豪宅成交大涨91.5% 金九新房均价涨至2.8万/平

网易房产9月22日讯 尽管已经到了9月第三周，但从上海新房成交量来看，传统的“金九”并未如期而至，反倒是犹抱琵琶半遮面。

虽然从整体上看，9月份已经过去的三周，新房成交量呈递增状态，但递增幅度依旧较小，不足以撑起金九的场面。

不过，整体成交量不减上涨之时，豪宅项目却略有突破。上周，沪上均价6万以上豪宅项目成交量大涨91.5%,因为成交结构缘故，金九新房均价也创下了2.78万/平方米新高。

新房市场不温不火 金九行情或落空

今年金九前半月，新房市场成交量创近3年新低，甚至低于2011年楼市调整时期。

中原地产数据显示，今年9月前半月新房成交量为31.7万平方米，而2013年，这一数字为为58.2万平方米，2012年则为35.3万平方米，创近三年新低。

德佑地产数据显示，上周（2014年9月15日—9月21日），全市商品住宅成交面积为17.39万平方米，环比前周上涨4.97%。

自9月首周新房成交数据创新低后，后面两周虽然成交量有小幅上涨，但依然不及年化周均成交量19.5万平方米。

自8月底新房成交罕见地突破20万平方米之后，沪上新房成交量一直在萎靡之中徘徊，金九行情落空。

截止到9月21日，9月前21天沪上新房累计仅成交了47.62万平方米，日均成交量仅2.27万平方米，若以9月目前的日均成交水平成交，则9月的成交量为68.02万平方米，在前9个月暂排名第六。

“9月成交若要超过年内月度冠军86.41万平方米，接下来9天日均成交量必须高于6.80万平方米，即周均要达到30.17万平方米才能实现真正的金九。”

佑威机构执行董事黄志坚表示，9月商品住宅第三周的成交量继续缓慢上升，但“金九”17.18万平方米的周成交量依然让所谓的“金九”的金色荡然无存，是极不理想的成交量。

豪宅成交大涨91%  新房均价创9周新高

金九承压，新房市场虽然不理想，但新增供应量和豪宅表现却较为抢眼。

从新增供应量来看，9月前两周新房周军供应超过20万平方米，只是在第三周跌至20万平方米以下。

而就成交均价而言，上周沪上新房成交均价为27800元/平方米，环比前周上涨11.34%，创近9周新高。

均价的飙升主要是成交结构变化所致。从成交排行榜来看，上周成交面积排名首位的绿洲康城，尽管只售出24套房源，但均为大户型，均价超过3万元，而川沙的中高端楼盘博景苑也保持了稳定的成交。此外，洋泾的高端楼盘翠璟名庭同样跻身前十，均价高达6.83万元，部分房源单价已接近9万元。

据统计，上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅合计成交70套，较前周增加18套。其中，翠璟名庭贡献13套房，该项目也是洋泾板块近年来少有的大面积推盘的项目。

另外，均价高于6万元的“豪宅”成交量大幅攀升91.51%，其中，绿城玫瑰园（优惠购、楼盘相册、最新报价）售出了一套1068平方米的超大型别墅房源，总价高达8714万元，这也是金九以来，一手市场成交标的最高的住宅房源。

德佑地产研究总监陆骑麟表示：随着南京的限购松绑，上海彻底成为了整个长三角地区的政策孤岛。不过，短期内上海并没有松绑限购的迹象，而二三线城市的限购放松对沪上的在售项目而言也是远水解不了近渴，业绩和去化的压力依然伴随着沪上的楼盘，库存积压的问题自金九以来甚至有加重的倾向，金九银十展开以价换量的策略依然是较为务实的选择。

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