上周新房成交量大涨62.8% 8月楼市翘尾收官

网易房产9月1日讯 8月最后一周，沪上新房市场摆脱了以往的颓势，开始发力。

金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示，上周（8月25日-8月31日，下同），上海市商品住宅（以下简称新房）成交面积为21.13万平方米，环比前周上涨62.83%。

虽然8末最后一周刚需产品“发力”，周成交终于站在了20万平方米的上方，但从月度表现看，在8月新增供应达100.6万平方米的水平时，去化率却仅有65%。

供应大涨280%  开发商蓄力金九银十

除了新房成交量大幅度上涨以外，上周，新房新增供应量也出现爆炸型增长，足以见到开发商押宝金九银十的信心。

金丰易居&佑威联合研究中心数据显示，上周新房供应面积达37.79万平方米，环比前周上涨280.56%，较年化周均新增供应量高62.54%，开发商入市意愿无比强烈。

上周新拿预售证的项目有12个，9个为公寓项目，2个为别墅项目，1个公寓、别墅混合项目。

入市项目中， 西郊水岸馨苑4.49平方米万、远洋悦庭4.07万平方米和长城澜溪岸城3.76万平方米排列前三。

业内人士表示，开发商积极入市与月末抢业绩关联较大。尽管入市意愿较强，与新增销售面积相比，成交依旧略显单薄，供求比例接近2:1。

同策咨询研究部研究员常宏宇认为，上周供应量环比大涨，为三季度以的峰值，主要是开发商为“金九银十”蓄力，但前期累加癿高库存以及未有松动信贷政策，仍需开发商通过降价劣力库存去化，9-10月上海将迎实质降价潮。

供求比失调  独栋别墅去化时间升至76个月

上周，新房均价为25443元/平方米，环比下降3%。

从成交榜单上看，低价位产品当道，占据成交的主力是上周均价下跌的主因。从价格段看，成交均价2万5以下的商品住宅成交量涨幅最大，达73.46%。

刚需房源的成交攀高，刺激了新项目入市速度。随着开盘量的暴增，整个8月，新房新增供应了100.60万平方米，但只成交了65.38万平方米，缺口超三分之一，供求比失调严重。

此外，金丰易居&佑威联合研究中心数据显示，截至8月末，沪上公寓的去化时间上升为16.2个月，库存高达913.57万平方米；独栋别墅的去化时间再度上升为76.8个月，库存达122.89万平方米；联排别墅的去化时间再度上升为39.0个月，库存达232.78万平方米。未来，库存去化压力或将更大。

金丰易居&佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚表示，依照目前楼市运行的态势，没有政策或大幅度降价的强刺激，9月的成交量或也不容乐观，“金九”将难现，“银十”的希望或也不大。

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