房企调整定价策略，并采取涨价的做法。
三是市场调整期一旦结束，楼市复苏指日可待,房价会进入上涨通道。
四是中央已全面“救市”，一系列的优惠政策“组合拳”鼓励买房。
五是现在买房是低点入市,首付与利率及价格相对低。
同时谢逸枫坦言：“当前的经济与政策及市场环境都对购房者最有利，买房抄底时机已经出现,错过买房最后时机必白忙二十年。 ”
不得不说，买房就是一部攻心计，步步惊心。而按照市场的总结，何时出手最合适的买房时机、信号该如何判断？谢逸枫表示至少可以从以下几个方面进行：
一是有房企破产、倒闭，合并重组出现的新闻，有房企老板(非中介公司)逃跑或跳楼，员工集体要工资的新闻出现时。等2个月到3个月。
二是中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策。这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，要等新政策实行至少1个月以后，市民可考虑出手。
三是用自己8-10年左右的家庭总收入计算，能买到自己相对比较合适的住房(按照平均标准，不做不切实际的想法)。
四是在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了，中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明在亏损甩卖)。
五是有土地和房产方面的政府官员大量落马后，再等至少2-3个月。
六是参加团购买房，开发商给的团购价格已相当优惠时。这时可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。
七是在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了。
八是有土地和房产方面的政府官员大量落马后，再等至少2-3个月。
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