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两会强调稳定住房消费 自贸区对张江房价影响小

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核心提示:3月5日,国务院总理李克强作政府工作报告中指出,2015年要稳定住房消费,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

3月5日,国务院总理李克强作政府工作报告中指出,2015年要稳定住房消费,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。目前两会仍在召开,关于房地产的一些政策和细则暂未出台,开发商们是否闻风而动?恰逢周六(3月7日)张江板块有项目开盘,记者准备前往一探究竟。

张江公馆受自贸区扩张影响房价上涨

记者于上午11点来到了位于高科中路上的张江公馆优惠购楼盘相册最新报价),该项目今天(3月7日)加推10号楼,事先记者通过项目价格监控发现,该案去年11月底报价29000元/平,现已涨至31000元/平。是什么推动房价上涨,记者带着疑问走进了售楼处。

进入售楼处,记者看到沙盘处有1、2组客户正在听销售介绍项目,洽谈休息处的位子也坐了3、4组客户,正在详谈房源价格。销售表示由于今天开盘,来看房的人比以往要多。记者随后向销售询问项目具体情况。

“我们今天推出来的是10号楼中一半的房源,50套左右,71平2房享25平赠送面积,105平3房享36平赠送面积,均价31000元/平”销售对记者道。记者以房价较去年年底上涨2000元/平询问销售原因,销售表示:“我们这边房价是涨了,因为去年年底的政策把张江也纳入了自贸区,房价也就比之前提高了。”

对于两会期间政府工作报告强调的稳定住房消费,销售表示现在具体政策还不知道,至少对他们项目影响不大,房价上涨唯一的因素就是自贸区扩张政策的利好。

随后记者向现场的购房者攀谈,发现在场的大多已付了意向金,一位张阿姨表示:“这边去年一直是28000、29000元/平,现在一下子就涨到31000元/平,看来等它跌是不可能的了,这次要是选中了就准备出手”随着央行的两次降息,购房者的买房成本得到进一步减低,相对于稳中上涨的房价,一些潜在的购房者已逐渐解除观望状态。

汇智湖畔家园价格较去年无变化

下午1点,记者前往位于张江软件园区的汇智湖畔家园优惠购楼盘相册最新报价)进行探访,相比前一个项目,该项目的售楼处显得非常冷清,售楼处内只有1组客户在与销售洽谈。销售表示由于项目已经是尾盘了,剩余的房源不多,因此来人情况也比较一般。

该项目目前在售的是2-3房,面积87平起,对于项目目前的价格较自贸区扩张政策出台之后是否有变化,销售表示因为项目已经是尾盘了,现在卖的价钱和去年是一样的,以清盘为主。

稳定住房消费为主涨价并不普遍

事后,通过查询张江板块新房项目数据,记者发现板块内12个在售楼盘中近六成都以别墅、大户型为主,价格变动不大,自贸区扩张政策出台之后,仅有很小一部分项目房价出现了上涨。

业内人士坦言:自贸区扩张政策推动张江地区房价上涨的程度有限,毕竟现在房价已处于高位,普通百姓购房压力大,再增加购房负担的话,能买得起房的人只会越来越少,这与本次两会提出的“稳定住房消费”也相违背。

从央行近半年内的2次降息行为中可以看出,政府提振楼市的决心较为坚定,此次两会提出的主旨也是为了让普通百姓能买得起房,随着后续具体政策的出台,楼市有望破冰。

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