网易房产10月15日讯：随着昨日上海央行明确，沪房贷首套须为普通住宅后，一些原本已经规划好自己从二套变首套待遇后资金如何分配的购房者有些懵了。“这下尴尬了，现在规定享受首套房贷待遇的必须符合上海市普通住宅标准，我们那个板块基本没有可置换的改善房源了。”前期才窃喜赶上好政策的购房者沈琴（化名）现在有点懊恼了。
内外环难觅低于200万元/套的改善房
沈琴家住莘庄，原本有一套70平方米的房子，但是随着女儿4岁进入外婆家附近的幼儿园，沈琴也不得不选择再买套房了。
“女儿在虹口凉城上幼儿园，跟我母亲住，周末我们再接回莘庄。”沈琴说道。但是思女心切，再加上未来女儿也是要在虹口上小学，因此沈琴夫妇已经打算搬到虹口凉城。“房子我们已经看了有2个月左右，也看中了几套，在最终确定前，赶上了央行新政，我们也正好符合有房无贷的政策，可以申请首套房贷，一下子首付也省了不少，莘庄的房子也可以留着。”沈琴当时还在微信朋友圈对于央行新政点了一个赞。
然而昨日，上海央行明确，沪房贷首套须为普通住宅后，让沈琴有些无所适从了。“按照普通住宅标准，内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。而现在凉城就算90平方米的房源，哪有低于200万以下的。”原本美好的规划，再次被打破，沈琴不得不重新精打细算，看看有多少可用的资金来买改善房，“再不济，莘庄的房子卖了，这下总可以算首套房了吧。”沈琴无奈又赌气地说道。
网易房产调查发现，遭遇普通住房标准门槛的改善型购房者还有很多。根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，从今年1-9月，全市一手商品住宅的成交情况来看，能够符合普通住宅标准的房源约占1/3，但是其中绝大部分都是位于外环外的区域，外环以内的普通住宅极其稀少。尽管外环外符合普通住宅标准的房源成交数量并不少，但大多都位于金山新城、临港新城、宝山月浦、奉贤海湾等外围偏远的板块，二套改善性购房一般不会选择这样的区域。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍的统计也显示，在上海的新房住宅市场上，符合普通商品住宅标准的房屋不到5%，而二手房同样也不多。上海中原地产中介住宅部北区宝山东片区区域经理曹锐向网易房产补充道，新政前期，其区域客户客户中有大约70%的客户属于有房无贷的客户，而这些客户大多属于改善需求，随着规定普通住宅标准，外环以外160万元，内外环间200万元，这样的房源，一般都是小面积的房源，不是改善客户的目标房源。
跳价客户心慌了市场心理波动逐渐平复
“这样一来，跳价客户也要考虑一下了。”德佑地产新华店一经理笑着说道。央行上海分行的新规，也让沪二手房市场跃跃欲试的跳价风来了一个点刹。
在9月末央行新政发布后，确实导致了沪上楼市一定的心理波动。网易房产从德佑地产各门店了解到，10月上旬，受政策刺激，房东跳价或者减少议价空间的情况明显增多，例如一套静安枫景苑（优惠购、楼盘相册、最新报价）的三房房源，在即将谈拢的时候，房东将价格从750万元提升至780万元，导致交易失败。不过，随着上海各银行细则的陆续出台，不少区域的市场心态都恢复了稳定。
据德佑地产金汇豪庭（优惠购、楼盘相册、最新报价）店介绍，目前门店周围的主营二手楼盘普遍总价在400万元以上，与内外环间200万元的普通住宅标准相差甚远。新政出台伊始，确实有部分房东不肯议价，甚至小幅上调价格的情况。但是，随着各银行明确能享受首套房待遇的二套房必须符合普通住宅标准，房东和客户都认清了该项政策对于他们没有实质性影响，因此现在来看，心态都变得较为平和，减小溢价甚至跳价的情况也得到了遏止。
对此，德佑地产研究总监陆骑麟表示，随着各银行明确二套房享受首套房贷待遇的必须是普通住宅，以及利率以基准和九五折为主，本次房贷政策引起的市场波动必然会逐渐平复。但无论如何，这一政策对于目前的市场来说，依然是一个较为积极的信号，10月的楼市成交总体上还是很有希望超过9月的水平。
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