十八家银行聚首，上海新政细则将发布
10月15日，人民银行上海分行召集了十八家银行开了房产新政的通气会，上海新政的执行标准已确定一套还清贷款后新增一套算首套的政策。利率上各家银行都倾向于执行基准，至多九五折。本周内各家银行将会公布细则。市场各方都在等待细则落地，对新房市场的成交有较强促进影响。
黄金周前央行放出限贷标准放宽的消息后，各地房地产市场都显示出强烈的回暖势头，首套房只以贷款为标准无疑降低了许多人的入市门槛。首付三成，与此前的首付六成相比降低了将近一半，对市场刺激性很大，帮助了“门槛一族”提前入市。实际执行中，银行对当前的楼市风险评估走高，因此放宽到“三成首付”，需要整体价格走势的配合。对一些价格波动风险比较大的城市，银行会更倾向于继续执行“四成首付”或更高标准。
从这次通气会传递出内容来看，各银行的信贷政策基本延续央行信贷新政的口径，并无明显落差，从市场心态来看，短期内市场“空窗期”带来的交易紧迫感还会继续释放。
成交面积上涨，改善型房源供不应求
央行信贷新政出台近半个月，虽然各银行细则都在制定中，而成交已有好转迹象。据上海研究咨询部数据显示，10月1日至13日全市一手商品住宅成交面积30.9万平方米，比9月同期增加14.0%。交易放大一方面和9月最后一周出现创年内新高的供应潮有关，另一方面和信贷政策未落地前市场持续发酵，原先还处于犹豫中的心态转化为入市的冲动。
根据数据显示，10.13-10.19上海别墅成交188套共4.30 万平方米，创下今年周度成交最高记录。成交均价27804元/平方米，环比增长4.7%。限贷政策的放宽，对改善房市场无疑产生了巨大的影响，楼市松绑格局已形成，在刺激政策为主导的环境下，买家入市步伐加快，当交易步入上行通道平稳之后也是房价探底结束之时，因此买房仍要趁早。
紧急加推，绿城·玉兰公馆新品即将盛放
以上东国宾区的绿城·玉兰公馆为例。十一黄金周期间绿城·玉兰公馆7天成交5.16亿元，平均每天接待客户近千人，晚上九点依然有成交现象。这就表示，在新政颁布下，大部分人对房地产持乐观态度，房地产市场的再一次迅速上扬可以预见。
与刚需房不同，改善型住房对品质的要求极高，业主对周边区域、园林景观、建筑细节、生活品质等各方面都有充分的考量。由于家庭成员的增多，对生活品质有了更高的要求，改善型家庭需要完善的城市配套、亲近自然的奢贵园林、书房、儿童房、老人房等更多的功能空间、健全完整的社区服务等等，改善型住房要求的更详细、更精准，要求也更高。
然而上海范围内能够做到在地段价值、园林景观、建筑品质、精装标准等各个方面都尽善尽美的改善型住房并不多见，改善型客户往往需要舍弃某方面的需求。但是，绿城·玉兰公馆一经推出迅速风靡上海，正是由于绿城·玉兰公馆完美驾驭众多稀缺价值，给上海改善客群带来一座完美之城。正如一位绿城·玉兰公馆业主所说的：“上东国宾区，是一块即将超越联洋的国际社区。绿城也是我个人十分信得过的品牌。这两点，就是我选择绿城·玉兰公馆的原因所在。”
据可靠消息称，由于十月份绿城·玉兰公馆销售过于火爆，现有房源已经无法满足购房者的需要，绿城·玉兰公馆近期新品即将加推，11月初新品样板房也将盛大开放，敬请期待！
本文来源：网易房产
责任编辑：
王晓易_NE0011
