两会强调稳定住房消费 自贸区对张江房价影响小

3月5日，国务院总理李克强作政府工作报告中指出，2015年要稳定住房消费，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。目前两会仍在召开，关于房地产的一些政策和细则暂未出台，开发商们是否闻风而动？恰逢周六（3月7日）张江板块有项目开盘，记者准备前往一探究竟。

张江公馆受自贸区扩张影响房价上涨

记者于上午11点来到了位于高科中路上的张江公馆（优惠购、楼盘相册、最新报价），该项目今天（3月7日）加推10号楼，事先记者通过项目价格监控发现，该案去年11月底报价29000元/平，现已涨至31000元/平。是什么推动房价上涨，记者带着疑问走进了售楼处。

进入售楼处，记者看到沙盘处有1、2组客户正在听销售介绍项目，洽谈休息处的位子也坐了3、4组客户，正在详谈房源价格。销售表示由于今天开盘，来看房的人比以往要多。记者随后向销售询问项目具体情况。

“我们今天推出来的是10号楼中一半的房源，50套左右，71平2房享25平赠送面积，105平3房享36平赠送面积，均价31000元/平”销售对记者道。记者以房价较去年年底上涨2000元/平询问销售原因，销售表示：“我们这边房价是涨了，因为去年年底的政策把张江也纳入了自贸区，房价也就比之前提高了。”

对于两会期间政府工作报告强调的稳定住房消费，销售表示现在具体政策还不知道，至少对他们项目影响不大，房价上涨唯一的因素就是自贸区扩张政策的利好。

随后记者向现场的购房者攀谈，发现在场的大多已付了意向金，一位张阿姨表示：“这边去年一直是28000、29000元/平，现在一下子就涨到31000元/平，看来等它跌是不可能的了，这次要是选中了就准备出手”随着央行的两次降息，购房者的买房成本得到进一步减低，相对于稳中上涨的房价，一些潜在的购房者已逐渐解除观望状态。

汇智湖畔家园价格较去年无变化

下午1点，记者前往位于张江软件园区的汇智湖畔家园（优惠购、楼盘相册、最新报价）进行探访，相比前一个项目，该项目的售楼处显得非常冷清，售楼处内只有1组客户在与销售洽谈。销售表示由于项目已经是尾盘了，剩余的房源不多，因此来人情况也比较一般。

该项目目前在售的是2-3房，面积87平起，对于项目目前的价格较自贸区扩张政策出台之后是否有变化，销售表示因为项目已经是尾盘了，现在卖的价钱和去年是一样的，以清盘为主。

稳定住房消费为主涨价并不普遍

事后，通过查询张江板块新房项目数据，记者发现板块内12个在售楼盘中近六成都以别墅、大户型为主，价格变动不大，自贸区扩张政策出台之后，仅有很小一部分项目房价出现了上涨。

业内人士坦言：自贸区扩张政策推动张江地区房价上涨的程度有限，毕竟现在房价已处于高位，普通百姓购房压力大，再增加购房负担的话，能买得起房的人只会越来越少，这与本次两会提出的“稳定住房消费”也相违背。

从央行近半年内的2次降息行为中可以看出，政府提振楼市的决心较为坚定，此次两会提出的主旨也是为了让普通百姓能买得起房，随着后续具体政策的出台，楼市有望破冰。