网易房产11月26日报道 进入2014年最后一个月份，沪上楼市似乎并未进入寒冬。11月21日央行的降息，24日公积金贷款利率下调，加上之前的普通住房标准调整，政府一套“组合拳”相继亮出，上海的楼市在年底回暖，开发商也跟上政策调整的步调，年底前增加优惠筹码。但据网易房产楼盘库的统计显示，12月份上海有优惠折扣的项目为319个，力压今年“金九银十”。
据网易楼盘库的统计显示，目前沪上在售项目570个左右，其中319个楼盘目前有优惠折扣，占到总量的55.9%。从分布区域上面，浦东新区以55个优惠楼盘位居榜首，其次是嘉定区和松江区，外郊环区域新项目多，依旧是打折促销的主力，整体优惠力度与前期相仿。
优惠幅度最大的当属外郊环的一些别墅楼盘，位于青浦的中信泰富朱家角新城最高3万抵50万，同样位于青浦板块新虹桥·君悦湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）也给出15万抵60万的优惠。位于浦东临港的港城滴水湖馨苑则推出“一成首付”的购房优惠举措，项目均价17000-19000元/平，首付尾款最长1月内缴付。
相比较外郊环项目的优惠，市中心板块项目优惠就要低调很多，而且相对比较固定。位于杨浦的保利香槟花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）总价减15万优惠仍在继续；位于黄埔打浦桥的绿城盛世滨江一次性付款95折优惠，贷款98折优惠。不过值得注意的是内中环普陀长风板块的中海紫御豪庭（优惠购、楼盘相册、最新报价）在售精装4房公寓，购房总价直减85万。
针对最近的房产政策变动，业内分析师薛建雄也给出了解读，一个月之前的“930新政”让一批受首套条件限制的购房者进入了市场，导致了新政过后的一个突破性的成交潮，之后的普通房标准调整对于一批刚需客来说是一个较大的利好，结合之前的“930新政”又协助了一批“新晋”条件符合者入市，21日的央行降息和24日的公积金调整，对于市场来说起到了一个较好的刺激作用，但利率调整相关的工作只起到了辅助作用，结合之前的政策松绑，对于年底市场来说是个很好的提振力，而大部分没有完成指标的开发商应当抓住政策利好机会，以充足的供应量和较大的让利政策吸引客群。
由此看来，目前正是房地产市场回暖的敏感时期，临近年底加上多项利好政策的叠加影响，部分完成销售指标有压力的房企，会继续执行以价换量来完成销售任务。
本文来源：网易房产
作者：雷雷
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