禹洲地产股份有限公司公布2014年中期业绩

财务摘要：

（2014年8月28日，香港）禹洲地产股份有限公司（“禹洲地产”或“公司”；股票代码：01628.HK）今天公布本公司及其附属公司（统称“本集团”）截至2014年6月30日止六个月（“回顾期”）综合业绩。

尽管2014年上半年中国房地产处于调整期，但集团业务所在的重点区域城市(如泉州、福州、厦门、合肥)市场情况相对良好。回顾期内，集团销售数据理想，销售复苏主要是由于自住购房带动，可见内地刚性需求之大。在整体中国房地产市场销售量同比下降的背景下，本集团凭借自身优势、精准的市场定位及发展策略，贯彻积极的营销策略，积极应对市场变化，开源节流，取得令人满意的业绩：营业额对比去年同期大幅上升280%至人民币39.24亿元，毛利为人民币14亿1,551万元，同比大幅增加328%。毛利率为36.1%，较之前有所上升。母公司拥有人应占核心利润同比大幅上升412%至4.86亿元。集团预期未来几个月的销售继续保持理想。

此外，集团深信在投资决策方面，执行力、去化率及利润率是非常重要。集团把握了房地产市场的低潮期，于期内以平均楼面价每平方米人民币2,808元购入三幅土地，分别位于福州、泉州及合肥，其平均土地成本大幅低于市场水平，总建筑面积约41万平方米，预期该项投资可为未来提供满意的回报。

应属土地储备

集团拥有优质而低成本的土地储备。于2014年6月30日，集团的土地储备总可销售建筑面积达858万平方米，平均土地成本每平方米约人民币1,858元，分别分布于海西经济区、长三角区域及环渤海经济区的九个一二线城市。集团相信现在持有及管理的土地储备足够集团未来五至六年的发展需求。

酒店运营开拓多元化业务组合

集团相信拓展至酒店领域将会扩大集团的收入来源及其稳定性，并降低集团过于依赖某一特定房地产市场的风险，亦有助提升集团的品牌形象。集团旗下酒店多数仍处于开发建设阶段，期内位于厦门的禹洲嘉美伦酒店公寓为本集团带来税前收入770万元（2013年6月30日：无）。未来，集团将继续以稳健及谨慎的态度开拓旗下的酒店业务，务求建立多元化的物业组合。

屡获殊荣

集团于期内屡获殊荣，包括荣膺由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院共同组成的中国房地产TOP10研究报颁发的“2014中国大陆在港房地产上市公司投资价值TOP10”，以及荣膺由中国房地产研究会、中国房地产业协会和中国房地产测评中心颁发的“2014中国房地产上市公司百强综合实力50强”，集团的品牌知名度正在不断提高。

展望及发展策略

展望下半年，中国有可能看到更加宽松货币政策的实施。但国家对房地产调控预计短期内不会全面放松，所以房地产行业仍面对较大挑战。但长期来看，中国的城市化还远未结束。集团对内地物业市场之前景审慎乐观。目前，中国楼市受政策抑制，而政策会因应内外围环境而调整，集团各项目已做好销售准备，把握市场变化之时机。

集团预期2014年下半年会推出位于褔州的禹洲•东方威尼斯三期，位于上海的禹洲城市广场（优惠购、楼盘相册、最新报价），位于合肥的禹洲•天玺和位于天津的禹洲•御湖郡，加上现有的项目包括禹洲•中央海岸三期、禹洲•溪堤尚城、禹洲•天境三期及禹洲•中央广场等项目，集团有信心可以完成本年的合约销售目标。

展望未来，禹洲地产主席林龙安先生表示：“我们相信内地地产行业发展前景良好，因中国的城市化不断推动地产市场的发展。政府的政策只是为了调控过热的地产市场，这些政策有助于整个地产市场的健康发展。因此我们相信本集团只要执行有效的策略，将可完成全年合约销售的目标。随着行业整体发展和市场的不断调整，禹洲地产将因时顺势，从单一开发走向综合开发，发挥资源集成优势，从开发商走向运营商、服务商，从线下走向在线，建立在线小区服务平台。我们也积极开拓跟政府的合作互动，包括我们泉州惠安项目的一二级联动，如有合适的机会积极参与棚户区改造项目。我们会更加积极地考虑项目开发的多元合作方式，无论是引进基金，还是与同行企业合作，禹洲将保持拿地灵活性。集团在财务管理方面会保持稳健的策略，按照现金流的情况，因时制宜，保持稳健的财务状况。”