从纽约的海德公园一号到法国的利奥波德别墅，全球顶级豪宅始终占据着一方不可复制的资源，而这稀缺资源所坐标着全球罕有的绝版地段，成为顶级富豪们热衷的城市席位。地段，一直都是世界第一梯队的豪宅争相占据的首要因素。近期，位于香港山顶加列山道的TWELVEPEAKS以188万/㎡再创天价，打破亚洲开价最贵记录。在房产市场充满争议和焦灼的情况下，豪宅却异军突起，再次刷新了人们对高端财富的认知。如果说豪宅区在香港的名字是山顶，那么在上海这样一个国际化的大都会中，又该是什么名字？
上海四大顶级豪宅版块奠定上海地缘价值
大虹桥
张爱玲曾说，有了钱就要在虹桥（优惠购、楼盘相册、最新报价）盖别墅。老上海的第一代富豪都将居所择址虹桥，曾经有百余位国外名人政要入住于此，隐于城市繁华的绝版地段使其拥有不容忽视的城市魅力，成为上海老克勒们首选之地。随着上海城市规划格局的不断变化，城市及自然资源不断被高净值人群占领，上海城市豪宅发展脉络随着资源的布局和财富的聚集由西向东形成了豪宅发展轴线，其中以佘山、虹桥、新天地、滨江各自鲜明的特征形成四大顶级豪宅区。
复旦大学房地产研究中心地产运营研究所长蔡为民，曾针对上海顶级豪宅区域表示，市面上的顶级别墅主要类型归纳为两种：城市型别墅和资源占有型别墅。追根溯源上海四大豪宅区的发展形成，无不与城市中心或自然资源相关，这些地段的占有开发所引起的城市格局的变化，成为上海发展脉络的重要印记。
佘山豪宅区：沪上唯一山景资源的稀缺低密度豪宅区。
作为国家级旅游度假区，佘山的超低容积率、优越的生态资源造就了其地段价值，是在体验城市拥堵之后追求宁静的富豪们所追求的世外居所，其中世茂佘山庄园（优惠购、楼盘相册、最新报价）、佘山东紫园（优惠购、楼盘相册、最新报价）、佘山高尔夫别墅（优惠购、楼盘相册、最新报价），门槛都近亿。而中房信研究总监薛建雄曾指出，佘山顶级豪宅目前周边的五星级酒店和高尔夫等娱乐休闲设施比较完善，但对于长期居住的人来说，目前的基本配套显然还是不够便利的。
新天地豪宅区：强大商圈辐射力所形成的中心豪宅区。
2002年位于新天地的翠湖天地一期成交均价仅为1.6万元/㎡，而随着09年新天地三期商业开张营业，扩容计划披露，密集的商圈通过强大的辐射力，令整个板块发生了整体性的质变。翠湖天地压轴产品上市，均价已超15万元/㎡。在商业氛围与人文底蕴并举下，新天地成为富豪们争相收藏的符号。
滨江豪宅区：兼具中心城区及自然资源的珍稀豪宅区。
戴德梁行董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏表示，“滨江”不仅是一种景观资源，更代表了上海的浦江情结。据记者调查，陆家嘴滨江由于开发较早，土地几乎都已开发完成，其供销比仅为0.6:1，是上海唯一一个供小于求的滨江区域，地块稀缺导致陆家嘴豪宅均已天价示人，目前最高单价已达26万/㎡。
虹桥金丰国际社区：占据未来发展先机与历史人文沉淀的中心成熟别墅豪宅区。
熟知上海历史与发展的人，大多拥有深切的虹桥情结。作为上海第一代成形的顶级豪宅区，坐拥大虹桥稀缺价值的金丰国际社区拥有的不仅是临近中心的繁华与便利，更多的是藏于繁华之后的那片宁静与沉淀，经过资本与时间的锤炼，这里留存下来诸多独一无二的老别墅建筑与人文故事，是上海最早最成熟的高档别墅社区。然而，这么多年来，除了拥有檀宫（优惠购、楼盘相册、最新报价）这个被称为“沪上首席豪宅”的作品之外，鲜有佳作。
随着大虹桥开发建设的加速起飞，近年来，虹桥金丰豪宅区迎来了前所未有的机遇。
