如何不受普通住宅限制？外环二套改善房自由选

随着房贷新政细则的逐步明确和落实，不少还清首套贷款的购房者，也有了购买二套房的打算，可是，小编想说，各位二套房置业者不要想的太乐观，上海央行设定的门槛先要了解清楚，即“沪房贷首套须为普通住宅”，按照“普通住宅”标准，面积140平以下，以及内环以内低于330万元/套，内环与外环之间低于200万元/套，外环以外低于160万元/套。

话说，内环内低于330万，及内外环间低于200万的改善房实在是寥寥无几，那么，如此说来，二套很难享受到首套房贷的利好条件了，但小编要提醒大家的是其实外环外符合条件的房源倒是有的选，来看下我整理给大家的房源吧！

【楼盘名称】紫菁庭（优惠购、楼盘相册、最新报价）

【咨询电话】4008-163-163 转15656

【主力4户型】125平3房，总价156万左右

【最新快讯】紫菁庭位于浦东临港新城板块，项目预计10月底开盘，首次开盘推出90-125平2-3房，享2万抵8万优惠，均价12000-13000元/平，另有90平左右的联排别墅，使用面积150平，总价150万/套，详情请咨询售楼处。

紫菁庭项目占地面积约46084.7平方米，设计规划总建筑面积91784.24平方米，其中地上75784.17平米，地下16000.07平米。紫菁庭物业类型包括别墅、小高层、商业用房、配置街坊级设置用房等。

【楼盘名称】合生海景1号（优惠购、楼盘相册、最新报价）

【咨询电话】4008-163-163 转15219

【主力户型】125平3房，总价150万左右

【最新快讯】合生海景1号在售面积为98平2房、125平3房以及160平米4房，毛坯、精装均有，均价12000元/平，现购房2房交2万享8万的优惠，3房2.5万享受10万的优惠。详情请致电售楼处。

合生海景1号是金山区内乃至整个上海地区近几年准备上市的少有的海景精装公寓豪宅。具有高达35％的绿地率，集中绿化高达10%，在景观设计上，力求高档并与建筑风格统一，以绿化为主，硬件为辅，通过植物造景，营造四季有景，季季有花的浪漫氛围。

小区中央花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）内有高尔夫球场、有旱冰场等，每两栋楼之间都有不同的主题景观，三个入口也各具特色。

【楼盘名称】佳源名人公馆（优惠购、楼盘相册、最新报价）

【咨询电话】4008-163-163 转15093

【主力户型】120平3房，总价150万左右

【最新快讯】佳源名人公馆在售94平为2+1房，100平2房，120平为3房，现购房可享2万抵6万优惠，均价12000-13000元/平米，项目将于明年6月交房。

项目位于奉贤区奉城镇，周边发展较为成熟，有世纪联华超市、肯德基等商业配套，另外奉城镇上还有众多沿街商铺，银行、药店等等，但目前出行只能依托公交，暂无轨交规划。

【楼盘名称】绿地新瑅香公馆（优惠购、楼盘相册、最新报价）

【咨询电话】4008-163-163 转15463

【主力户型】104平3房，总价135万左右

【最新快讯】绿地新瑅香公馆已于10月12日加推，62平和88平精装房源，均价12000元/平，共计224套。另在售104平三房、清盘特惠50套，折后均价11000元/平。案场有3万可享6万优惠。在售82平、88平精装二房180套左右，104平三房40套左右，均价在13000元/平，交房时间预计在2016年6月。详情请致电售楼处。

绿地新瑅香公馆位于上海青浦区白鹤镇，位于昆山花桥、青浦白鹤和嘉定安亭的交汇处。距离轨交11号线兆丰路站5左右，距离上海较远，周边出行不太便利。

【楼盘名称】水韵悦城（优惠购、楼盘相册、最新报价）

【咨询电话】4008-163-163 转15231

【主力户型】133平3房，总价159万左右

【最新快讯】水韵悦城均价12000元/平，目前在售93平、103平、107平和133平2-3房，都为11-14层的小高层公寓房，详情请咨询售楼处。

项目位于金山新城板块内，区域发展较为成熟，超市、商业均有，轨交22号线已开通，但项目距离轨交较远，需公交短驳，往来较费时。此外从大板块来说，金山新城西边为石化化工区，东边为漕泾化工区，难免会受影响。

【楼盘名称】绿地路易宫（优惠购、楼盘相册、最新报价）

【咨询电话】4008-163-163 转15233

【主力户型】120平3房，总价106万左右

【最新快讯】绿地路易宫在售，户型90平2房，120平3房，均价8900元/平，精装毛坯均有，精装标准为1500元/平，详情请致电售楼处。11层小高层公寓房，一梯两户。

项目另有联排别墅在售，面积为185平米，加上赠送面积总面积在300平左右，均价14500元/平，项目预计2015年交房，详情请咨询售楼处。