9月百盘：金九预期落空 跌价仍是主旋律

网易房产9月23日讯  伴随着整个楼市下行趋势的蔓延，今年金九，沪新房市场也受其影响，成交低迷，跌价成主旋律。

相关数据显示，9月前21天沪上新房累计仅成交了47.62万平方米，日均成交量仅2.27万平方米，若以9月目前的日均成交水平成交，则9月的成交量为68.02万平方米，排名全年第6位，金九预期完全落空。

网易房产9月百盘调查数据显示，2014年9月沪上在售的100个项目中，有39个项目的成交均价较8月有所下跌，35个项目价格上涨，跌价依然是主旋律。

房企惜跌情绪蔓延 降价盘仅占39%

与备战金九银十的8月份相比，金九实际降价楼盘的数量不增反跌。

网易房产最新百盘调查数据显示，2014年9月被调查的100个项目中，有39个项目的成交均价较8月份有所下跌（跌幅超过1%），35个项目成交均价较上月上涨（涨幅超过1%），26个项目的成交均价基本持平（涨跌幅不超过1%）。

8月份，沪上百盘调查中，跌价盘数量达43个，创年内新高。而到了9月份，这一数量下降至39个，降幅达9%。

原本开发商押宝的金九银十，本该以价换量的房企当前却不见有大幅度的降价动作，也使得新房成交量一直低迷徘徊，金九行情落空。

业内人士表示，到了传统的热销时期，房企惜跌情绪严重，如果继续下去，金九银十期望都会落空，全年业绩压力或将再次加大。

涨价楼盘占比居高不下最高涨22%

从涨跌幅榜来看，8月涨价楼盘数量为32个，无一项目涨幅超过10%，而到了9月，这一局面完全被打破。

9月涨价楼盘数量升至35个，且涨幅超10%的楼盘占4个，最高涨幅达22%。

从跌幅来看，8月跌幅超10%的项目飙升至6个，且最高跌幅达28.5%，创年内跌幅第二高。而9月份，跌幅超10%项目依然是6个，最高跌幅仅有17%。

从涨跌排行榜来看，本月涨幅榜排名第一、二位的楼盘分别是绿地海语墅（优惠购、楼盘相册、最新报价）和金辉兰湖美域（优惠购、楼盘相册、最新报价），二者的涨幅高达22.5%和14%，与上月7%的涨幅冠军相比，幅度大增100%。

跌幅排行榜显示，本月跌幅排行第一名的是位于青浦的中信泰富朱家角新城，上月成交均价18193元/平方米，本月回落到15088元/平方米，环比下跌17.07%。据悉，该项目当前在售120-130平米3房公寓，另该项目尚有联排别墅在售，两种产品的叠加成交拉低了9月均价。

本月跌幅榜排名第二和第三分别是嘉定的北郊庄园和长泰东郊御园（优惠购、楼盘相册、最新报价）。北郊庄园8月份成交均价为18588元/平米，9月下降至15634元/平方米。据悉，该项目为纯别墅，在售联排、叠加别墅，210-260平联排别墅总价640-800万/套，210-260平叠加别墅，总价360万/套。不过该项目8月底推出一批特价房，9月该批特价房的集中成交致使整个项目均价下跌。

长泰东郊御园8月份的成交均价为20429元/平方米，9月份下跌至17698元/平方米，跌幅达13%。据悉，该项目包含别墅和小户型房源，9月份，小户型源成为成交主力，由于均价较低，拉低了整体成交价格。

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