国家级商务区 ——上海第二个陆家嘴核心CBD：在规划上，总占地面积86平方公里的虹桥商务区，总投资超过千亿，堪比20年前的浦东大开发，未来这里将打造成长三角乃至全国、亚洲的国际贸易中心。克而瑞信息集团董事长丁祖昱表示，虹桥商务区因立足于自身优势错位发展，其地理位置和交通枢纽让虹桥商务区更接近长三角，立足这个优势，虹桥将吸引越来越多的世界500强企业和金融机构、医疗企业及顶级商业配套入驻，而在虹桥核心区域中的纯住宅用地是少之又少，顶级独栋别墅稀缺性和地段的不可复制性更将推高虹桥别墅地价飞速增长。
世界第六大都市圈核心：虹桥商务区，以其亚洲第一的庞大交通规划体系，当之无愧为“东方法兰克福”；通过城际交通，建立 “1小时辐射圈”；通过航空，建立“2小时亚洲辐射圈”；通过高铁，建立“3小时辐射圈”。虹桥综合交通枢纽，可实现56种换乘方式，是上海与长三角、与西部、与世界经济交流合作的第一门户。借助虹桥商务区的开发建设，上海作为长三角核心城市进一步发挥着心脏和引擎的作用，推动长三角继纽约、东京、巴黎、伦敦、北美五大湖后形成世界第六大都市圈。
上海虹桥国际医学中心——亚太区首席高端医疗服务中心：而随着虹桥CBD所带来的全球化发展，投资达72.8亿元的上海虹桥国际医学中心，是亚太地区最大的高端医疗服务中心，将于2015年一期开业，多家国际顶级医疗服务机构已于2013年入驻，这里不仅将为富豪们提供现代化高端医疗服务，并将改善虹桥投资环境，拉动相关配套行业的经济及能量增长，促进虹桥墅区成为全球高度的顶级墅区。
虹桥，毋庸置疑是2014年的核心词，虹桥金丰国际墅区已成为上海最紧邻城市CBD核心的低密度高端居住区，而金臣别墅作为虹桥金丰国际社区十年内首度新推的纯独栋别墅项目，已越来越受到人们的广泛关注。——
金丰10年蛰伏虹桥完形“上海东西豪宅发展轴”
上海豪宅东西发展轴
据克尔瑞数据显示，自2004年以来，虹桥金丰国际社区已经十年未显新的可售顶级纯独栋项目。十年“断供”，不仅没有让这块区域消沉，却更激增了这片区域的价值，二手别墅价格迅速攀升，是什么，让富豪们始终对虹桥墅区拥有如此强大的信心与热衷？
上海老牌涉外国际社区，跃升沪上顶级墅区：作为上海第一个国际高端社区——金丰社区，经过10年发展，已形成上海最成熟的高端配套，而随着大虹桥的城市规划，其今时今日的土地价值更是不可一日而语，凭借国际枢纽的地位，得天独厚的开放式地理位置与先进国际的规划理念，已逐步成为上海最具比肩香港山顶豪宅区的顶级墅区。然而，随着限墅令的长期执行，纯独栋别墅用地已经成为绝版，而来自克而瑞的数据更印证这一点，上海仅存百万方别墅用地，其中纯独栋墅区已非常珍稀，邻近上海城市中心的城市纯独栋更是几乎绝迹，虹桥金丰墅区，作为上海最后一块顶级高端墅区，已成为顶级富豪与世界500强亚太区CEO争相购置的首选住区。
上海首席国际教育社区——亚洲品牌教育基地：同时，作为上海首席的国际教育社区，金丰国际社区内美国学校、英国学校、新加坡学校、德法学校等7所国际学校林立，从幼儿园教育到高中教育，完全奉行国际化教育标准。这里已经成为代表先进教育理念和成熟国际化生活的高档别墅区，大量高端涉外人士为了让子女在中国受到更好的教育，选择安家于此。而记者获悉，根据最新规划，未来金丰国际社区还将继续引进4到6家国际学校，是整个上海国际教育资源最为集中的一个社区，这些学校的汇聚，不仅为虹桥金丰社区带来“东方剑桥郡”的美誉，为这里的居民提供国际化的卓越教育，更将提升虹桥墅区的国际竞争力，成为亚洲首席顶级墅区。
