8月百盘：成交遇冷 43盘跌价创年内最高

成交遇冷的楼市背后，降价声音不绝于耳，8月份，沪上楼市一改7月唱涨的主调，再次回跌。

据网易房产最新百盘调查显示，2014年8月沪上在售的100个项目中，有43个项目的成交均价较7月有所下跌，最高跌幅达27.5%，创年内最高。

备战金九银十  降价成主旋律

尽管7月百盘调查数据显示沪上仍有40个楼盘涨价，但到了8月，这一数字出现逆转。

根据网易房产楼盘库统计，2014年8月被调查的100个项目中，有43个项目的成交均价较7月份有所下跌（跌幅超过1%），32个项目成交均价较上月上涨（涨幅超过1%），25个项目的成交均价基本持平（涨跌幅不超过1%）。

与7月相比，8月降价楼盘和涨价楼盘的数量几乎反转（2014年7月跌价、持平和涨价楼盘分别为35、25、40个），降价楼盘占比43%，房价下跌依然是主旋律。此外，32个项目的成交均价上涨，比上月下降了7个，仍少于降价项目。

业内人士表示，由于上半年楼市成交结果并不如意。近期公布的半年报数据显示，多数开发商未完成上半年销售任务，因此不少开发商押宝金九银十，准备在此时背水一战，在当前观望氛围依旧浓厚之时，不少开发商选择以价换量，降价出售。

楼盘涨幅趋于理性  跌幅创年内第二高

从涨跌幅榜来看，8月涨价楼盘数量为32个，无一项目涨幅超过10%，较上月减少10%。

从跌幅来看，7月跌幅超过10%的项目为零，最高跌幅仅8%，而本月跌幅超10%的项目飙升至6个，且最高跌幅达28.5%，创年内跌幅第二高。

网易房产数据显示，本月涨幅榜排名第一、二位的楼盘分别是长泰东郊御园（优惠购、楼盘相册、最新报价）和华润置地中央公园（优惠购、楼盘相册、最新报价），二者的涨幅仅为7.9%和7%，与上月22%的涨幅冠相比，幅度大跌64%，本月涨幅更趋理性。

跌幅排行榜显示，本月跌幅排行第一名的是位于普陀的智富名品城名品公馆（优惠购、楼盘相册、最新报价），上月成交均价50975元/平方米，本月回落到36966元/平方米，环比下跌27.4%。据悉，该项目当前在售精装2-4房，2房面积为86平，3房面积为103平米和113平米，4房面积为117平米，报价45000元/平。当前该项目已经降价，幅度较大，最低成交价格2.9万/平方米。

本月跌幅榜排名第二和第三分别是青浦的绿地月庭（优惠购、楼盘相册、最新报价）和浦东的丝庐雅苑（优惠购、楼盘相册、最新报价）。绿地月庭7月份成交均价为16508元/平米，8月下降至13071元/平方米。据悉，该项目为纯别墅，当前在售联排和独栋，总价分别为280、580万。当前，该案较7月价格下调，最低成交价格达9522元/平方米。

丝庐雅苑7月份的成交均价为17344元/平方米，8月份下跌至14319元/平方米，跌幅达20.82%。据悉，该项目包含别墅个公寓两种房源，8月份，公寓房源成为成交主力，由于公寓均价较低，拉低了整体成交价格。

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