1月百盘：4成楼盘“涨”声依旧 最高涨幅达29.49%

网易房产1月22日讯  2015年开年申城新房市场清淡开局，截止1月22日，本市累计成交新房42万平米，较去年12月同期下滑 50%。

虽然成交量遭滑铁卢式惨跌，新房均价却持续走高，突破3万/平方米大关创历史第二高，达31244元/平方米。

与此同时，上海楼盘1月份均价上涨趋势明显。据网易房产最新百盘调查显示，2015年1月沪上在售的100个项目中，有40个项目的成交均价较去年12月有所上涨，最高涨幅29.49%。

新年涨价势头凶猛 涨价楼盘数量达4成

受去年年底开发商冲量销售额影响，2015年1月楼市降温明显，不仅新盘供应欠缺，新房成交量也连续数周走低。

与此同时，1月份上海楼盘涨价之风也较去年年底有所收敛。12月，上海仍有47%的楼盘涨价。到了2015年1月，涨价楼盘数量较上月减少7%，但与跌价和价格持平楼盘数量相比，依然占主流。

网易房产百盘调查数据显示，2015年1月被调查的100个项目中，40个项目的成交均价较14年12月份上涨（涨幅超过1%），27个成交均价有所下跌（跌幅超过1%），33个项目的成交均价基本持平（涨跌幅不超过1%）。

与去年12月相比，今年1月涨价楼盘数量虽然有所减少，但涨幅却居高不下，有开发商却打着看好后市为由头公开涨价。

另外33个项目的成交均价基本持平，比上月增加了4个，增幅达13.8%。价格持平楼盘数量增至33个，环比去年12月上涨13.8%。（2014年12月涨价、持平和跌价盘数量分别为47、24和29个）

新虹桥首府领涨 涨幅达29.49%

从涨跌幅榜来看，2015年1月百盘调查的项目的涨跌幅都有所上升，其中1月份涨价楼盘数量达40个，涨幅超过10%的项目共有6个。

涨幅榜排名第一的是位于松江板块的新虹桥首府（优惠购、楼盘相册、最新报价），该项目去年12月份的成交均价为23633元/平方米，今年1月份的均价突破3万大关，上涨至30640元/平方米，涨幅达29.49%。

据悉，该项目价格上涨幅度走高，主要因为1月份加推别墅，拉高了整体均价，除此以外由于该项目开发商对2015年楼市走势的乐观预判。银行信贷再度放松和上海限购政策放开的传言使开发商看好后市，于是提前把价格小幅度上涨迎接明年的涨价高峰期。

排名第二的是位于普陀的新湖明珠城（优惠购、楼盘相册、最新报价），该项目去年12月份均价为42943元/平方米，今年1月份上涨至51063元/平方米，涨幅达18.91%。

此外，1月成交均价环比下跌的有27个项目，较去年12月增加了3个，所有项目跌幅均低于10%。

其中跌幅最大的是位于闵行的一品漫城（优惠购、楼盘相册、最新报价），该项目去年12月份均价为32702元/平方米，今年1月的成交均价跌至29585元/平方米，环比下降了9.53%。据悉该项目房源是别墅公寓，1月份主推公寓，公寓成交量多，拉低了整体均价。

排名跌幅榜第二、第三的项目为绿城盛世滨江，新城馥华里（优惠购、楼盘相册、最新报价），跌幅分别为6.89%和6.56%，盛世滨江主要由于近期成交的房源多数处于低区，拉低了整体成交均价。

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