四大主题生态绿地，云集上海贵族俱乐部：与金丰墅区所匹配的，不仅拥有高端完备的商业配套，更拥有云集上海顶级贵族的俱乐部，15块球场场地的西庭网球场，占地2000多亩拥有18洞的银涛高尔夫俱乐部，占地500亩拥有9洞的大都会高尔夫俱乐部等成为沪上乃至全国高净值人群集聚之地，除此之外，虹桥商务区内还规划建设四大主题绿地，加起来共75公顷，配套绿地22公顷，投资18个亿，将为虹桥豪宅区带来不可比拟的休闲生活场地。
金丰豪宅区——上海豪宅轴收官节点：反观上海东西豪宅发展轴线，远离城区的资源占有性豪宅区自有一番宁静，却始终缺乏成熟的生活配套；拥有一线滨江资源的豪宅区逼近繁华，却多了一份商业喧嚣；兼具商业繁华与人文古韵的豪宅区，生活天地却始终有限；而金丰豪宅区，占据大虹桥的规划发展优势，与其多年来的豪宅血统，将成为上海顶级豪宅轴上最后的一块黄金地带。
金臣别墅作为成为虹桥金丰豪宅区唯一一个新开纯独栋别墅，填补了虹桥墅区长期以来的空白，让虹桥金丰豪宅区再次在世界富豪面前亮相，吸引到一些独具投资眼光又怀有深切上海情结的高知人群。自此，由西往东佘山、虹桥、新天地、滨江四大豪宅一夕成形，成为上海不可忽视的重要核心地段。
天价豪宅面世 全球贵重资产全面升级
金臣别墅
近期，上海高端住宅市场近日逆势走俏，供需两旺。第一太平戴维斯数据显示，2014年1-7月上海高端住宅（均价高于4万元/平方米）的供应套数为2941套，同比增加29.39%。6-7月供应1461套，占1-7月供应量的近50%。豪宅市场不仅未在逆市冷却，更在楼市回暖之时出现井喷现象，而新鸿基在香港太平洋山顶的豪宅爆出188万/㎡的高价，豪宅的资本价值可以承受的市场分量，更是让人们不得不对豪宅的未来价格趋势作出更多的猜想。
从香港的188万/㎡的天价豪宅到伦敦海德公园一号动辄卖出亿元的城市豪宅，可以发现，拥享全球顶尖地段与资源占有的城市贵重资产已开始全面升级。
与全球豪宅相比，上海豪宅区仍处于快速发展阶段，上海豪宅价格仍有很大升值空间，而今，位于全球金字塔尖的人群，对于居住的需求已经不止于财富彰显，而是居住区域所承载的舒适与未来。在上海，能与之相比的当之无愧为虹桥金丰豪宅区，从地缘价值来看，积淀了百年人文历史的中心地位与有限的土地开发用量使其具有同等的稀缺性；从升值价值来看，无论是投资还是宜居方面，虹桥墅区都具备向香港太平山顶豪宅区看齐的可能性。
金臣别墅
大虹桥的世界级经济枢纽区的国际规划，将为这片区域带来不可估量的升值潜力。在京沪高铁开通之前，高铁沿线的房价已经开始做足涨价准备，而在大虹桥枢纽，世界级辐射面的立体化交通将为虹桥区带来什么样的升值效应，可想而知；大虹桥作为上海规划“双引擎格局”中重要组成部分，更是吸引了瑞安、万科、SOHO中国、龙湖、金臣等房地产大鳄们纷纷入驻开发，大虹桥板块的土地就更加炙手可热。
据最近的数据显示，虹桥商务区内的商办用地楼板价已超过2万元/㎡，单亩地的地价已超过1700万，而虹桥金丰社区内的稀缺独栋别墅自是更为抢手。记者了解到，这样的商办用地项目其容积率约在1.3左右，如以虹桥墅区内独栋别墅的容积率来计算，则板块内的独栋别墅光是地价已超过5000万/亩。金臣别墅作为虹桥金丰社区十年来唯一新推的纯独栋别墅，其未来面市的身价也不言而喻，未来升值空间更是不可估量。
本文来源：网易房产
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