解密禹洲城市广场背后的投资价值

禹洲城市广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）作为临港地区的最具吸引力的投资项目，受到了来自客户和业内人士的广泛关注。本刊作为上海地产媒体，今天就来一探其中的奥秘

投资价值一

临港新城，上海城市建设先头兵

摊开上海的版图，东有临港，北有顾村、西有虹桥（优惠购、楼盘相册、最新报价）、南有闵行。临港作为上海城市发展中最为重要的板块自开发以来一直受到国家相关部门的高度重视。而临港也因为其大规模的填海造城而为世人所知。临港新城总规划面积311.6平方公里，其中由填海而成的陆域占45%，是目前世界上最大的填海造地项目。在临港新城开发中，填海20万亩，即133.3平方公里，仅填海所耗费的成本就高达400亿元。平均填海一亩需要花费16万－20万元人民币。如此大规模的造城投入，在上海其他区域绝无仅有，政府对临港新城的重视程度可见一斑。

投资价值二

滴水湖，临港新城价值核心

临港新城核心区的滴水湖是目前世界最大的城市景观人工湖。滴水湖中有北岛、西岛、南岛3个小岛。北岛被称为“娱乐之岛”，位于滴水湖的北面，是三岛中最大的一座，占地约23.5万平方米。根据计划，北岛上将建设一个有海洋特色的游乐园，其中涵盖水世界、绿洲、游戏隧道、蓝鲸表演艺术中心等；西岛占地约6万平方米，定位为商务和旅游住宿，其中将规划建设临港新城标志性的两幢高星级酒店；南岛占地约14万平方米，规划为水上休闲娱乐岛，规划建设游艇俱乐部、游艇港湾等设施，南湖将形成具有举办大型国际水上运动赛事能力和健身娱乐的水上运动休闲中心，随着涟漪状的都市格局层层展开，呈现“一湖三环带”，依次为城市生活中心带、城市公园带和居住功能带。

随着地铁十六号线的开通，滴水湖与城市间的距离正在缩短，这也加快了以滴水湖为核心，以临港新城为依托，快速融入上海城区的步伐。

投资价值三

完善配套，为新城发展保驾护航

2008年9月，上海海事大学、海洋大学两所大学搬迁临港新城，2.6万名师生员工成为第一批新城居民，而在一年前南汇区首个街道——申港街道成立，担负起临港新城主城区74平方公里的公共服务和社会管理职能，上海中国航海博物馆即将建成开馆，学校、医院、商务办公楼、中高档商品房、酒店、休闲娱乐等项目已经建成或正在建设中，四个分城区也正在加快建设以商业服务、职工公寓、文化中心、培训中心、娱乐休闲等服务配套设施，这里将建成一座初具金融、商贸、科教、旅游、休闲、居住功能的新型海滨城市。

投资价值四

小面积、低总价,有效控制置业成本

禹洲城市广场之所以为置业者和业内同行关注，除了项目所处的地理位置深具投资潜力外，项目本身也是获得关注的重要愿意其中之一。

禹洲城市广场总建筑面积100488.7平方米，规划了商铺、LOFT、SOHO等时下热门的物业投资品种，其中LOFT产品产权总面积控制在约36.37平方米，层高4.5米，而二层搭出的LOFT层面使得使用面积增加近一倍。

随着城市人口的聚集，停车难正在逐渐成为城市人不得不面对的痛，而禹洲城市广场早已意识到了这一点。禹洲设计了超大机动车停车位。其中机动车车位725个，非机动车车位1675个，为业主创造轻松舒服的办公、商业环境。

投资价值四

黄金商铺，稳定投资回报率

众所周知，商铺因其稀有性会随着商圈的发展成熟不断升值，禹洲城市广场与周边的环境，绿化相互渗透，融为一体，共同形成集绿景休闲商业为一体的综合性体验式商业、办酒店的生态环境，他们的HEA空间，嬉空间不是在贩卖商铺，是在提供一个户外集市、街心花园、社区文化中心、城市绿地、集会广场综合体的生活场所。HEA 它是一种潮流与态度，只存在于生活。据了解，禹洲城市广场的商铺投资回报率约能稳定在5％～10％，这相比城区某些所谓的商业项目更具投资价值。

在地产市场有这么一句话，一个项目是否值得投资，不是看现在的价值有多高，而是看上升的空间有多大。随着临港新城并入浦东新区和双“中心”的大发展，必将带来大量外资企业的进入及民营企业的大力发展，对临港新城办公楼的需求量在未来将得到进一步的增加，投资临港正当时。