新房库存超过1400万方创新高 零供应再现市场

网易房产3月2日讯 经历了春节的冷淡行情后，农历新年假期过后首周，上海楼市依旧在低迷中徘徊。

上周（2015年2月23日—3月1日），全市新建商品住宅（以下简称新房）成交面积为8.78万平方米，低于10万平方米。

受春节假期影响，楼市依旧处于“放假”状态，成交低迷之下，新房库存量直接突破1400万平方米创历史新高，全部去化需18个月。

成交量跌破10万方  0供应重现市场

虽然春节长假已然结束，但楼市并未从节假日休眠状态迅速恢复正常。

从上周的成交量来看，新房市场仍在低迷中徘徊。不过，相比前周，373%的涨幅已经是较为可观的成绩。

由于上周仍有两天处于长假期间，因此不少项目的成交量仅有个位数，超过20套的项目仅有三个，分别为宝业华庭、海棠名苑和尚品雅筑。

虽然成交差强人意，但供应量却出现今年以来首个空白。尽管上周已经进入工作日，但开发商似乎还处于假期状态，新房在上周出现0供应的局面。

金丰易居&佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚表示，春节期间成交总体低迷”是惯例，春节所在的月份，通常成交量在年度的月份中也都是垫底的，预计今年也不会例外。

新房库存超1400万方 全部去化需一年半

与零供应形成对比的是新房库存量。金丰易居&佑威联合研究中心数据显示：截止日前，上海新房库存超过1400万平方米，处于历史高位。

如果按照去年月均成交量计算的话，全部去化完毕需18个月左右。“因此，开发商还是面临着很大的去库存压力，不取消限购，短期不能指望价格会上扬。”黄志坚表示。

库存较大加上春节因素，上周，沪上高端项目成交量虽有小幅下跌，但均价依然坚挺。因此，虽然上周成交量下滑较大，但成交均价依然达到29900元/平方米，仅环比前周下跌7.25%。

此外，本周开始执行的降息政策加上前面的降准，都是利好楼市。“如果开发商能够顺势而为，配合优惠措施，则3月成交量会明显回暖。3月成交量放量越大，则后市的热度总体会越高。3月的成交状况，会明显地影响人们对后市的研判。”黄志坚表示。

德佑地产市场研究总监陆骑麟表示：“从历年降息的经验来看，降息必将在后面几个月内对房地产市场带来强大的利好，尤其是对成交量的提升作用将会非常明显。虽然农历新年后还未有开发商有入市计划，但年前一周内开发商集中推出了一批房源，预计这批房源在央行降息的作用下在3月会有大幅度的成交，3月的成交量也会随之有明显的提升。”

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