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传LVMH旗下基金转手尚嘉中心 赌王意接多家竞争

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被称为LV大厦的尚嘉中心或将易主。

多位业内人士向赢商网记者透露,作为尚嘉中心的股东方之一LVMH集团旗下基金将出售尚嘉中心50%股份,目前正与两三家基金公司接洽,其中一家便是尚嘉中心另一股东方,即同样拥有50%股权的澳娱中国集团有限公司。

对于出售尚嘉中心50%股权这一传闻,赢商网记者电话求证尚嘉中心运营中心相关负责人,其表示该消息需由LVMH集团回应,但其并未直接否认该传闻。不过,截止记者发稿LVMH集团一直未对此事正面回应

此外,部分业内人士同时透露,一旦LVMH集团旗下基金出售在尚嘉中心50%股份后,其落户尚嘉中心的旗下品牌将于明年3月陆续撤出。

尽管LVMH集团并未回复,不过一位接近LVMH旗下基金高层的业内大佬表示确有其事,但对于LVMH旗下品牌撤场一说,其表示按照合约这些奢侈品牌租约多为5年以上,而且接盘者也会与卖方制定条款不会允许这么快撤场。

对于为何LVMH旗下基金为择此时出售尚嘉中心,业内人士表示这与基金兑现时间有关,一般为5—8年,而尚嘉中心自拿地以来正好8年时间。

一旦转手,尚嘉中心是否会引来品牌调整震荡而颇受外界关注。

两大实力股东总投资5亿美元

尚嘉中心未曾开业前就吸引各界眼球,最大的关注点不仅是另类的“靴子”造型而被戏称为“靴子楼”,更是其背后两大实力派投资方。

尚嘉中心全貌
尚嘉中心全貌

2007年,尚嘉中心地块以14.32亿元人民币价格被挂牌出让,当时土地楼面价为19073元/平方米。

而联手获取该地块的正是赌王何鸿燊与LVMH集团,二人分别通过澳门特区旅游娱乐集团旗下澳娱中国集团有限公司和LVMH集团旗下L Real Estate房产公司投资,各占50%股份。

这座总建筑面积14万平方米,建筑总高134米,地面28层,地下4层,其中4.7万平方米超甲级写字楼,4.9万平方米商业设施,其余为配套设施用房,总投资5亿美元的尚嘉中心,原计划2012年开业,后因动拆迁问题延至2013年6月,历时7年。

开业当日,赌王四姨太梁安琪更是与L Real Estate 代表Patrick Houël分别发表讲话。

LVMH集团旗下奢侈品带头进驻

LVMH集团更是带动了旗下60多个直接或间接拥有的奢侈品牌齐齐入驻。

赢商网记者实地统计发现,尚嘉中心首层一共有27家国际品牌,其中属于LV旗下的品牌就有LOUIS VUITTON(路易威登)、Dior(迪奥)、Loewe(罗意威)、GANT(甘特)、Loro Piana、FENDI(芬迪)、Thomas Pink、Hublot、TAG Heuer(豪雅) 等9家品牌。

尚嘉中心内部奢侈品旗舰店
尚嘉中心内部奢侈品旗舰店

因为尚嘉中心背后有LVMH集团的投资背景,所以LVMH集团旗下的大牌都在尚嘉中心开启了大规模的直营店。

据赢商网记者不完全统计,尚嘉中心LVHM旗下的品牌有将近20家店。像迪奥、路易威登、芬迪等品牌,占据的都是商场中心最好的位置,店面规模大,产品种类多,装修设计上也非常豪华。

因为LVMH集团奢侈品牌带头入驻,也带动了PRADA集团、云开集团和历峰集团旗下高端品牌进驻。

抵不过行业波动租金仅30元

尽管云集了全球奢侈品牌,但依然抵不过奢侈品行业在中国走下坡路。

自2012年以来,因整体业绩下滑,国际奢侈品牌纷纷调整在华开店策略。2年之后,该势头并未得到遏制。最新数据显示,知名国际奢侈品集团开云集团的旗下品牌Gucci,在第三季度销售超预期下滑1.6%;Burberry今年上半年的利润也出现了同比下滑12.4%;Salvatore Ferragamo三季度利润下跌4.6%;拥有卡地亚腕表、万国腕表等品牌的历峰集团,在上半年营业利润下跌4%。

在多家奢侈品品牌的财报中,关于“大中华区”销量的坏消息频繁出现。此前,历峰集团在中国奋力挣扎在下跌趋势中,至今仍未盈利。Tod's集团在华销售倒退6%。

赢商网记者从业内获取的一份租金报价了解到,尚嘉中心第一批签约租金在30元每平方米每天。而地段明显优于尚嘉中心的老牌奢侈品汇聚地的恒隆广场首层租金今年三季度报价114元每平米每天。

LVMH旗下基金一旦转手,尚嘉中心未来运营将如何演变,目前赢商网现场看到商场内每一楼层定位均未做大调整,负一层为餐饮、精品超市;从负一楼到地上两层均为大型奢侈服装品牌、钟表珠宝店铺;地上三层为餐饮及儿童业态。尽管人气不高,但经营未见异动。

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