网易房产2月11日讯 伴随购房需求降温、成交量下滑，市场进入到淡季行情。网易房产调查发现随着春节的临近，部分业主因缺钱或急于换房，诚意度提升，主动下调报价或提升议价空间，然而买家对业主的调价动作反应并不大，大部分人抱着理性态度，将购房计划延至年后。
业主欲换房 降价急套现
日前网易房产走访申城各区域多家中介，发现至1月下旬起浦东区域部分业主主动下调报价或提升议价空间，平均幅度在3%-5%，个别可达10%，使得区域内90平以内一房、两房价格出现松动。
其中，张江、金桥、金杨等片区，在售的40-80平米老公房价格松动明显，出售这些小区物业的业主均为了急于置换而开始松口，目前这类业主比例升至60%-70%。中原地产张江分行的经理介绍，门店一套古桐公寓60平米两房，业主挂牌190万元，上月底已下调至180万，仅过了一周，业主表示只要有意向买家，还可以谈至175万元，前后下调了15万元，对于区域内刚需客户有一定的吸引力。
据了解，目前愿意让价的业主中，大部分为首改型置换客，其中不少人已支付新房的订金，因急于抛售主动调整报价。“由于过年前债务结算以及过年期间大笔开销，使得一些业主资金紧张，为了套现被迫将手中物业降价出售”业内人士表示。
买家撤场过节不买账
虽然区域内一些业主报价有所调整，但对于买家的触动较小，1月以来各银行贷款审批和放贷速度缓慢，大部分买家尤其是刚需资金也并不宽裕，多以看房询价为主。
中原地产研究咨询部监测数据显示：2015年第五周，全市二手住宅挂牌样本中，90平米以下、200万以内的刚需小户型挂牌价环比下跌1.96%，但二手住宅成交量继续回落，环比跌幅6.9%。
“业主迫于资金或急换需要，通过实质降价对于买家只是提高了吸引力，但仍不到吸引买家马上入市的尺度。更重要的是过年因素影响着买方的交易情绪，大部分人抱着理性的态度，将购房计划延至年后。跟过往的火热年景不同，今年的春节前有持续且坚定的降温周期，节后成交恐怕也要接受一个过程才能抬升到一定高度。2月份的交投流量无法期待太多。”上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎表示。
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本文来源：网易房产
作者：黄思婷
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