内房股锁房风蔓延 两央企再受牵连股价受挫

网易房产1月16日讯 继佳兆业房源被锁事件引发的地产反腐传闻之后，昨日（11月15日）内房股又几家房企陷入“锁房风”漩涡。

11月16日，内房股锁房风吹至港股，央企港股中粮和招商旗下项目房源进入“锁房”风波。

11月15日，媒体曾报道荣超地产、花样年、华南城等17家房企入围一份信托公司流出的地产预警名单而接受组织调查。

其中，华南城（01688）主席郑松兴则“金榜题名”，受传闻拖累，昨华南城股价跌9.4%，收报2.59元。

华南城澄清通告表示：“留意到网上有媒体报道指郑松兴被列入一份“深圳地产预警名单”内，并将接受调查。经过向郑松兴作出查询后，该公司获确认上述关于郑松兴的报道完全失实，他个人也没有留意到上述名单的存在，亦没有理由相信将会接受任何调查。”

受传闻影响，花样年昨日股价一度跌16%，低至0.72元。不过，花样年对外澄清称，被锁房源的四个单位分别于09至10年出售及交付予买家，故业权已属于小业主，与公司无关，公司其他发展项目一切正常运转。

花样年作出澄清后股价止跌回升，收市时跌幅缩窄至4.6%，报0.82元。另外，其一笔美元债券昨日亦跌价。该笔面值一美元的债券价格由上日的77美分，在昨日跌至67.1美分。

相比昨日的内房股，今日被卷入锁房风事件的两港股房企股价波动亦不小。其中，中国海外发展(通常称作“中海地产”)因深圳龙岗阅景花园2800套房源被锁，最高跌6.97%，见23.5港元，为跌幅最大蓝筹股。

不过，中海很快发布公告澄清锁房事件。其表示，有关房产被临时锁定是因为深圳有关国土机关就规管该类房产采纳的一般管理措施所致，并非因该集团不遵守任何法定及程序上的规则和要求。

此外，央企中粮地产旗下楼盘也在此次锁盘队列中。中粮地产旗下位于宝安的项目——鸿云花园有部分房源处于管理局锁定及自动锁定状态。消息曝光后，中粮地产股价今日收盘报跌2.03%。

一般情况下，被管理局锁定禁售，指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被管理局锁定。而“自动锁定”，是指开发商未及时办理合同备案，导致售房系统自动锁定，暂时无法使用。

不过，上述两港股房企对外皆称被锁房源已经出售，不会影响到公司财务运营。即便如此，对于旗下房源被锁定的具体原因，依然没有明确的答复。

知情人士告诉记者，房源遭遇封锁原因不外乎主管部门在监督检查过程中发现房地产开发企业、经纪和估价机构及其从业人员有违反法律、法规及本办法规定行为，或者已批预售房地产项目在办理施工图变更、初始登记等业务而遭受房地产主管部门临时锁定相关房源，待事项办理完毕后再解除锁定。

上海易居房地产研究院研究员严跃进指出，近期频现的房源被锁定负面事件往往会对房企后续销售以及产品的公信度产生较为恶劣的影响。因此，对于房企而言，不可小看此类物业被锁定的事例，其或将影响整个集团2015年物业销售的节奏。

“此类房企多半是知名房企，对于未来项目开发、投资以及商品房预售，往往需要在流程上注重规范操作，并且要杜绝各类违规做法。否则一旦违规，既丢失了企业声誉，也容易增加企业后续经营的难度。”其补充。

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