2014年至今，上海写字楼市场看点不断，尤其在高端写字楼市场，从企业多样选择到开发商稳步求变，从传统CBD转型到新兴商务区崛起，从老牌项目引领到黑马明星产品崛起，上海的高端写字楼市场正迎来发展的“黄金时机”。
然而，不少业内人士看来，在“大虹桥（优惠购、楼盘相册、最新报价）”、“自贸区”等重磅规划及各项政策支撑之下，看似一片大好的上海甲级写字楼市场实则正加速“洗牌”，单纯靠某一两点优势打赢市场绝非易事，一些集区域潜力、交通优势、产品和服务、政策优惠、生态环境于一体的商业综合体项目正悄然崛起，成为市场追捧的对象。
市场调查数据显示，就在业内都将目光聚焦于陆家嘴众多摩天大楼及大虹桥等新兴地标之时，一些较为低调的“黑马”产品却强势杀出，位于大连路CBD核心位置的文通财富国际广场便是其中的代表，该项目推向市场不到2个月的时间，招租率即达60%,“明星产品”的本色已经全面显现，其成功突围之道及项目的核心价值也引发了了市场和业内的聚焦。
第一中央商务区“价值洼地”蜕变
地段、地段、还是地段。稀缺的地段优势，对于写字楼的价值而言，有着毋庸置疑的话语权。在房地产市场深度盘整的局面下，投资者最关心的是产品的保值，其次是增值。而决定价值的关键因素就是地段。
经过十多年的发展，以陆家嘴、外滩、北外滩为核心的“第一中央商务区”当之无愧成为上海乃至全国写字楼市场最为黄金的地段，自然成为众多国内外知名大企业“兵家必争之地”。然而在整个第一中央商务区陷入“一房难求”局面同时，租金水平也是不断攀新高，数据显示从2008至今，区域的整体写字楼租金最起码翻了3倍。
与此同时，几年间，北外滩的地价所发生翻天覆地的改变也印证了第一中央商务区“价值洼地”的蜕变。今年上半年保利置业旗下的隆威置业以32.4亿元夺得杨浦平凉街道18号纯住宅地块，一举成为今年上海住宅用地单价“地王”，楼板价高达39264元/平方米，而此“地王”正处于大连路CBD板块。
有专家就指出，盘点整个第一中央商务区的转型和蜕变，有着后发优势的北外滩一直以来都是“价值洼地”，其尽享陆家嘴与外滩地区的功能辐射，同时又与江湾-五角场现代服务业集聚区互补配套，然而目前其租金水平仅为陆家嘴核心位置的一半左右，后续潜力和市场空间无限。
“北横通道”为强大交通优势再加码
除了第一中央商务区“价值洼地”的因素支撑外，强大的交通优势成为文通财富国际“受宠”的一大关键点。据项目相关负责人透露，不少客户来到项目咨询时，都对便捷而立体的交通优势大加赞赏，尤其是上海重要市政工程“北横通道”的全面启动，为区域强大的交通优势再次重磅加码。
事实上，随着上海中心城区“三横三纵”骨架性主干路网中“北横通道”工程的全面启动，这条贯穿上海六大中心城区，西起北虹路，东至内江路，全长19.1公里的“黄金城道”，让北外滩获益匪浅。置身北横通道大连路段主干道上的文通财富国际，轻松接驳北横通道，构架起一个贯通上海的核心交汇利点。从大虹桥辐射自贸区，连通陆家嘴，成为对接上海国际贸易港口，抵岸香港，领踞北外滩之上的聚合领地。
尤其值得一提的是今后区域可以快速直达自贸区，这对于众多企业来说可谓是一个较大的“诱惑”，从首批入驻外高桥自贸区的企业名单中，金融、商贸、文化等大型企业独占鳌头，并有多家跨国公司有意想把其目前的物流基地升级为地区总部，这对于北外滩区域来说，即是机遇也是挑战。
现阶段，随着大连路CBD内环滨江的前沿价值越加凸显，区域内三高架、三隧道、五轨交（4-8-10-12-未来18号）交通网络的强大阵容，北美广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）、宝地广场、安莉芳大厦的落成与运营；西门子大厦、德国大陆集团等世界５００强企业总部的入驻；无疑成为引爆大连路CBD资本优势的活力因子，未来区域地段价值也将大力提升。
综合产品力成“逆市”致胜关键
在区域市场如此强劲发展的北外滩大连路CBD，要想执掌市场的主导权，成为走在前沿的引领者，除了在区域地利、配套、交通、环境、产业结构等构筑的同式化比对条件外，以产品为市场差异化的核心力所在，产品即为话语权。
此次，文通国际财富广场以实力叫板区域市场，以产品为可持续发展驱动力，携手一幢国际5A甲级写字楼和一幢独栋总部办公楼产品，鼎力北外滩之上。记者在项目现场了解到，在人性化设计及产品打磨方面，“文通财富国际”在各个细节方面做足了文章。该项目秉持新古典主义风格，甄选天然石材和双层中空玻璃幕墙，构建恢宏企业门户；31%高配比绿化率，构筑花园式生态办公；15米气派挑高大堂，全石材五星级装修标准，打造商务人士专属领域。匹配6部芬兰通力客梯，日本VRV空调系统和独立新风系统，459个充足停车泊位，满足高端商务客户多元需求。与此同时，星巴克等品质商业入驻，为高端商务客户提供了国际化的商业配套。国际物管团队仲量联行的强强加入，也保障了国际物业的服务品质。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
