统计局发救市成绩单 北上广深二手房价全线止跌

网易房产12月18日讯 二套房贷松动、央行降息……，房地产救市“组合拳”效果到底如何，今日（18日）国家统计局公布的《2014年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》给出了成绩单。除了一二手房价环比降幅进一步收窄之外，二手房市场反应最为迅速，北京、上海、广州、深圳等4个一线城市环比全线止跌。

【新房】

环比降幅继续收窄

国家统计局的数据显示，11月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有67个，比10月份减少了2个；持平的城市有3个，比10月份增加了2个。环比下降的67个城市中，最大降幅为1.4%，比10月份缩小0.2个百分点；降幅超过1%的城市仅有5个，比10月份减少了14个；降幅比上月收窄的城市有48个，比10月份增加了4个。

而上海市场，由于降息及普通住宅标准调整的连锁反应，11月新房价格环比下降了0.5%，降幅较之上月上升了0.2%，虽然没有出现立马止跌的情况，但是降幅已经明显收窄。

尤其值得注意的是，由于普通住宅标准的调整，11月沪上成交量再度达到了100万平方米，而外环的一些刚需房源成交最为广泛，在本次公布的数据也可以看出，11月申城90平方米的小户型价格环比下滑只有0.2%，而在10月，这个指数是0.7%，一个月之内，降幅突升0.5%。

上海易居房地产研究院研究院严跃进坦言，央行救市政策释放积极效应，各城市的去库存节奏在加快。市场预期发生了变动，房价环比下跌态势也受到了遏制，预计12月份降幅将持续收窄。而诸如上海又有普通住宅标准的调整，因此12月份降幅收窄恐更为明显。

【二手房】

北上广深全线止跌

国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读11月70城市二手住宅价格情况是表示，总体看，70个大中城市二手住宅价格环比综合平均降幅比上月收窄，部分城市二手住宅价格环比出现上涨，且上涨城市个数比10月份有所增加。

具体看，11月份70个大中城市二手住宅价格环比下降的城市个数为58个，比10月份减少了6个；持平的城市个数为6个，比10月份增加了2个；上涨的城市个数为6个，比10月份增加了4个。环比下降的58个城市中，降幅比上月收窄的城市有52个，比10月份增加了22个；降幅超过1%的城市仅有2个，比10月份减少了14个。

值得关注的是，环比上涨的城市均集中在一、二线城市，其中北京、上海、广州、深圳等4个一线城市环比无一下降。

以上海为例，11月二手住宅价格与11月持平，而在分类价格上，90-144平方米的房源价格还出现了上扬趋势，环比上涨了0.2%。而这也主要得益于楼市政策的利好行情。

“10月份订单是8单，11月份16单。周末基本上从早上9点一直忙到晚上10点”中原地产浦东新区民耀路店店长桑经理向网易房产坦言11月的生意好做。

其向网易房产介绍，在成交中，区域内大多都是置换型的客户，因此成交的房源基本就是在90-144平方米左右的，而这部分房源的价格也有所调整，但是面对新政，买家积极入市。他们认为房价不会再跌，对后市也很看好，再加上周边配套也逐渐成熟，所以信心很足。事实上印证了买家的思考，浦东新区地区之前150万左右的房子现在也买到160万了。

对于12月的行情，上海中原研究咨询部高级经理龚敏分析认为，总体来看，在供应同比没有出现显著增长的情况下，在加上部分新房的年底促销，二手住宅市场将会保持平稳，按照这种发展趋势，二手房市场内外环间将是成交主力，普通住宅价格调整后对置换型客户交易明显，一些区域内的议价空间将有所收窄。

版权申明：此文版权为网易房产所有，转载请注明出处。