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花旗维持禹洲地产“买入”评级 目标价上调至2.60港元

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2014年12月10日,花旗发布研究报告,维持禹洲地产买入评级并将目标价由2.38港元上调至2.60港元。

花旗报告表示,在近期与禹洲地产管理层及福建当地官员沟通的会议后,更加坚信禹洲地产在福建的核心地位。该行认为,禹洲地产是福建自贸区的重要受惠者,其在厦门、福州拥有250万平方米的优质土地储备,优于同业;在厦门的市场占有率也名列前茅。刚获批淮的海西现代金融中心将在福州成立,相信有利福建的长期经济增长,并挖掘出房地产市场的潜在增长动力。

花旗报告还指出,考虑到其深耕多年的厦门、合肥可售资源丰富,以及逐渐渗透的长三角地区也有不错的可售资源,预计禹洲地产2015年合约销售将会有10%-15%的强劲增长。而近期禹洲地产开始进入南京市场,标志着3年后将会产生30-40亿元的稳定收入。总体来讲2014年的盈利是稳定的,因为公司在这一年里几乎没有降价出售。

此外,花旗认为近期禹洲地产发行的2.5亿美元债券是十分成功的,票面息率9%,相比原本预计的9.25%更低,并且超额认购约3.5倍。在土地储备方面,从今年年初至今禹洲地产以总花费48亿元人民币购入6块土地,总建筑面积约为870,000平方米,预计到今年末净负债率会稳定维持在70%-75%。

由于禹洲地产有不错的销售增长和盈利能力,以及一直维持着良好的财务状况,加上福建自贸区的利好推动,目前对其估值较资产净值折让56%,对应2015年3.7倍PE,预期收益率9.5%,具有投资吸引力,继续维持买入评级,并将其目标价由2.38港元上调至2.60港元。

禹洲地产主席林龙安先生表示:“花旗多次发表研究报告,肯定禹洲地产的评级及不断提升公司的目标价格,是对于公司在销售成绩和盈利能力方面的肯定。近年来,各大国际知名投资银行及券商如花旗、麦格理、星展唯高达、中银国际、工银国际、海通国际、兴业证券、群益证券和越秀证券等亦纷纷把本集团纳入研究覆盖范围,相继发出并不断更新关于本集团的研究报告。公司将坚定不移地落实‘立足海西,建树中国’的目标,不断优化自我,致力为股东及其他投资者提供更佳回报。”

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