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陈立民:2015年楼市将出现真正拐点

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今年春节太晚,累觉不爱有木有!往年元旦过后就抢票等回家过年,今年还得等上一个半月有余!开发商究竟是卖房好还是不卖房好?春节过后的楼市走向何去何从?2015年楼市会否出现真正的拐点?今年,究竟该不该买房?

网易房产2月10日讯 盛世太平投资管理有限公司项目经理陈立民在其微博中调侃表示:“老陈上税不吹牛!众兄台请惠存,以后拍砖有根据。”他按季详解2015年楼市走势,并对2015年楼市进行了全方位的大预测,且随网易房产一起打开陈立民的2015年楼市攻略。

盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民
盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民

【春节前】

遇见了晚春,那现如今开发商是卖房还是不卖房好?卖房得撒广告,传统智慧认为春节前卖广告等于扔大海;不卖房嘛,工资奖金怎么发?咱开发商都十个茶壶五个盖的呀,于是集体以价换量,要钱不要房了。趁机捡便宜,胜过削尖脑袋讨领导欢心十倍。

【春节至暑假

躲得过春节,躲不过五一。

对于资金链紧绷、造血功能缺失的房企而言,春节够难熬的,而就算勉强过关,节后痛定思痛,还得面对大吃小的苦逼现实。想想,人家央企国企大企的资金成本才5~7%,中小企却从15%起谈,战线一拉长,高下立见。所谓创新、以小博大,那是互联网术语,不带传统房地产业玩的。

中小企与其死磕等待奇迹(别信马云),不如壮士断腕,卖盘走人,退下火线,或许换来一片海阔天空。所以,这是一段行业整合期,水面风平浪静,水底翻江倒海。到暑假淡市,那才叫一个高潮。这段时间,便宜货早已出尽,人家卖盘么又不会以价换量了,但毕竟房价没有上冲的动力,购房人还可以慢慢挑,价格合理就出手好了。

【金九银十

好了,真正的拐点来了。

说拐点,众兄台都想到王石那拐点论去,但这个拐点,信老陈,却是扎扎实实往上冲的。经过大半年的整合,该出局的出局,剩者为王,市场份额逐渐集中在几家大房企手上(老陈赌,绿地、万科、万达),价格靠稳,遇金九银十的传统旺季,便会一股脑儿迸发向上。要是政府配合祭出利好消息,比如松绑限购、降息、降准等,这波行情将彻底收复限购四年来的失地有余。

【2016年春节前

明年春节虽然没有今年那么晚,但又是一个迟来的初一(2月8日)。老陈判断,今年的金九银十的牛气将一路冲到明年一月份。

克强总理说,“中国实现现代化必然会伴随着城镇化,对房地产的刚性需求是长期的。至于房地产市场在一定时间内出现调整,这也是正常的。”老陈解读,总理内心是纠结的,既怕松绑楼市后暴升重演,又担心经济硬着陆。所以,总理上任以来,一直不谈房地产调控,只让地方自个儿琢磨着办,摸着石头过河就是了。

可2014年GDP增长乏力(目标7.5%,最终7.3%),今年目标更调低至7.0%,压力是山大的。毒酒虽然要命,渴瘪了还得喝。于是,2014年国庆前央行发文松绑限贷了,然后各地陆续取消限购了,最近房企融资开闸了。

暑假前还下不了决心的兄台,这段时间怕要追涨了。不过追上总比扑空好,因为在印钞机开足马力下,捏钞票不如坐资产。

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